RESERVIERT Zweifamilienhaus in begehrter Lage 1

Kaufpreis: € 530.000,00

Wohnfläche: ca. 420 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 1246 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 530.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 420 m²

Grundstück: ca. 1246 m²

Zimmer: 14

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 151.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt aus dem Jahr 1976 handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus mit drei Wohnebenen an einem moderat geneigten Hang. Die beiden Einheiten sind organisatorisch unabhängig, können aber auch gemeinsam genutzt werden. Ein großer Garten bietet Bewegungsfreiheit und die Möglichkeit der kreativen Entfaltung. Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage und ein Stellplatz. Eine zentrale Treppe verbindet das Erdgeschoß mit dem Obergeschoß. Beide Einheiten sind jedoch auch über direkte Eingänge erschlossen. Von hier aus erfolgt auch die interne Erschließung der Kellerräume. Die Grundrissgestaltung ist großzügig und ergibt schöne Raumperspektiven. Gleichzeitig finden sich Wohnbereiche, die einen Rückzug ermöglichen und Privatheit schaffen. Die obere Wohnung mit ca. 211 m² Wohnfläche wird weitläufig über einen Windfang und eine Diele erschlossen. Küche und Essbereich liegen nebeneinander. Daneben befindet sich ein imposantes Wohnzimmer, von beiden Bereichen aus ist der teilüberdachte Balkonbereich zu erreichen. Weiterhin findet man hier Privaträume, Badezimmer und Gäste-WC. Das über eine interne Treppe erschlossene Dachgeschoß ist teilausgebaut und verfügt ebenfalls über ein Badezimmer. Die beschriebene Einheit wird derzeit noch von einer betagten Dame und ihrer Pflegekraft bewohnt.

Die im Jahre 2006 komplett sanierte Erdgeschoßwohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche und 4 teilweise großen Zimmern, Küche und Bad verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Auf dieser Ebene befinden sich auch Hobby- und Abstellräume, die mit variablen Möglichkeiten weiteres Nutzungspotential bieten. Diese Einheit ist bezugsfrei.

Durch seine Lage bietet das Haus von verschiedenen Standorten eine schöne Aussicht in des Schussental.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude war seit Erstellung im Eigentum eines Bauingenieurs und verfügt dementsprechend über eine solide Bausubstanz. Im Erdgeschoss sind lediglich Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Im Zuge einer Komplettsanierung und eines Umbaus im Jahr 2006 wurden hier u.a. neue Fenster und ein neues Badezimmer eingebaut.

Das Obergeschoss ist weitestgehend im Standard des Baujahrs erhalten, der gepflegte Zustand fällt jedoch ins Auge.

Die Fassade ist in Ordnung, sie wurde regelmäßig gestrichen. Die Fenster im Obergeschoss sind zum größten Teil aus dem Baujahr und wären somit mittelfristig zu erneuern. Die Dacheindeckung befindet sich in gutem Zustand. Die Fußböden sind im Wohnbereich klassisch mit Parkett und Teppichboden belegt. In den Privatbereichen liegen überwiegend Teppichböden. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Der Energiebedarfskennwert liegt gemäß Energieausweis bei 151,6 kWh(m²a).

Lage

Die Gemeinde Baindt liegt im Schussental nahe den Städten Ravensburg und Weingarten in reizvoller landschaftlicher Umgebung. Die oberschwäbische Region bietet fast endlose Möglichkeiten zur naturnahen Freizeitgestaltung, in der Nachbarschaft liegen Naturbadeseen, Wander- und Radwege verbinden zahlreiche Attraktionen miteinander. Die Gastronomie bietet Spezialitäten der Region - vom einfachen Vesper bis zum frisch zubereiteten Menu. Die Nähe zu den oben genannten Orten rundet Baindt als Standort ab. In der Gemeinde sind bei ca. 5.200 Einwohnern die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen wie z.B. Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Ärzte und Apotheken vorhanden, ebenso der Anschluss an das Busnetz des öffentlichen Nahverkehrs. Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Straße am Ortsrand. Der Standort bietet gut erreichbar alle Angebote des täglichen und mittelfristigen Bedarfs. Im Ort haben verschiedene Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe ihren Sitz. Die Gemeinde verfügt neben zahlreichen Sporteinrichtungen über ein reges Gemeinschaftsleben in zahlreichen Vereinen. Im Ortskern sind die Wege kurz, Besorgungen oder Erledigungen können sozusagen auf einem Spaziergang erledigt werden. Ebenso schnell kann man die oberschwäbische Landschaft in der Umgebung oder das nahe Allgäu erreichen, die zum Wandern oder Fahrradfahren einladen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1976
Energiekennwert: 151,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Stichworte:
Nutzfläche: 72,00 m²