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RESERVIERT! Top-schickes Toskanahaus mit vielen Extras auf Traumgrundstück in OT Küps
Kaufpreis: € 419.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 3204 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.000,00
Käuferprovision: 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 3204 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 59.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Objekt ist derzeit reserviert!
Dieses schicke, total sonnige Toskanahaus wurde im Jahre 2006 gebaut und
befindet sich auf einem traumhaft gelegenen und großzügigen Grundstück in einem Ortsteil von Markt Küps, im Landkreis Kronach.
Schon allein die Zufahrt zum Haus mit ca. 170 m² Wohnfläche vermittelt ein angenehmes Gefühl.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich und den führt in den sonnigen und freundlich gestalteten Flur.
In der schick gestalteten Designerküche mit vielen Extras fühlt sich jeder Hobbykoch sicherlich wohl. Besonders auffallend sind beim Betreten der Küche die hochwertigen und schicken Bodenfliesen, die der Küche zusätzlich Eleganz verleihen.
Die bereits im Kaufpreis enthaltene Küche verfügt über viele Extras wie z.B. Apothekerschränke, Kochinsel, Dampfgarer, Induktionsfeld, Cerankochfeld und eine fest installierte Kaffeemaschine.
Hier darf natürlich eine Speisekammer direkt im Anschluss nicht fehlen.
Das über 40 m² große Wohn- und Esszimmer ist durch edle Deckenverzierungen und tolle Beleuchtungsmöglichkeiten an den Toskana-Stil des Hauses angelehnt.
Anschlüsse für Lautsprecher wurden in die Deckenzierelemente eingebaut.
Geschickt installierte Beleuchtungselemente sind separat schalt- und dimmbar und verleihen dem Raum stilvolles Ambiente.
Für eine wohlig warme Atmosphäre im Wohn- und Essbereich sorgt der drehbare und bereits im Kaufpreis enthaltene Schwedenofen.
Vom Wohn- und Essbereich sowie von der Küche ist der Zugang teilweise durch Schiebetüren - zur großen und überdachten Süd-Terrasse möglich.
Durch die optimale Lage der Terrasse lässt sich das Frühstück als auch das Abendessen bei mediterranem Flair in der Sonne genießen.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, das bequem als Kinderzimmer oder als Badezimmer genutzt werden kann. Die Leitungen für einen Badezimmeranschluss sind hier bereits vorhanden.
Für die Gäste steht ein geräumiges und geschmackvoll ausgestattetes Gäste-WC mit Waschbecken und WC zur Verfügung.
Für gute Licht- und Belüftungsverhältnisse sorgt hier ein Fenster.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind durch eine schicke, offene Treppe mit Fliesenbelag im Toskana-Stil miteinander verbunden.
Direkt am Elternschlafzimmer mit französischem Balkon befindet sich eine praktische Ankleide mit Fenster.
Unmittelbar an das Elternschlafzimmer grenzt das aufwendig gestaltete Badezimmer an.
Es verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Handtuchheizung, ein WC sowie eine Dusche und Badewanne.
Als praktisches Extra ist ein Wäscheschacht direkt zur Waschmaschine im Kellergeschoss vorhanden.
Selbstverständlich ist das Badezimmer der Eltern mit einem Fenster ausgestattet.
Zwei geräumige Kinderzimmer, von denen eines mit einem französischem Balkon ausgestattet ist, befinden sich ebenfalls im Obergeschoss des Hauses.
Zwischen den Kinderzimmern liegt ein Badezimmer, dass zum Ausbau vorbereitet ist.
Der vorhandene Dachboden bietet sich hervorragend als Lagermöglichkeit an.
Die Bodendecke zum Dachboden wurde zwischen den Sparren gedämmt.
Das schicke Toskanahaus ist komplett unterkellert.
Im Keller befinden sich fünf Räume. Davon könnten mehrere Räume ohne Probleme durch ihre Höhe und die Anordnung der Fenster sowie das Vorhandensein von Heizkörpern als Wohnraum genutzt werden.
Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Im vorhandenen Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht ist reichlich Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Von hier aus ist der Zugang über eine Außentreppe in den Garten möglich.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Wärmepumpe mit Erdkollektoren aus dem Jahre 2006.
Sämtliche Fenster des Hauses bestehen aus Kunststoff.
Jedes Fenster ist mit Außenjalousien versehen und verfügt über Instektenschutzgitter.
Im großzügig und pflegeleicht angelegten Garten können die Kinder ausgiebig spielen und toben. Selbst für eine größere Gesellschaft ist reichlich Platz zum Feiern vorhanden. Eine große Regenwasser-Zisterne steht zum Gießen des Gartens zur Verfügung. Ebenfalls werden die Toilettenspülungen mit dem Wasser der Zisterne versorgt.
Für die Kraftfahrzeuge stehen neben einer großzügigen Garage mit Lagerplatz für Gartengeräte und einem Carport noch mehrere Stellplätze direkt in der geschmackvoll angelegten Auffahrt zur Verfügung.
Die Garage ist durch ein elektrisches Sektionaltor zugänglich und verfügt über Strom und Starkstromversorgung.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Raum über der Garage.
Lage
Das geschmackvolle Toskanahaus liegt etwas zurückgesetzt auf einem über 3.000 m² großem Traumgrundstück in einem Ortsteil von Markt Küps im Landkreis Kronach.
Es besteht Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 303, 173 und 85.
Eine regelmäßig verkehrende Busverbindung ist im Ort vorhanden.
Kindergarten ist im Ort, Grund- und Hauptschule sind im nahegelegenen Küps vorhanden.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immobilien Schmidt Großheirath und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Anfragen werden nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantwortet. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8