RESERVIERT! Traumhaus in der Innenstadt, 180 m² Garage, 74 m² Dachterrasse, kernsaniert

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 345.78 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 296 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt netto 5 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer also 5,95 % (mindestens jedoch 3.570,-- €) und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 345.78 m²

Grundstück: ca. 296 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Fachwerkhaus liegt nicht nur sehr zentral, sondern auch noch in einer ruhigen Sackgasse und bietet alles was das Herz begehrt. Der große Vorteil liegt in der ca. 180 m² großen Garage, man hat keine Parkplatz- Probleme. Das Haus ist 2014 kernsaniert worden, die letzten Arbeiten werden gerade vorgenommen. Die Wohnfläche, die sich hauptsächlich in den ersten beiden Stockwerken finden lässt, beträgt 239,28 m², hinzu kommen noch einmal 106,5 m² im Dachgeschoss, insgesamt also 345,78 m².
Man betritt das Haus über einen Windfang und erreicht den Flur. Linker Hand befindet sich ein Büro, dahinter ein Gäste-WC und ein Gäste- Zimmer. Man könnte diesen Bereich auch gewerblich nutzen. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Garage mit Werkstatt, Grube und Starkstromanschluß und ein geräumiger Innenhof. Über eine wunderbar gestaltete Vollholz- Eichentreppe gelangt man in den nächsten Stock. Dieser wird derzeit als Schlafbereich genutzt, die Decken sind hier teilweise etwa 2,10 m hoch. Durch die Größe der Räume fällt dies allerdings kaum auf. Hier findet man ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne. Ein Hauswirtschaftsraum vervollständigt die Ebene.
Im nächsten Stock befindet sich das ca. 43 m² große Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Von hier aus erreicht man die riesige, nicht einsehbare Dachterrasse, die zum Grillen und Sonnenbaden einlädt und im Sommer wie ein zweites Wohnzimmer genutzt werden kann. Von der Terrasse kann man über eine wunderbare Holztreppe in den Innenhof gelangen. Die große Wohnküche befindet sich gleich neben dem Wohnbereich und lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Sie ist mit einer tollen modernen Einbauküche bestückt. Die Übernahme der Küche ist Verhandlungssache. Schließlich findet man noch ein traumhaftes Bad mit freistehender Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen sowie Handtuchheizung- Luxus pur! Ein Fitnessraum mit Sauna schließt sich an.

Ausstattungsbeschreibung

Komplett saniert, 7 Zimmer, 2 Bäder, freistehende Badewanne, Handtuchheizung, Gäste- WC, Küche mit Einbauküche (verhandelbar), Hauswirtschaftsraum, Fitnessraum, Sauna, begehbarer Kleiderschrank, Kaminofen, 74 m² Dachterrasse, Parkettboden, hochwertiger Fliesenboden, 180 m² Garage, Werkstattraum, Grube, Starkstrom, Vollholz- Eichentreppe, Kunststofffenster doppelt verglast, vorne Holzfenster doppelt verglast, Gaszentralheizung 2014, Dachboden gedämmt, Wasseranschlüsse und Strom draußen, Abstellraum, Teil- Keller, Licht über Bewegungsmelder
Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da Denkmalschutz besteht, es sind aber Wärmebilder der Außenfassade vorhanden, die gerne vorgelegt werden können.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in der Innenstadt von Duderstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten liegen in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind der historische Wall und das LNS- Gelände mit seinem Spielplatz in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Medizinische Versorgungseinrichtungen (Krankenhaus, Fachärzte u. a.) sind ebenso sehr schnell erreichbar wie der größte Arbeitgeber der Region. In weniger als 30 Minuten ist mit dem Auto das südniedersächsische Oberzentrum, die traditionsreiche Universitätsstadt Göttingen, über mehrere Bundes- und Kreisstraßen erreichbar; ebenso ist das mit dem Bus möglich (Linien 150, 155 und 170). Eine rasche Anbindung an das Bundesautobahnnetz gewährleisten die A7 und die A38.

Sonstige Angaben

Um eine korrekte Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Auf unserer Homepage http://www.rkm-immobilienkontor.de/ finden Sie auch weitere Immobilien sowie unsere AGB. Mit Sicherheit haben wir auch eine passende Immobilie für Sie.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Objektbewertung Ihrer Immobilie!
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Von der Aufnahme des Objektes über die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés, Durchführung von Besichtigungen und zu guter Letzt Planung und Durchführung des Notarvertrages, Sie brauchen sich um nichts selbst zu kümmern!

Stichworte:
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 74,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen