RESERVIERT! TOP-saniertes 6-Zimmer-Fehnhaus in ALLEINLAGE! 2 Kaminöfen & Außensauna! 1

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 6000 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 6000 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In idyllischer Alleinlage und umgeben von Feldern und Wiesen befindet sich dieses liebevoll sanierte Fehnhaus zwischen Ems und Dollart.
Wer Ruhe und Natur liebt und einen unverbauten 360° Rundumblick genießen möchte fühlt sich in diesem stilvollen Ambiente sofort zu Hause.
Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde die ehemalige Tenne zu einer großen und über 2 Etagen offenen Wohn-Essküche umgebaut und stellt das Herzstück dieser Immobilie dar.
Geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail wurde das Ständerwerk erneuert und in die moderne Ausstattung eingefügt. Ein Kaminofen lädt an kalten Wintertagen zu
kuscheligen Abenden ein.
Von den insgesamt 5 Schlafzimmern, von denen eines mit einem weiteren Kaminofen ausgestattet ist, liegen 4 Zimmer im Erdgeschoss, so dass ein ebenerdiges Wohnen möglich ist. Ein weiteres Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, erreichen Sie über die Empore von der Wohn-Essküche aus.
Die beiden gemütlichen und sehr geräumigen Wohn- Essküchen verfügen jeweils über einen Zugang zur Terrasse.
Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen befinden sich 2 Badezimmer die modern ausgestattet und bis zur Decke gefliest sind.
Die Böden sind teilweise gefliest, mit Echtholzdielen sowie Laminat ausgelegt.
Aufgrund seiner idealen Raumaufteilung lässt sich dieses Haus auch ganz leicht in ein 2-Familien-Domizil verwandeln.
Der große Garten mit seinem alten Baumbestand ist teilweise eingezäunt und bietet viel Platz zum spielen oder zur Tierhaltung. Genießen Sie ungestörte Saunagänge in Ihrer eigenen Außen-Sauna im Garten.

Ausstattungsbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde in den Jahren von 2005 bis 2013 nachweislich von Fachfirmen saniert und renoviert.
Im Jahr 2005 wurden beide Bäder komplett renoviert und mit Heizschleifen versehen. In dem Jahr wurde auch die Küche saniert, neu isoliert sowie die Balken restauriert und neue Fenster mit Isolierverglasung eingesetzt.
Das 3-Kammer-System wurde 2007 nach EU-Norm komplett saniert.
Eine neue Brennwert-Heizung sowie die neue Deckenisolierung wurden 2009 eingebaut. In den Jahren 2010 und 2011 wurden die Außenwände saniert und mit Dämm-Pellets wärmegedämmt. Die Außenhülle am Saunahaus wurde ebenfalls 2011 erneuert.
Im Kaufpreis enthalten sind die Kaminöfen sowie alle Möbel und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Zwischen den historischen Städten Leer und Papenburg mit ihrem maritimen Flair und nur 4 km vom Ortskern in Weener entfernt bietet sich hier eine gute Infrastruktur. In Weener finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sowie eine hübsche Altstadt mit dem gemütlichen Hafen.
Nur wenige Autominuten entfernt liegen die Städte Papenburg, Leer und Emden, mit Krankenhäusern, Fußgängerzonen, schönen Altstädten und Häfen.
Die Meyer-Werft mit ihren imposanten Kreuzfahrtschiffen, die Kunsthalle in Emden und die
Nähe zu den niederländischen Nachbarn bieten zahlreiche Ausflugs-und Einkaufsziele.
Die Autobahn A 31 und die B 72 sind nur 3 km entfernt.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Wichtiger Hinweis! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die
Firma Bergmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. vom Kaufpreis. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen