RESERVIERT! Wohn-Oase für Familien .... Architektenhaus Hamburg - Hausbruch

Kaufpreis: € 865.000,00

Wohnfläche: ca. 292 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1800 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 865.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 292 m²

Grundstück: ca. 1800 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Der Bredenbergsweg ist eine ruhige Wohnstraße, die aufgrund der Lage des Grundstückes einen großen Erholungswert garantiert.
Das ca. 1800 m² große, liebevoll angelegte Grundstück verfügt über pflegeleichten Grün-/ Baumbestand sowie Rasenflächen und befindet sich in einer leichten Hanglage. Es ist nach Süden und Osten und somit sonnig ausgerichtet. Auf der großzügigen Dachterrasse lassen sich Sonnenstunden ungestört und vor fremden Blicken geschützt genießen.

Das Haus wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und elegant ausgestattet. Es wurde von einem Architekten frei geplant und verfügt aufgrund seiner verschiedenen Dachformen (Sattel-, Pult- und Flachdach) über einen besonderen Charakter. Über eine repräsentative Einfahrt mit elektrischer Toranlage erreichen Sie den großzügigen Vorplatz und das Gebäude in leichter Hanglage am hinteren Ende des Grundstückes. Durch diese geschickte Planung ist das Grundstück optimal zu nutzen. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie weitere Außenparkplätze stehen ebenfalls auf dem Grundstück zur Verfügung.
Großzügige ca. 292 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Durch einen eigenen Zugang der unteren Ebene besteht außerdem die Möglichkeit der Einrichtung von zwei getrennten Wohneinheiten oder einer Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Weitere ca. 25 m² Wohnfläche befinden sich im Turm-Zimmer auf einer dritten Ebene (von dieser Ebene ist kein Grundriss beigefügt).

Durch das Vorhandensein von vielen großen Fensterelementen sowie des bis zum Giebel geöffneten Wohn-/Essbereichs und der Küche ist das Haus besonders hell, lichtdurchflutet und verfügt über ein besonderes Wohnambiente. Sämtliche Wohnräume des Hauses verfügen über einen direkten Zugang auf die großzügige Terrasse bzw. Balkon. Die einzelnen Wohnebenen sind mit einer Wendeltreppe zusätzlich verbunden.

Lage

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen ein wertvolles Stück Hamburg in sehr grüner und naturnaher Lage an.

Der Stadtteil Hamburg - Hausbruch gehört zu den schönsten und gleichermaßen beliebtesten Wohngebieten im Süden der Stadt.
Einfamilienhausbebauung auf großzügigen Grundstücken und viel Grün prägen diesen stadtteil.
Eingebettet in Natur und Landschaftsschutzgebiete wie die Neugrabener Heide, der Staatsforst und im Süden die Schwarzen Berge ist diese Gegend ein beliebtes Ausflugsziel für alle Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Das Harburger Zentrum erreichen Sie in nur wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch die Hamburger Innenstadt über die Autobahn oder mit der S-Bahn (S3/S31).

Der S-Bahnhof Neuwiedenthal befindet sich in der Nähe. Der Stadtteil Hausbruch besitzt eine Grund-, Haupt- und Realschule. Ein Gymnasium und eine Gesamtschule befinden sich im Stadtteil Neugraben-Fischbek sowie die Rudolf-Steiner-Schule Harburg im Ehestorfer Heuweg.
Aufgrund der vielseitigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, der guten Verkehrsanbindung, des vielfältigen Schulangebotes und der besonders ruhigen und grünen Lage im Bredenbergsweg können Kinder hier unbeschwert aufwachsen.

Hausbruch verfügt zudem über alle Vorzüge des städtischen Lebens. Geschäfte, Ärzte, die beliebte Harburger Fußgängerzone sowie verschiedene Einkaufszentren sind schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Ausstattung: Seit dem Bau des Hauses wurden ständig Werterhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen. Einen ersten Eindruck des komfortablen Hauses und des gepflegten und schön angelegten Gartens erhalten Sie durch die beigefügten Fotos.

- elektrische Toranlage
- großzügig gepflasterte Auffahrt und Vorplatz mit zusätzlichen PKW-Stellplätzen
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- Fußbodenheizung mit Gas-/Brennwertheizungsanlage
- elektrische Rollläden
- moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Holzbalkendecke verleiht den Wohnräumen im Obergeschoss ein besonderes
Ambiente
- massiver Mauerwerksbau mit Verblendsteinen
- Kamin im Wohnzimmer und zusätzlicher Außenkamin auf der Terrasse
- Vollbad und Gäste-WC im OG und Duschbad im EG

Für weitere Detailinformationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

In Verbindung mit unseren Partnerbanken erläutern wir Ihnen ebenfalls gerne individuelle Finanzierungsmöglichkeiten.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Bundesland: Hamburg