Reserviert: Zweimal Sonne, Luft und Lebensfreude!

Kaufpreis: € 362.840,00

Wohnfläche: ca. 89.46 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 362.840,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 89.46 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2018

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas/Solar

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 35.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf einem herrlichen Grundstück in sehr angenehmer Umgebung entsteht ein Haus mit insgesamt 12 Wohnungen. Bei der Architektur wurde ganz besonders auf die parkähnliche Beschaffenheit des nach Westen hin abfallenden Grundstücks geachtet, was sich in vielen Punkten zeigt: es gibt z.B. ein Gartengeschoss, dem sich große Privatgärten anschließen. Weiter oben "schweben" Sie auf den freitragenden Balkonen gewissermaßen in der Natur und blicken in den herrlichen Baumbestand, der zum Promenadenweg hin eine grüne Kulisse bildet. Nach oben wird das Haus von zwei großzügigen Dachwohnungen abgeschlossen, die mit besonders großen Terrassen punkten.

Wegen der konsequenten Ausnutzung des Hanges ist diese Wohnung auf der einen Seite im Erdgeschoss, verfügt auf der anderen Seite aber schon über einen Balkon. Beim Betreten geht es schon gut los: Der Flur bietet Ihnen genug Platz für die Garderobe und "biegt" direkt ab in einen Privatbereich, der z.B. als Gästezimmer oder als Kinderzimmer gut genutzt werden kann, da es einen direkten Zugang zum Gäste-WC gibt. Vorbei am Hauptbadezimmer und dem großzügigen Schlafzimmer öffnet sich das Wohnzimmer nach Süden und Westen hin. Hier werden Sie viel Licht genießen können und profitieren von der guten Aufteilung! Familienabende oder gesellige Treffen mit Freunden verbringen Sie am Tisch in der offenen Küche, die gemütlichen Fernsehabende dann im privateren Bereich, der sich direkt anschließt. Von beiden kommen Sie auch direkt auf Ihren tollen Balkon, wo Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können. Und wenn Sie lieber Gras unter Ihren Füßen spüren, dann können Sie auch die eigene begrünte Terrasse mit Südausrichtung nutzen!

Ausstattungsbeschreibung

Bei der endgültigen Gestaltung der Wohnung können Sie aktiv mitgestalten und aus unzähligen Varianten auswählen. Hier nur einige der Ausstattungsdetails:

- Parkettböden in der ganzen Wohnung
- hochwertige Marken-Sanitärausstattung
- bodengleiche Duschen
- barrierefreie Zugänge
- Personenfahrstuhl im Haus
- kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- separat steuerbare Fußbodenheizungen
- uvm.

Lage

Das Haus liegt in der Tiefe des Grundstücks ein klein wenig von der Georg-Stefan-Straße zurückversetzt. Diese ist aber ohnehin nur eine Anwohnerstraße mit sehr wenig Verkehr. Auf der anderen Seite begrenzt der herrliche Promenadenweg das Areal. Über diesen gelangen Sie in nur drei Minuten zur S-Bahn-Haltestelle "Reichelsdorfer Keller". Die S-Bahn bringt Sie innerhalb weniger Minuten nach Schwabach oder Nürnberg, Sie verlieren also nicht viel Zeit beim Pendeln. Unter dem Blätterdach des Promenadenwegs gelangen Sie auch in wenigen Minuten in den Rednitzgrund, der sich als grünes Band durch die Landschaft zieht. Für das Picknick hier können Sie beim nahe gelegenen REWE-Supermarkt (5 Minuten zu Fuß) vorher einkaufen.

Sonstige Angaben

In diesem tollen Objekt gibt es viele Wohnungen mit unterschiedlichen Größen. Alternativ dazu haben wir auch andere Objekte im Angebot, z.B. ganz nah' in der Rennbahnstraße oder auch in Schwabach. Fragen Sie mich gerne nach den Details zu diesem und den anderen Objekten. Nach der Übersendung der detaillierten Unterlagen bekommen Sie das Projekt auch bei einem persönlichen Termin auf dem Grundstück oder in einer unserer spannenden Musterwohnungen vorgestellt.

Ich freue mich schon auf Ihre Nachricht!