!Reserviert! Zentral zwischen Hamburg & Lübeck - Ruhiges Wohnen in Sackgassenendlage, barrierefrei

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 695 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: 4.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 695 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der 1977 im verblendeten Holzständerwerk gebaute Winkel-Walmdachbungalow mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche, befindet sich mit seinem 695,4m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenendlage an einem Teich, zentral in Todendorf. Fortlaufend wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, so dass es sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Im Jahr 2015/16 bekam das komplette Haus neuen Estrich mit edlen Fußböden. Bad, WC und Küche wurden erneuert oder modernisiert
Das barrierefreie Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele. In einer 60x120 cm großen Garderobennische sorgt ein Heizkörper für die Möglichkeit, dass Ihre regenfeuchten Jacken ausreichend getrocknet werden.
Auf dieser Seite geht auch das erste Zimmer ab. Auf der anderen Seite der Diele befinden sich ein Gäste-WC und eine kleine Abseite für die Waschmaschine.
Diese ganzen Bereiche (nicht das Zimmer), wie auch der Flur, die Küche und das Bad sind mit einer terracotta-farbenen Fliese versehen. In allen anderen Wohnräumen, außer dem Zimmer 2, wurde eine hochwertige Eichendiele verlegt.
Gegenüber von der Eingangstür führt eine doppelflügelige Tür in das geräumige Wohn/Esszimmer. Dort fällt der Blick direkt auf einen weiß verputzten Kamin.
Von dem Zimmer aus können Sie auf die überdachte, nicht einsehbare nach Süd- West ausgerichtete Terrasse gelangen. oder in die neue Küche. Sehr schön ist, dass man von hier aus auch auf die Terrasse gehen kann. Eine zweite Tür führt in den angrenzenden Flur. Von dem abgehend befinden sich noch 2 sehr schöne Zimmer und das Bad mit barrierefreier Dusche und Badewanne.Das gedämmte ausgebaute Dachgeschoss, das nicht als Wohnfläche eingerechnet wird, erreichen Sie über eine feste Treppe in der Ecke des Wohn/Esszimmers.In einem angebauten Flachdachanbau befinden sich ein Abstell- / Werkraum und der Heizungsraum für die 1992 eingebaute Gasheizung. Beide Räume sind nur von außen zugängig.Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Lage

Todendorf gehört zum Amt Bargteheide Land und liegt sehr zentral zwischen Hamburg und Lübeck. Im Jahr 1259 wurde zum ersten Mal Todendorf urkundlich erwähnt nach seinem Siedlungsgründer, Herrn Todo. Das damalige Grundwort Dorpe verknüpfte man mit Todo, woraus in späteren Jahren das Dorf von Todo, Todendorf, wurde.
Als moderne, ländlich geprägte Gemeinde, bietet das Dorf seinen Bürgern hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindungen in die Metropolregionen Hamburg und Lübeck, die in ca. 20 min Fahrzeit zu erreichen sind sowie nach Bad Segeberg und die Kreisstadt Bad Oldesloe.
Traditionen werden gepflegt, wie das Kindervogelschießen, das Seniorentreffen, natürlich das Osterfeuer und der Dorfputz.
Nicht zu vergessen die Freiwillige Feuerwehr Todendorf, ohne deren tatkräftige Freizeitgestaltung und Ideenvielfalt sehr viel Aktion im Dorf fehlen würde. Seit 1967 hat Todendorf eine eigene Kirche.
Ein lebendiger Kindergarten (Betreuungszeit Mo-Do bis 17.00 und Freitags bis 14.00), neuerdings für die ganz Kleinen eine Krippe und ein Sportverein befinden sich in dem Mehrzweckhaus, dem Treff- und Dorfmittelpunkt für Jung und Alt. Die Grundschule befindet sich in dem Nachbarort Mollhagen. Eine Bäckerei im Ort sorgt für das tägliche Brot.Die 1.281 ha große Gemeinde Todendorf mit ca 1230 Einwohnern liegt ca. 20 km nordöstlich vor den Toren Hamburgs. Durch die B 404 bzw. die A 21 und die Autobahn (A1) Hamburg-Lübeck, die sich ca. 4 km vom Dorfzentrum entfernt kreuzen, liegt Todendorf sehr verkehrsgünstig. Das weitverzweigte Wegenetz der Gemeinde und das westlich gelegene Waldgebiet Forst Beimoor angrenzend nach Ahrensburg und Großhansdorf lädt zu jeder Jahreszeit zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein.
Der öffentliche Busverkehr wird durch Buslinien zur Kreisstadt Bad Oldesloe, nach Bargteheide, Ahrensburg, Großhansdorf( weiterführende Schulen) abgewickelt, womit die Verbindungen zur Deutschen Bahn AG gegeben sind.

Sonstige Angaben

im Jahr 2015/16 erhielt das komplette Haus einen neuen Fußbodenaufbau mit edlen Belägen.( Eiche Landhausdiele, Fliesen oder Teppich)
Bad, und Gäste-WC wurden erneuert oder aufgefrischt.
neue Einbauküche. Die Wand zur Küche kann auch ohne weiteres entfernt werden.
wenn Sie eine offene Küche zB mit einem Küchenblock wünschen
Der Spitzboden ist ausgebaut mit 140mm Dachdämmung.
Es ist vielseitig nutzbar, hat aber in der Mitte nur eine Stehhöhe von ca. 1,90 m

. Ein mit parkähnlichen Elementen, immergrüner und komplett eingezäunter Garten
mit kleinem Gartenhäuschen und Außenkamin, runden den Gesamteindruck dieser
Immobilie ab

Um ein Exposee zu erhalten, geben Sie bitte ihre
vollständigen Adressangaben bekannt. Danke!

Stichworte:
Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Dachbodenfläche: 48,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, nur Nichtraucher