*reserviert* Solides Einfamilienhaus mit Garten in Top Lage 1

Kaufpreis: € 168.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 200 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 168.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstück: ca. 200 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Spitzboden. Das Haus ist ideal für junge Paare oder eine kleine Familie, die sich den Traum vom eigenen Häuschen mit Garten erfüllen möchten.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf drei Zimmer sowie einer Grundstücksfläche von ca. 200 m².

Der Garten ist ebenerdig und pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt. Vor dem Haus befinden sich Blumenstauden und Ziersträucher. Hinter dem Haus nach Osten befindet sich ein weiteres kleines Rasenstück und die schöne Sonnenterrasse mit Markise. Zudem ist das Grundstück komplett eingezäunt, sodass Hundehalter ihre Vierbeiner frei laufen lassen können. Ein Gartenhäuschen ist ebenfalls vorhanden, um z. B. Gartengeräte ordentlich aufzubewahren.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss besteht aus Flur, Küche, WC und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur Sonnenterrasse und in den Garten.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit großem Balkon, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und ein weiteres separates WC.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum für die Ölzentralheizung, die Öltanks und der Hauswirtschaftsraum, in welchem die Waschmaschine und der Wäschetrockner Ihren Platz haben. Ein weiterer Raum mit eingebauter Dusche steht außerdem noch im Keller zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet noch viel mehr. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses gepflegten Hauses vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus Baujahr 1968 ist in Massivbauweise erbaut und wurde seither von den Eigentümern regelmäßig gepflegt und renoviert.

So sind z. B. im gesamten Haus bereits Isolierglasfenster Kunststoff eingebaut. Die Heizung wurde 1999 erneuert. In den Wohn- und Schlafzimmern ist heller Laminatboden verlegt. Küche, Bad und WC´s sind gefliest.
Eine Einbauküche ist vorhanden.

Das Treppenhaus ist durch die dekorative Glaswand sehr hell.

An der Westseite ist eine Markise angebracht.

Das massive Gartenhäuschen bietet sich zur vielfältigen Nutzung an.

Lage

Heilsbronn ist eine Stadt mit ca. 9200 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Stadt liegt zwischen Nürnberg und Ansbach im geografischen Zentrum Mittelfrankens in der Metropolregion Nürnberg und besticht durch Ihren lebhaften und doch entspannten Charme. Bäckerei, Metzger, Bekleidungsgeschäfte sowie Supermärkte sorgen für die Deckung des täglichen Bedarfs. Ebenso sind verschiedene Ärzte niedergelassen und eine Apotheke am Ort. Für den Nachwuchs sind vier KiTa´s vorhanden sowie eine Grund- und eine Realschule. Mit der vorhandenen S-Bahnverbindung erreicht man schnell und bequem Nürnberg oder Ansbach. Die BAB A 6 erreicht man per PKW in weniger als 10 Minuten.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und liegt trotzdem sehr verkehrsgünstig durch die Nähe zum Bahnhof und der dort liegenden S - Bahn.

Das Spektrum des Kultur- und Freizeitangebotes ist sehr vielfältig. Zahlreiche aktive Vereine sorgen das ganze Jahr über für abwechslungsreiche, niveauvolle, kulturelle Highlights wie z. B. Kirchweih, Stadtfest, Weihnachtsmarkt, Lichtmess- und Kathreinmarkt.
Aber auch national und international renommierte Orchester, Chöre, Bands, Stars und Künstler gastieren gerne in der Stadt Heilsbronn. Garantieren doch Münster, Refektorium, Hohenzollernhalle, aber auch die Kneipe um die Ecke den passenden Rahmen für höchsten Kulturgenuss.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern