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RESERVIERT: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Jugendstilbau nähe Rosenaupark 2

Preis: 265.000,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 2 Oktober, 13:19
Aufrufe: 3
ID: L4EgN531
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Hausgeld: € 120,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Renovierungsjahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 103.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie betreten die helle 3-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Altbau über ein großzügiges Treppenhaus. Die original Wohnungstüren sind durchgängig erhalten geblieben und versprühen Jugenstilcharme. Die Wohnung wurde letzmalig im Jahr 2011 saniert (Bad, Fußböden, Heizkörper, Küche).

Das Tageslichtbad bietet Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche (ebenfalls aus dem Jahr 2011) mit Markengeräten von Miele, Siemens und Liebherr.

Das Haus wurde von den Eigentümern stets gut gepflegt und notwendige Reparaturen wurden durchgeführt.

Lage

Die Hochstraße liegt nur wenige Gehminuten von der Nürnberger Atlstadt und dem aufstrebenden Gostenhof mit seinen Bars und Cafès entfernt und besticht mit ihren gut erhaltenen Jugenstilfassaden. Im Viertel besteht eine ausgezeichnete Nahversorungsqualität (Metzer, Bäcker usw.). Der Rosenaupark sowie die nahen Pegnitzauen und die Hallerwiese bieten Erholung pur mitten in der Stadt. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Gut durchdachter Grundriss mit Zugang über den Flur zum Büro/Kinderzimmer, Bad und Wohnzimmer.
Über das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen Sie über eine Glasschiebetüre in die Küche mit Südausrichtung. Ebenfalls aus dem Wohnzimmer (Fenster zur Westseite) gelangt man in das Schlafzimmer.
Im Büro/Kinderzimmer befindet sich der Zugang zur kleinen Loggia mit Blick auf die Hochstraße. Vor allem an lauen Sommerabenden ein schöner Platz um den Tag ausklingen zu lassen. Ebenso laden die große Gemeinschaftsdachterasse und der liebevoll begrünte Hinterhof zum Verweilen ein.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

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