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RESERVIERT Top gepflegtes Wohlfühlhaus in ruhiger Anliegerstraße
Kaufpreis: € 368.000,00
Wohnfläche: ca. 159 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 462 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 368.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 159 m²
Grundstück: ca. 462 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 21.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eine Immobilie die auch Sie begeistern wird! Platz für die große Familie, lichtdurchflutete Wohnräume, Wohlfühlimmobilie pur. Dieses Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die schöne Lage.
Das Haus wurde in 2,5 geschossiger Bauweise mit einer Klinkerfassade errichtet und ist in einem tadellosen, gepflegten Allgemeinzustand.
Aufgrund der vorhandenen Wohnfläche ist dieses Haus für die bis zu 5 - köpfige Familie geeignet. Der offen gestaltete Koch-Ess- u. Wohnbereich ist der zentrale Aufenthaltsort.
Ob in der gemütlichen Ecke des Erkers in der Küche, am Esszimmertisch oder in der großen Wohnzimmer - Sofaecke, hier fühlt man sich einfach mit der Familie und Freunden wohl.
Sollte man eine abgeschlossene Küche bevorzugen, so ist dies
mit geringem Aufwand durchführbar.
Ausstattung: Beheizt wird das Haus mittels einer Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung) über die auch die Warmwasseraufbereitung gesteuert wird. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden; im Erdgeschoss werden die Rollläden elektrisch betrieben.
Die Oberböden im Erdgeschossbereich, in den Dielen und den Sanitärbereichen sind komplett gefliest, in den Schlafbereichen wurde Laminat verlegt.
Die Immobilie verfügt über 2 Badezimmer und eine Gäste-Toilette mit Tageslicht. Das Badezimmer im Obergeschoss, wo sich 3 Schlafräume befinden, verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein Bidet und ein Waschbecken. Im Dachgeschoss ist das Bad mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenplatz ausgestattet.
Die Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Hausanschlussraum, offene Küche mit angrenzendem großen Wohn- Essbereich und Terrasse.
Obergeschoss:
Diele, 3 Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet.
Dachgeschoss:
Diele, großes Elternschlafzimmer (Studio), Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss.
Lage
Das Haus liegt in Ortsrandlage von Eschweiler-Dürwiß in einem reinen kinderfreundlichen Wohngebiet umgeben von weiteren ansprechenden Wohnhäusern. Parken ist hier problemlos vor dem Haus und im an das Grundstück angrenzenden Wendekreis möglich.
Hier können Kinder noch ungestört im Straßenbereich spielen oder Radfahren.
Die Innenstadt von Eschweiler und der BAB Anschluss der A4 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. In Dürwiß vor Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Aldi, dm, Metzger, Bäcker, Eisdiele, Banken, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotkeke vorhanden.
Weiterführende Schulen sind in Eschweiler ansässig.
Für ein reichhaltiges Freizeitangebot ist ebenfalls gesorgt. So sind Fußballvereine, Reitvereine und ein Freibad vor Ort.
Besonders erwähnenswert ist das Erholungsgebiet rund um den Blausteinsee mit Außengastronomie und vielen Veranstaltungen.
Sonstige Angaben
Im Außenbereich lädt eine großzügige Terrasse und ein schön eingefriedeter Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Das Gartenhaus dient zur Unterstellung von Gartengeräten und als Winterplatz für die Terrassenmöbel.
Eine überlange, geflieste Garage, die mit einem Fenster und einer Türe zur Gartenseite ausgestattet ist und über ein elektrisches Sektionaltor verfügt, bietet Platz fürs Auto, Fahrräder oder für den Handwerker.
Eine 5000 l Zisterne gewährleistet, dass an heißen Sommertagen die Bewässerung des Gartens gesichert ist.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen