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Reserviert! -Sehr schönes- Einfamilienhaus in Sackgassenlage mit Vollkeller
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 581 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 581 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 78.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde von der Firma ,,Seck-Bau" 1996 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie wird über die Gaszentralheizung mit Solaranlage beheizt. Die 2008 eingebaute Solaranlage dient der Brauchwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung. Das Krüppelwalmdach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Regenrinnen sind verzinkt. Die gesamten Kunststofffenster sind gepflegt und größtenteils mit Außenrollläden versehen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, die geräumige Diele, die Küche mit Durchgang zur Essecke sowie der ca.40,00 m² große Wohnbereich mit gemauertem Kamin (Bj. 2001) und Zugang auf die Terrasse. Die ca. 16 m² große Essecke wurde 2005 angebaut und bietet mit dem Erker einen einladenden Essplatz. Das Erdgeschoss ist mit Fliesen, Parkett (Kirsche) und einer Fußbodenheizung versehen.
Das Dachgeschoss verfügt über den Flur, das Büro, das Kinderzimmer mit einem anliegenden Zimmer (Anbau), das Vollbad sowie das Schlafzimmer. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum. Der Boden ist ebenfalls mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Eine Fußbodenheizung ist auch hier vorhanden.
Der Vollkeller (außer Anbaubereich) teilt sich auf in den großen Kellerraum, den großen Heizungsraum sowie den Hauswirtschaftsraum. Der gesamte Keller ist gefliest und in einem hervorragendem Zustand.
Vollendet wird das Angebot durch das tolle und gepflegte Grundstück, die kleine Terrasse (West), die Hauptterrasse (Süd), das Gartenhaus, das Doppelcarport mit Dachboden sowie die tolle Auffahrt mit elektrischem Tor.
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 78 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1996.
Lage
Kisdorf (ca. 3800 Einwohner) ist eine sehr beliebte Gemeinde zwischen Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg. Kisdorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheke und Restaurants ergänzen das Angebot. In der Freizeit sollte bei über 15 Vereinen - z. B. dem sehr aktiven Sportverein - einem umfangreichen Wander-, Rad- und Reitwegenetz sowie natürlich der freiwilligen Feuerwehr keine lange Weile aufkommen. Zudem bietet der Ortsteil Wohld mit seiner reizvollen Hügellandschaft und großen Wäldern ein ausgedehntes Naherholungsgebiet sowie einen beliebten Golfplatz in nächster Nähe. Die Gemeinde Kisdorf hat sich stets mit großem Einsatz um die Belange junger Familien gekümmert: So entstand 2003 neben der Kirche ein sehr schöner Kindergarten mit 115 Plätzen aufgeteilt in 6 Gruppen. Dieser kooperiert mit der in Schleswig-Holstein einmaligen fortschrittlichen und überschaubaren Gemeinschaftsschule Kisdorf. Diese bietet von der betreuten Grundschule über die Hauptschule bis zum Realschulabschluss und die Vorbereitung zum Übergang auf das Gymnasium ein breites Spektrum. In 2008 wurde die Schule neben zusätzlichen Unterrichtsräumen um eine Mensa erweitert und ist seitdem eine Ganztagsschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen, es existiert ein leistungsfähiges Schulbussystem. Bei diesem attraktiven Angebot für junge Familien wundert es nicht, dass Kisdorf zu den Gemeinden mit den "jüngsten Einwohnern" (im Altersdurchschnitt) Schleswig-Holsteins gehört. Das Haus liegt in einer Sackgassenlage.
Nähere Infos finden Sie unter: www.kisdorf.de
Sonstige Angaben
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf unter 04191 / 722 62-0 oder 040 / 430 98 04 -0.
Referenznummer: V1814
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