Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Gelsenkirchen
***RESERVIERT***Wohnen in Schaffrath: Zweifamilienhaus mit TRAUMGARTEN!
Kaufpreis: € 262.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 995 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 262.000,00
Käuferprovision: 4,76 % incl. Mwst. inkl. MwSt.vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 995 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 178.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
WOHNEN FÜHLEN. IMMOTIONEN WECKEN.
Nur wer Emotionen und Immobilie miteinander verknüpft, kann auch Wohnen fühlen. Denn das Zuhause ist dort, wo man sich wohl fühlt.
...Und hier werden Sie sich garantiert sehr WOHL fühlen!
Wenn Sie schon immer mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen wollten, dann kann schon bald dieses Haus Ihr neues FAMILIENHEIM sein!
Zwei abgeschlossene Wohnungen und ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss verbinden Eigenständigkeit und dennoch GEMEINSAMKEIT miteinander.
Die Erdgeschosswohnung ist optimal für eine kleine FAMILIE mit einem KIND geeignet. Über das Wohnzimmer können Sie direkt auf Ihre eigene Terrasse in West-Lage treten und Ihren Blick durch den traumhaft angelegten GARTEN schleifen lassen.
Die Wohnung im Obergeschoss ist PERFEKT auf zwei Personen abgestimmt. Wohn- und Schlafzimmer wurden zusammmengelegt und somit auf ca. 37 m² Wohnfläche vereint. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sehr großen Balkon, welcher sich über die gesamte Hausbreite von gut 10 m Länge erstreckt. Direkt vom Balkon aus führt eine geschwungene Treppe in den Garten. Dort können Sie auf Ihrer eigenen, überdachten Terrasse in Süd-Lage sitzen oder aber auch auf der kleinen Terrasse im Toscana-Stil am anderen Ende des Gartens Platz nehmen.
Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut, verfügt über ein zusätzliches Badezimmer und ist optimal für einen Jugendlichen oder jungen Erwachsenen geeignet, welcher seine eigenen vier Wände, aber dennoch die Vorzüge der elterlichen Nähe wünscht.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Essecke, Tageslicht-Bad mit Dusche, Terrasse
OG: großes Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Küche, Diele, Essecke, Tageslicht-Bad mit Dusche, großer Balkon mit Treppe zum Garten
DG: Wohn-/Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Badewanne
Keller: Flur, Werkraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Mieterkeller, Waschküche mit Dusche und WC, Kelleraußentreppe zum Garten
Ausstattung
Das Dach und die Giebelseite sind wärmegedämmt. Das Dach wurde in den 80er Jahren neu gedeckt.
Ebenso wurden die Leitungssysteme in den 80erJahren erneuert.
Die Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung) sind von 1992.
Die Gas-Zentralheizung ist von 1990.
Rollläden im gesamten EG und OG (nur Essecke)
Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und verfügt über ein eigenes Badezimmer.
Sicherheitshaustür aus Vollholz mit Lichtöffnung.
Das Treppenhaus ist mit Marmor belegt. Die Treppe zum Dachgeschoss besteht aus massiven Holz.
Der Keller ist gefliest (außer Werkraum). Sicherheits-Kellerausgangstür mit Mehrfachverriegelung.
Besonderheiten
Wohnung im EG:
Parkettboden in Wohnzimmer, Diele, Essecke, Schlaf- und Kinderzimmer
Ausgang zum Garten, große teilüberdachte Terrasse mit Natur-Sandstein-Platten, kleiner Teich
Wohnung im OG:
Parkettboden im Schlafzimmer, 2-stufiges Podest mit Hobeldielen zur Hälfte im Wohnzimmer
Kamin im Wohnzimmer, Ausgang zum übergroßen Balkon (teils überdacht, teils mit Markise als Sonnenschutz) und Treppe zum Garten
Incl. Einbauküche mit 4 cm Granitplatte und Backofen u. Mikrowelle von Miele (erst 1,5 J. alt), vollintegrierter Geschirrspüler u. Kühlschrank von Neff
Incl. Einbau-Essecke und Hängeschrank für Geschirr
Große, überdachte Terrasse am Geräteraum der Doppelgarage, Natur-Sandstein-Platten, incl. Sitzmöbel und Tisch, incl. festem Grillkamin, mit Blick auf den Rosengarten
Kleine Sitzecke am Geräteraum der anderen Garage mit Sitzmöbel und Tisch (Toscana-Terrasse)
Lage
Das Haus liegt an einer ruhigen Straße (Zone 30) im beliebten Ortsteil Buer-Schaffrath der Stadt Gelsenkirchen. In fußläufiger Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Friseur, Arzt u.v.m.), auch eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Sportplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Entlang der Schaffrath-Promenade oder aber auf der großen, grünen Rungenberg-Halde kann mal herrliche und ausgedehnte Spaziergänge genießen.
In nur wenigen Minuten ist die beliebte Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer oder aber auch Schloss Berge zu erreichen.
Die Busverbindung ist gut. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist in ca. 5 Minuten gegeben.
Sonstige Angaben
DAS HAUS IST BEREITS RESERVIERT, DAHER KANN ICH KEINE ANFRAGEN MEHR BEANTWORTEN:
ICH BITTE UM IHR VERSTÄNDNIS!
Die angegebene Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss 74,04 m², Obergeschoss 71,04 m², Dachgeschoss wohnliche Nutzfläche ca. 35 m²
Zur Immobilie gehören außerdem noch:
- eine Doppelgarage (Baujahr 1983) mit Geräteraum und 2 Senktionaltoren (1x elektrisch bedienbar), Wasser- und Elektroanschluss vorhanden, 2 Stellplätze davor
- eine überlange Garage (Baujahr 1961) für 2 PKW hintereinander mit Geräteraum und Sentionaltor (elektrisch bedienbar), Wasser- und Elektroanschluss vorhanden, min. 1 Stellplatz davor
- sämtliche Gartengeräte (wie Benzin-Rasenmäher von SABA, Vertikultierer, Hochdruckreiniger von Kränzle, vier Heckenscheren, versch. Leitern etc.)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 20.08.2008 , gültig bis 19.08.2018
Baujahr Gebäude: 1959
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 178,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % incl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3