RESERVIERT: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Ortsrandlage 1

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 900 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses von der Firma Kewo in Zusammenarbeit mit einem Architektenbüro erbaute Haus in Top-Zustand bietet vielfältige Möglichkeiten. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse am Ortsrand sorgt für einen hohen Erholungswert und ist daher für Ruhesuchende perfekt geeignet. Gleichzeitig bietet die Immobilie aber auch ausreichend Platz für die Familie und Kinder können rund ums Haus toben, spielen und die Umwelt erkunden.

Die Balkone (jeweils mit Markise) in Süd- und Südwestausrichtung laden den ganzen Tag, aber auch nach Feierabend, dazu ein, die Sonne und die wundervolle, unverbaubare Aussicht auf die Eifellandschaft zu genießen.

Im EG des Hauses findet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Balkon und -für gemütliche Abende- ein hochwertiger Kaminofen. Direkt angrenzend ist die Einbauküche mit Miele-Geräten, die ebenfalls im Preis mit inbegriffen ist. Des Weiteren befinden sich hier ein Tageslichtbad mit Dusche und zwei zusätzliche Zimmer, die beispielsweise als Büro genutzt werden können, gerne aber auch als Schlafzimmer dienen, so dass man die Möglichkeit hat, komplett ebenerdig zu wohnen.

Eine wohnliche Holztreppe führt ins DG mit drei weiteren Schlafzimmern (eines mit Balkon) und geräumigem Bad mit Wanne und Dusche.

Auch der massive Keller bietet viel Platz. Hier erwartet die neuen Eigentümer u. a. ein Hobby-/Partyraum mit "Klöntür".

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie verfügt über eine gehobene Ausstattung. Es gibt Parkett- und Fliesenböden und große Fensterflächen (Holz-Isolierglas mit Sprossen), die viel Licht ins Haus lassen. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung (Energieausweis aktuell in Bearbeitung) sowie mit dem Kaminofen im Erdgeschoss, der sehr schnell eine wohlige Wärme im kompletten Wohnbereich zaubert.

Auch gehört zum Anwesen eine massive, unterkellerte Garage, die Platz für bis zu drei Pkws bietet. Zusätzlichen Staumöglichkeiten findet man im Geräteraum (zwischen Haus und Garage) und in den beiden Vorratsräumen im Keller des Hauses. Hier befindet sich zudem neben dem Heizungsraum auch die Waschküche, die mit WC und Dusche ausgestattet ist.

Der Garten ist pflegeleicht und verfügt über eine geschützte, gemütliche Sitzecke.

Lage

Die Immobilie liegt absolut ruhig und ungestört am Rande des Eifelortes Birgel. Sie ist der perfekte Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen durch die angrenzenden Wälder. Man ist nur wenige Kilometer von der bekannten Krimistadt Hillesheim entfernt, wo es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte gibt. Fußläufig gelangt man zum Bahnhof (Strecke Trier - Köln) sowie in den Nachbarort Lissendorf, der nicht nur Grundschule und Kindergarten sowie Arzt und Apotheke bietet, sondern auch mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt, aufwarten kann. Gastronomie findet man in Birgel vor Ort.

Sonstige Angaben

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund unserer Daten-Fürsorgepflicht den Verkäufern gegenüber, nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer/n und kompletter Adresse) beantworten werden.

Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des
Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz