RESERVIERT! Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Solaranlage in stadtnaher Lage!

Kaufpreis: € 228.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 810 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 228.000,00

Käuferprovision: Vom Käufer ist keine Vermittlungsgebühr zu zahlen!

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 810 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus wurde ca. 1954/55 massiv erstellt und 1965 um einen Anbau mit weiterer Unterkellerung vergrößert. Das Gebäude wurde komplett entkernt, neu ausgebaut und von innen gedämmt. Unter anderem wurden im Erdgeschoss die vorhandenen Fußböden komplett ausgebaut und mit Isolierung, Estrich mit Laminat bzw. Fliesen neu erstellt. Das Esszimmer und die Küche erhielten zusätzlich eine Fußbodenheizung.

Im Dachgeschoss wurde die Verkleidung der Dachschrägen und -decken ausgebaut und entsorgt. Sparren und Deckenbalken wurden unterfüttert, ausgeglichen und mit einer Isolierung mit Dampfbremse mit Lattung und Rigips beplankt. Weiterhin wurde die vorhandene Dielung nachgearbeitet, ausgeglichen und mit einer neuen OSB-Platte belegt, darauf Trittschall und Laminat.
Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen wurden ausgebaut und den neuen Vorschriften angepasst. Die Kesselanlage (10 Jahre alt) wurde aufgrund des guten Zustandes übernommen. An den Fenstern im Wohnzimmer wurden elektrische Jalousien angebracht. Im Außenbereich wurden die Regenwasserleitungen und der Sickerschacht neu erstellt. Der Kelleraußenbereich wurde neu abgedichtet und mit Isolierung zum Erdreich versehen. Die Zufahrt, die Hoffläche, der Freisitz und die Zuwegung wurden einschließlich Entwässerung neu erstellt. Außerdem wird der Treppenaufgang zur Haustür noch erneuert.
Neben einer Solaranlage verfügt das Grundstück über ein neues Carport für zwei Autos und einen Abstellraum für Gartengeräte.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss teilt sich auf drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit einer Dusche und Handtuchheizung auf. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche. Der Spitzboden, der früher zum Wohnen genutzt wurde, kann als Abstellfläche genutzt werden.
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume und ein gut belichteter und beheizbarer Hobbyraum.

Insgesamt wurde das Haus umfangreich saniert und bietet Ihnen heute großzügiges Wohnen in stadtnaher Wohnlage.

Lage

Das großzügige Haus liegt nahe der Innenstadt und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit.Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof, zur Innenstadt, zum Hallenbad, allen Schulformen, Kindergarten und Einkaufsmöglichketen. Über den Berliner Ring gelangen Sie schnell zu den Anschlussstellen zu den Bundesstraßen in Richtungen Bremen, Hannover, Minden, Celle und Verden.