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***RESERVIERT***Stilvoll wohnen in der Natur!
Kaufpreis: € 748.000,00
Wohnfläche: ca. 372 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1416 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 748.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 372 m²
Grundstück: ca. 1416 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Das 2006 erbaute, wunderschöne Anwesen ist ein ideales Domizil für Familien, die gern großzügig, ruhig und entspannt leben möchten. Schon beim Betreten des Eingangsbereichs mit der modern gestalteten Galerie entsteht ein ganz besonderes Flair. Die Wohn- und Schlafräume sind hell, lichtdurchflutet und ermöglichen einen herrlichen Blick in den Garten und den angrenzenden Wald. Das ca. 95 m² große Wohn- und Esszimmer mit einem eingebauten Kamin lässt sich in verschiedene Bereiche einteilen. Auch die offene Küche, die sich an den Essbereich anschließt, spiegelt die Exklusivität des Hauses durch eine hochwertige Einbauküche wieder. Im süd-östlichen Bereich des Obergeschosses befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer und einem luxuriösen Badezimmer en suite. Die beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über ein Badezimmer en suite und einen Balkon. Das Souterrain bietet neben diversen Nutzräumen ein Billard-Zimmer, ein Gästezimmer, ein modernes Duschbad, Fitnessraum und Weinlager. Ein pures Gefühl von Erholung bietet der weitläufige Garten mit einer schönen Sonnen-Terrasse und einem Lounge-Bereich.
Lage
Das Anwesen befindet sich in Herrnneuses, einem Stadtteil von Neustadt a.d. Aisch, umgeben von reiner Natur. Mit dem Bus erreicht man das ca. 6 km entfernte Stadtzentrum von Neustadt. Hier findet man eine gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten, sowie Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und Gastronomie vor. Die A8 erreicht man in wenigen Kilometern. Herzogenaurach liegt ca. 20 km, Erlangen und Fürth jeweils ca. 34 km entfernt. Von Herzogenaurach verkehrt zudem ein Schulbus zur International School in Erlangen.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 80,50, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2006, Energieklasse: C
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Telkämper Immobilien GbR (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 372,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern