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Residieren am Poppelsdorfer Schloss mit Blick auf Schloss und den Botanischen Garten
Kaltmiete: € 1.325,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 01.02.2017
Parkett, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.325,00Warmmiete: € 1.485,00
Nebenkosten: € 160,00
Kaution: € drei Monatskaltmieten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
bezugsfrei ab: 01.02.2017
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1880
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die um 1880 errichtete Gründerzeitvilla wurde 2012 bis 2013 kernsaniert und besteht aus fünf hoch exklusiven Wohnungen sowie zwei kleinen Praxen.
Über ein sehr elegantes Entree und großzügiges Treppenhaus erreichen Sie die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung.
Die Kernsanierung des Hauses erfolgte nicht unter wirtschaftlichen Aspekten sondern ist Ergebnis einer hingebungsvollen Liebe des heutigen Hauseigentümers zur architektonischen Kultur des neunzehnten Jahrhunderts. Große Teile der Fassadenverzierungen wurden in aufwändiger Handarbeit rekonstruiert. Dies betrifft ebenfalls die Stilelemente innerhalb des Hauses. Die Sünden früherer Renovierungen wurden konsequent beseitigt. So erstrahlt diese herrliche Villa heute im neuen Glanz der alten Zeit!
Selbstverständlich wurde das Gebäude den heutigen Anforderungen an Technik und Wärmeschutz angepasst:
- Erneuerung sämtlicher Fenster als Altbaufenster aus Holz mit Wärmeschutz-verglasung
- Erneuerung des kompletten Heizungssystems inkl. aller Leitungen
- Einbau einer Gas-Brennwertheizung
- Die alten, originalen Kassettentüren und Heizkörper wurden aufgearbeitet
- Erneuerung der gesamten Hauselektrik mit Hauptverteilung im Keller sowie Unterverteilungen in den Wohnungen
- Sprechanlage zur Haustür
- Erneuerung des kompletten Dachstuhls
- Der alte, in allen Wohnungen gut erhaltene, Holzparkettboden wurde aufwendig aufgearbeitet bzw. vollständig erneuert
- Aufwändige Dämmung des gesamten Daches
Die hier angebotene Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
Großes Wohnzimmer (ca. 26 m²), Küche (ca.14 m²), Zimmer (ca. 23m²), Balkon (ca. 10 m²), Bad (ca.7 m²) , Arbeitszimmer ( ca.12 m²), Diele (ca. 12 m²). Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem anliegenden Grundriss.
Da die Wohnung über sehr große Fenster verfügt, ist sie ausgesprochen hell und gewährt von fast allen Räumen einen atemberaubenden Blick auf das Poppelsdorfer Schloß und den Botanischen Garten. Der mit einem Glasdach geschützte Balkon mit Blick in den parkähnlichen Garten sowie die biologische Fakultät der Universität Bonn lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die hoch exklusive, auf Maß angefertigte Küche sollte vom jetzigen Mieter käuflich übernommen werden.
In allen Räumen der Wohnung außer dem Bad und der Küche wurde Parkettboden im Fischgrätmuster verlegt. Das Bad mit Tageslicht wurde weiß gefliest und verfügt über hochwertige Sanitärobjekte, eine Badewanne, WC und Waschbecken.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Die neu gestaltete Waschküche im Keller bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Lage
Die Gründerzeitvilla befindet sich in dem beliebten Bonner Stadtteil Poppelsdorf, in direkter Nachbarschaft zum Poppelsdorfer Schloss und dem Poppelsdorfer Weiher. Der vor der Haustür gelegene Botanische Garten und die Poppelsdorfer Allee laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Poppelsdorf und die benachbarte Bonner Südstadt bestechen durch charmante Straßenzüge im Stil der Gründerzeit. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants laden zum Verweilen ein. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen und - natürlich - die Institute der Universität sind fußläufig erreichbar.
Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig schnell erreicht und gewährleisten eine schnelle Anbindung. Der Autobahnanschluss Köln - Koblenz ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Denkmalwürdige Gebäude sind von der Vorlage eines Energieausweises befreit.
Als Mietsicherheit ist eine Kaution in Höhe von drei Monatskaltmieten an den Vermieter zu leisten. Dies ist auch in Form eines Sparbuchs oder einer Bankbürgschaft möglich.
Sollte dieses Exposé Ihr Interesse geweckt haben, sprechen Sie bitte mit unserem Büro einen Termin zur Innenbesichtigung ab.