Reserviert: TOP-Angebot Bungalow 04895 Falkenberg/Elster am Kiebitzsee in der ruhigen Bibersiedlung

Kaufpreis: € 55.000,00

Wohnfläche: ca. 58 m²

Zimmer: 2

Grundstück: ca. 384 m²

Möbliert, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 55.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Als Kleinunternehmer im Sinne von § 19 Abs.1 UStG wird Umsatzsteuer nicht berechnet.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 58 m²

Grundstück: ca. 384 m²

Zimmer: 2

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Der Eingangsbereich des Bungalows kann über die großzügige mit Markise versehener und gefliester Terrasse, mit schönem Ausblick auf den Garten und den Grillplatz mit Sitzgelegenheit, über ein kleine Treppe erreicht werden. Über den mit Bodenfliesen gefliesten Flur im Erdgeschoss mit einem begehbaren Schrank , gelangen Sie separat in die Küche, das Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und dem Bad / WC.

Die mit Bodenfliesen ausgestattete, moderne und lichtdurchflutete Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube nach draußen und hochwertigem Spülbecken. Stauraum ist mitunter durch 2 Drehkarusselle und den zahlreichen Schränken genügend vorhanden.

Das gemütliche, mit Teppichboden ausgelegte Wohnzimmer, verfügt über eine effiziente, mit Holz betriebene Ofenheizung, welche eine wohlige Wärme im ganzen Bungalow auch in der kälteren Jahreszeit verspricht. Somit kann der Bungalow auch jederzeit im Winter beispielsweise an Weihnachten oder Silvester genutzt werden. Weiterhin befinden sich im Wohnzimmer eine bequeme Eckcouch und eine maßgeschneiderte Wohnzimmerwand mit Verblender an der Rückwand. Zuletzt gibt es im Wohnzimmer noch einen Fernsehschrank mit Fernseher, die dafür vorhandene Satelittenanlage lässt den Anschluss von 2 Fernsehern zu.

Das hochwertig geflieste (im Duschbereich Mosaikfliesen) lichtdurchflutete Bad überzeugt durch eine topmoderne Duschgarnitur mit verstellbaren Brauseköpfen, einem wunderschönen Waschtisch-Einbauschrank mit eingebautem Designer-Waschbecken und einem Wand-WC mit Unterputz-Spülkasten. Hier können Sie den Tag nach einem ausgiebigen Badetag am Kiebitzsee, nach einem Saunagang oder nach einem Sonnenbad in Wellnessatmosphäre ausklingen lassen.

Eine angenehme Nachtruhe verspricht das mit Holzfußbodendielen ausgelegte Schlafzimmer, wo Sie die ruhige naturnahe Lage auch nachts genießen können.

Im Flur befindet sich weiterhin der Zugang zum Dachgeschoss durch eine Holzwendeltreppe. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut (höchste Stelle 1,41 m) kann als Schlafplatz für Kinder / Gäste und als zusätzlicher Abstellraum für die nicht alltäglichen Gebrauchsgegenstände verwendet werden. Zudem hat man hier von oben einen wunderschönen Blick auf den Wald mit dem angrenzenden Kiebitzsee.

Im großzügigen halbhohen Kellergeschoss befinden sich die Anlagen der zentralen Wasserversorgung und genügend Platz für Fahrräder, Werkzeug oder ähnliches. Ein Warmwasserboiler / Durchlauferhitzer ist derzeit leider nicht vorhanden, da der bisherige Warmwasserboiler defekt war und entsorgt wurde. Eine Neuinstallation müsste entsprechend durchgeführt werden.

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Eisentor mit Zufahrtsweg zum Carport, wo Sie ihr Auto sicher und wettergeschützt unterstellen können. Vor dem Carport ist ausreichend Platz um ein 2. Fahrzeug auf das Grundstück zu stellen.

Im Bereich des Carports gibt es zusätzlich noch einen Werkzeugschuppen, wo man seine Gartengeräte sicher unterbringen kann.

Zuletzt noch ein weiteres HIGHLIGHT dieses Grundstücks:

Im hinteren Bereich des Carports gibt es noch eine große voll funktionsfähige Holz-Außensauna mit Saunaofen. Hier können Sie nach getaner Arbeit oder gerne auch im Winter total relaxen und sich anschließend im Schnee wälzen oder die wunderschöne Dusche im Innenbereich zur Abkühlung nutzen.

Ausstattungsbeschreibung

Sat TV

AUSSENBEREICH:
- Sauna
- Carport+1 Stellplatz
- Werkzeugschuppen
- Terrasse
- Garten
- Grill

INNENBEREICH:

HEIZUNG:
- Ofenheizung mit Holz
KÜCHE:
- Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube nach draußen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle
BADEZIMMER:
- Dusche, Waschbecken, WC
WOHNZIMMER:
- Ofenheizung, Eckcouch, Einbauschrank, Fernsehschrank
SCHLAFZIMMER:
- Bett, Nachtschränkchen
FLUR:
-begehbarer Schrank, Wendeltreppe
DACHSPITZE:
- Schlafplatz für Kinder / Gäste und Abstellraum für nicht alltägliche Gebrauchsgegenstände

FENSTER:
- moderne Holzfenster (2009 gewechselt)
- 1 Kunststofffenster
BODENBELÄGE:
- Fliesen, Holzfußbodendielen, Teppich
TÜREN:
- Holztüren

Lage

Dieser wunderschöne Bungalow liegt in 04895 Falkenberg / Elster am Kiebitzsee in der ruhig gelegenen Bibersiedlung Biberweg 22, in einer sehr idyllischen Umgebung, Natur pur. Zum Privatbadestrand sind es nur ca. 2 Min. zu Fuß.

Falkenberg/Elster (ca. 6.500 Einwohner) ist eine Stadt im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg, etwa 90 km südlich von Berlin, 65 km nordöstlich von Leipzig und 80 km westlich von Cottbus.

In unmittelbarer Nähe (ca. 5 Min. Fußweg) befinden sich folgende Freizeit-/Unterhaltungsmöglichkeiten:

- 70 Hektar Wasserfläche mit hoher Wasserqualität
- 1,35 km langer Sandstrand (teilweise bewacht)
- FKK-Bereich
- Strandpromenade
- Bootsvermietung (Tret- /und Ruderboote)
- 70 m Wasserrutsche
- Irrgarten
- Abenteuer- und Wasserspielplatz
- großer Kinderspielplatz
- Minigolfanlage
- Beach-Volleyballfeld
- Biergarten
- Eiscafe
- Kiosk

Jährlich zum ersten Wochenende im August findet das bekannte Strandfest am Kiebitzsee statt.

Ein Einkaufsmarkt ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof ist mit dem Auto ebenfalls in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Im 110 Hektar großen Erholungsgebiet gibt es neben dem Baden sehr viele Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Wandern, Radfahren, Angeln, Pilze suchen etc.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist nicht vorhanden und wird nicht benötigt, wenn der Bungalow nur zeitweise bewohnt wird:

Ausgenommen von den Regelungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) sind nach §1 Abs. 3:

"Wohngebäude,die
a) für eine Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten jährlich bestimmt sind

oder

b) für eine begrenzte jährliche Nutzungsdauer bestimmt sind, wenn der zu erwartende Energieverbrauch der Wohngebäude weniger als 25 Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt"

Der niedrige Preis für den Bungalow, resultiert daraus, dass der Eigentümer gesundheitsbedingt nur noch eingeschränkte Möglichkeiten mehr hat, sich um die Pflege der Außenanlagen zu kümmern. Ein Verhandlungsspielraum des Preises besteht bei diesem Preis leider nicht mehr.

Besichtigungstermine:
Können jederzeit nach Vereinbarung durchgeführt werden.

Grundriss:
Bei Bedarf kann ich Ihnen gerne einen entsprechenden vergrößerten Grundriss vorab per Email zusenden.