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***RESERVIERT! Stadthaus mit 3 Wohnebenen***
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 172 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 154 m²
Grundstück: ca. 172 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 209.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein charmantes Stadthaus mit 3 Wohnebenen, Vollkeller, bahnhofsnah, Stellplatz und kleinem Innenhof-Gärtchen- Was braucht man mehr?
Das rotverklinkerte Stadthaus aus dem Baujahr 1914 bietet die perfekte Wohngrundlage für eine Familie oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoß des Hauses entstand durch die Heraunahme einer Wand ein großer Familientreffpunkt, in der das Kochen, Essen, Spielen und Relaxen am Kaminofen Spaß macht. Von hier aus gelangt man über eine Terrassentür in den Garten. Eine kleine Rückzugsoase mit einer Terrasse, etwas Rasen, einem kleinen Nebengebäude und Blick auf einen wunderschönen Walnussbaum.
Über eine massive Holztreppe geht es in die 1. Etage, wo sich drei Zimmer befinden, alles Durchgangszimmer momentan. In einem der Schlafzimmer, geradeaus von der Treppe aus gesehen, ist ein Wasseranschluß vorhanden.
Über eine weitere Holztreppe erreicht man die 2. Etage, die ein Duschbad mit WC, ein kleineres Zimmer oder Büro, ein großes Schlafzimmer und eine Ankleide bietet. Der Einbau einer Dachgaube hat viel Platz und Licht gebracht. Über eine Bodenluke kann man den Spitzboden erklimmen, der Abstellfläche bietet.
Im typischen Gewölbe-Vollkeller des Hauses sind ein Wannenbad mit WC, der Heizungsraum und mehrere Abstellräume untergebracht. Die Waschmaschine findet hier auch ihren Platz. Über einen Außenzugang geht es hinauf in den Innenhof.
Ausstattungsbeschreibung
- Stadthaus mit 3 Wohnebenen
- offener Koch-, Ess- und Wohnbereich
- Kaminofen (Pellets)
- 4 Schlafzimmer
- 1 Duschbad mit WC im Dachgeschoß
- 1 Wannenbad mit WC im Keller
- Vollkeller mit Ausgang zum Garten
- 1 PKW Stellplatz vor dem Haus
- Garten/Innnhof
- Nebengebäude
- Gaszentralheizung 2011 mit Warmwasser
- Holzfenster alt mit Rolläden
Lage
Das Haus liegt fussläufig zur Innenstadt gelegen in der Nähe des Lüneburger Schützenplatzes. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der Lüneburger Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Uni und das Gymnasium Johanneum sind ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.
Lüneburg gehört zu den jungen Universitätsstädten im Land Niedersachsen. Die Stadt ist zudem Standort von sieben Gymnasien und einem breiten Spektrum anderer Bildungsangebote. Lüneburg ist ideal zum Leben und Arbeiten. Durch leistungsfähige Verkehrswege (Autobahn A39, DB-Hauptstrecke Hamburg-Hannover) ist Hamburg in 30 Minuten Fahrzeit erreichbar und macht Lüneburg zu einem interessanten Wohnort für Pendler.
Sonstige Angaben
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (0 41 31) 76 70128 oder (0172) 414 81 07.
Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Maklererlaubnis gemäß §34c GewO Stadt Lüneburg
Amt Bereich Ordnung Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.
USt-ID-Nr. DE278464002
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen