RESERVIERT!!! TOP!!! Gut vermietete Eigentumswohnung in 5-Familienhaus im südlichen Randbereich der Landeshauptstadt Erfurt, Erfurt-Hochheim

Kaufpreis: € 170.000,00

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 170.000,00

Käuferprovision: 5,95 % des beurk. KP ( inkl. gesetzl. Mwst. ) vom Erwerber, fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die hier angebotene ETW befindet sich im DG eines 2009 in Massivbauweise neu erstellten Wohnobjektes ( teilunterkellert, Gewölbe, hierin zugehöriges Kellerabteil ) auf einem ca. 500 qm großen Grundstück.
Das Objekt beherbergt insgesamt 5 Wohnungen, sowie Nebenräume wie Kellerräume, 3 Stellplätze und 2 Garagen.
Im Angebot zur hier angebotenen ETW ist eine Garage enthalten.

Bei der Erstellung dieses Objektes wurde auf funktionale Grundrisse, helle und großzügige Räume, sowie eine werthaltige Ausstattung wesentlicher Wert gelegt. Bis heute befindet sich dieses Objekt in einem ordnungsgemäßen und gepflegten Zustand, ein größerer Reparaturrückstau ist nicht erkennbar.

Das Objekt ist vollständig an alle öffentlichen Erschließungsmedien angeschlossen, alle Anschlüsse sind neu und bezahlt.
Für Heizung und Warmwasser wurden in jeder Einheit Heizthermen installiert.
Die hier angebotene ETW ist seither gut vermietet, ein Leerstand war zu keiner Zeit zu verzeichnen.

Wohnungsgröße / mtl. Mieteinnahmen (nettokalt):

ETW DG: 3 ZKB, Dachterrasse, Garage - ca. 84,0 qm - mtl. NKM = 691,00 € ( 8.292 € p. a. )

Ausstattungsmerkmale:
- werthaltige und hochwertige Ausstattung, sowie gepflegtes und sehr ansprechendes Gesamtambiente.
- Fußböden mit hochw. Fliesen, Feinstein, Laminat
- Bad mit Fenster und Dusche ( BW mgl. )
- WE mit großzügiger Dachterrasse SW-Ausrichtung
- Warmwasser-Heiztherme u. Fußbodenheizung eingebaut
- Umfriedung mit schmiedeeisernem Zaun, direkte Zufahrt, Hof- u. Stellflächen gepflastert
- ca. 200 Jahre alte Brunnenanlage im Innenhof ( f. Gartenwasser nutzbar )
- Wohnung im modernen Stil, hochwertig ausgestattet
- gepflegter Allgemeinzustand, kein nennenswerter Reparaturrückstau ersichtlich

Die ETW ist seit Ende 2009 an den jetzigen Mieter vermietet.

Lage

Das Objekt liegt zentral und verkehrsgünstig in einer der bevorzugten, südlichen Wohnregionen der Landeshauptstadt Erfurt. Die Nähe dieses Objektes zur Erfurter Messe, der EGA und des Steigerwaldes sind bezeichnend für dessen ausgezeichnete Wohnlage.
Die Wohnlage gilt als gut bürgerlich und wurde nicht zuletzt durch die aufwendige Sanierung der Nachbarobjekte weiter aufgewertet. Das Umfeld des Objektes besteht aus in den letzten Jahren sanierten und liebevoll wieder hergerichteten Ein- bis Mehrfamilienhäuser, WGH bzw. Neubauobjekten.
Der in unmittelbarer Nähe gelegene Steigerwald lädt regelrecht zum Wandern und Erholen / Entspannen ein.
Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufscenter, Arztpraxen, Schulen und Kitas sind fußläufig schnell erreichbar. Haltestellen des ÖPNV befindet sich im direkten Umfeld dieses Objektes.
Ebenso sind die Erfurter City und alle Ausfallstraßen / Autobahnzubringer ( A71, A4, B4, B7 ) in kürzester Zeit mit dem PKW zu erreichen.

Sonstige Angaben

Aus Diskretionsgründen werden hier keine Fotos veröffentlicht. Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor, wird erstellt.
Energie-Informationen: ( Bauj. Objekt: 2009, Bauj. Heizungen / Thermen: 2009, Befeuerungsart: Gas )

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