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Residenz in einzigartiger Lage
Kaufpreis: € 3.250.000,00
Wohnfläche: ca. 420 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 5600 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.250.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 420 m²
Grundstück: ca. 5600 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 41.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
"Rara sunt cara", sagten die Römer, Seltenes ist wertvoll. Sie finden im ganzen Alpenvorland nichts Vergleichbares!
Warum?
Diese luxuriöse Landhausvilla auf einem absoluten Traumgrundstück, befindet sich in einzigartiger Lage mit Blick auf Forggensee und Schloß Neuschwanstein.
Die exklusive Ausstattung mit sehr hochwertiger Einrichtung verleiht dem Anwesen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Jedes Detail ist hier fein aufeinander abgestimmt.
Das sehr große Wohnzimmer hat bodentiefe Fenster, die den Zugang zur großflächigen Terrasse freigeben. Von jeder Stelle des Wohnzimmers hat man einen ungehinderten Blick auf das atemberaubende Bergpanorama sowie in den wunderschön angelegten eingewachsenen Garten. Außerdem bieten eine beeindruckende Bibliothek, das Esszimmer sowie die Küche viel Platz zum Wohnen.
Im Obergeschoss befinden sich ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie das Badezimmer und ein separates WC. Zusätzlich finden Sie hier noch ein weiteres Schlafzimmer.
Das Gartengeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, sowie ein gemütliches Bauernstüberl. Außerdem sind hier der Heiz- und Waschraum, Technik- und Wirtschaftsraum sowie eine Vorratskammer untergebracht.
Suchen Sie das Außergewöhnliche? Dann ist diese Residenz für Sie genau richtig!
Gerne stellen wir Ihnen ein Exposé sowie eine Online Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattungsbeschreibung
- Einbauküche aus Zirbelkiefer mit modernen Markengeräten
- intelligente Gebäudesystemtechnik (BUS)
- hochwertigste Einbauschränke
- Video- und Alarmanlage
- Fenster- und Türen aus Holz mit Alubeschichtung & Insektenschutz
- Bodenbeläge aus brasilianischem und italienischem Granit
- Echtholztreppen Eiche hell
- Blockhütte mit Ski- und Fahrradraum
- großflächige Sonnenkollektoren auf dem Dach
- Garage für 3 PKW
- automatische Sektionalgaragentore
- Einfahrtstor per Funk bedienbar
- parkähnlicher Garten mit stilvoller Beleuchtung
- Regenwasserzisterne mit Beregnungsanlage
- hochwertige Einzäunung
- biologische Abwasseranlage
- Winterdienst der Zufahrt durch Gemeinde
Lage
Das Anwesen befindet sich in Alleinlage auf einer Bergkuppe in absolut ruhiger Lage, nicht weit von den Allgäuer Bergen entfernt in Roßhaupten.
Die Gemeinde Roßhaupten im Kreis Ostallgäu (Bayern) ist ein sehr beliebter Ferienort unmittelbar vor den ersten Ausläufern der Allgäuer Alpen (Höhe ca. 816 m ü. NN) in der Nähe von Füssen und den Königsschlössern von König Ludwig II. in Hohenschwangau.
Spielen Sie Golf? Auf einem Gebiet von ca 50 km² finden sie 20 gepflegte Golfanlagen. Ob 6-Loch, 9-Loch, 18-Loch Anlage mit Driving-Range, Putting/Chipping Area und gepflegten Clubanlagen - für jeden Geschmack ist etwas dabei.
Trotz der paradiesischen Lage erreichen Sie den Ort schnell und bequem über die Ausfahrt Füssen, direkt von der A7 kommend.
Alternativ gibt es von Füssen aus sehr gute Verbindungen mit der Bahn im Stundentakt (Richtung Kempten, Ulm, Augsburg, München).
Die nächsten Flughäfen liegen in Memmingen, Stuttgart, München oder Innsbruck (AT).
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 41.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern, 2 Etagen