RESERVIERT+TOP+2 Wohnhäuser zum Preis von Einem!+++ 1

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 458 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: 3,57 %, inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig nach dem notariellen Kaufvertrag.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 458 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wurde bereits schriftlich reserviert. Daher bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen leider keinen Besichtigungstermin mehr anbieten können. Sofern kein Kaufvertrag zustande kommen sollte, werden wir die Reservierung aufheben. Im voraus vielen Dank für Ihr Interesse!

Sehr gutes Preis-/Leistungsverhältnis, 2 Wohnhäuser zum Preis von Einem!

Zwei Wohnhäuser mit Garten (Gartenhaus) und überdachter Terrasse, großer Garage mit 3 Stellpätzen davor, auf 458,00 m² Grundstücksfläche. Hauptwohnhaus (Haus 2), 5 Zimmer, ca. 170,00 m² Wohnfläche, 2 Bädern (1 großes Bad mit Dusche und Badewanne) - Haus 1 Anbau ca. 85,00 m², 3 Zimmer.

Haus 1
Anbau - Gesamtwohnfläche ca. 85,00 m² - ist derzeit noch bewohnt. Älterer Bewohner hat jedoch bereits einen Antrag für die Aufnahme in ein Pflegewohnheim gestellt. Das sehr gute Preis-Leistungsverhältnis als Gesamtkaufpreis besteht darin, dass der Wert für die beiden Wohnhäuser inkl. Grundstück deutlich höher am Markt rangieren. Nach Auszug des Bewohners, z.B. entweder weiter zur Vermietung oder bauliche Integration zum Hauptwohnhaus.

Haus 2
Hauptwohnhaus - Gesamtwohnfläche ca. 170 m², EG, DG und Souterrain als Wohnräume.

Bei dem Haupthaus handelt es sich um eine Architekten begleitete Aufstockung - Baumassnahme von 2004 (Dachgeschoss)

ERDGESCHOSS: Sehr schönes, helles und großes Wohnzimmer mit ca. 31,00 m² Wohnfläche, unmittelbarer Zugang zur überdachten Terrasse, 1. Badezimmer (auch als G-WC), Flur, helle große Küche ca. 16,13 m² mit Essplatz. (ACHTUNG: neuwertige Küche ist im Kaufprteis enthalten!), das komplette Erdgeschoss ist mit Feinsteinzeug ausgelegt, sehr schöne, in Buchenholz gehaltene Treppe (Auf/Abgang zum DG und zum Souterrain. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über Aussenrollos.

DACHGESCHOSS: komplett mit Gauben versehen, Elternschlafzimmer, 1. Kind/Arbeiten, Flur und großes Badezimmer mit Eckbadewanne und großer barrierefreier Dusche mit verkleidetem Sicherheitsglas (erstellt in 2014), Fenster im Raum, sehr angenehme Fußbodenheizung! Alle Fenster im Dachgeschoss verfügen über Aussenrollos. ACHTUNG: die sehr schöne und zeitlose Badezimmereinrichtung ist im Kaufpreis enthalten.

SOUTERRAIN: als komplette Wohnebene, bestehend aus 2 Wohnräumen (2. und 3. Kind/Arbeiten oder sonstiges Hobby), eventuell als Büro und einem Heizungs/Wirtschaftsbereich. Das 3. Kinderzimmer/Arbeiten/Büro hat zwei große Fenster mit abgeschrägter Anwinkelung zum internen Gartenbereich. Hier sehen Sie etwas von der Sonne und viel Tageslicht!

HEIZUNG: Gasbrennwerttherme (Baujahr 2010) - Energie: 95,94 kWh (m² a) - das Vorderhaus (Anbau) wird mit Heizenergie versorgt.

GARTEN: mit überdachter Terrasse (direkter Zugang zum Wohnzimmer), schöne große Rasenfläche, Steingrill mit Kamin, geräumiges Massivgartenhaus, Freiflächen für Zugang zum Haupthaus (und Anbau) sowie zur Garage. Vor der Garage befinden sich insgesamt 3 PKW-Stellflächen.

Lage

Im Spennskamp 4, in ruhiger und grüner Lage wohnen, fussläufig erreichen Sie alles was zum täglichen Leben gehört und oder benötigt wird, Supermarkt, Lebensmitteldiscounter, Bank (Sparkasse), Cafés usw., Schule, Kindergarten, Spielplätze und nagelegenes Krankenhaus runden eine gute Versorgung ab, die sich z.B. jede junge Familie wünscht! Sie relaxen gerne? Na, dann bitte in den in umittelbarer Nachbarschaft gelegenen Niederrhein Thermen! Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 905) sind geben, hier erreichen Sie alle gewünschten Ziele in und um Duisburg. Die Autobahnauffahrt A59 liegt nur ca. 1,5 KM vom Wohnort - Im Spennskamp 4 entfernt.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Das Objekt kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

Ansprechpartner:
Burkhard Krohn
Haus&Haus Immobilien
Telefon: 02103 97 84 630 oder Mobil: 0152 33 76 96 87

Auch Samstags und Sonntags!