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*Reserviert*Saniertes Landhaus mit Gästehaus und 1,4 Hektar Grundstück Raum Jade
Kaufpreis: € 469.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 14210 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 469.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 14210 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Saniertes Landhaus mit Gästehaus auf einem 1,4 ha großen Traumgrundstück Raum Jade/Jadebusen
Objektbeschreibung
Das Landhaus mit herrlichem Schmuckgiebel wurde 2006 vollständig saniert. Es bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von rd. 190 m², wobei der überwiegende Wohnbereich ebenerdig bewohnt werden kann. Eine Besonderheit ist das großzügige Wohnzimmer mit Ständerwerk, Kamin und offener Galerie zur Größe von rd. 70 m². Ebenerdig können Sie weiterhin das große Schlafzimmer, Büro sowie Küche und Badezimmer nutzen. Im Jahre 2009 wurde ein hochwertiger Wintergarten mit automatischer Beschattung, 3fach-verglasten Kunststofffenstern sowie Fußbodenheizung angebaut. Auch von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich noch zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.
Ebenfalls mit Genehmigung wurde 2014 die ehemalige Scheune zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet eine zusätzliche Wohnfläche von rd. 68 m². Auch hier ist eine hochwertige Einbauküche vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die geräumige Küche sowie das Duschbad. Auf einer Zwischenebene ist das Büro. Das große Schlafzimmer mit einer Stehhöhe von rd. 2,10 Metern ist dann im Obergeschoss.
Angebaut an das Gästehaus ist die Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb.
Im hinteren Bereich des 14.210 m² großen Grundstückes ist ein größerer Naturteich vorhanden. Hier steht auch ein Teehaus, wo Sie den herrlichen Blick auf den Teich genießen können. Das Hofgrundstück ist mit altem Baumbestand umsäumt und mit einem Wildsicherungszaun eingezäunt. Der vordere Hofplatz ist mit einem schönen Rondell versehen. Die zum Kaufobjekt gehörende Weidefläche ist z. zt. noch verpachtet, kann aber zum Antrittstermin zum Frühjahr/Sommer 2017 genutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Herzstück dieses sanierten Landhauses bildet das offene Wohnzimmer mit Ständerwerk, Kamin und offener Galerie. Im Rahmen der Sanierung wurde auch eine neue Betonbodenplatte verlegt. Die Außenwände wurden mit einer neuen Innenverschalung versehen. Der offene große Wohnbereich, der große Wintergarten sowie das Badezimmer im Erdgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für gemütliche Stunden ist im großen Wohnzimmer ein schöner Kamin vorhanden. Auch wurden sämtliche Leitungen ( Gas, Wasser, Strom ) neu eingezogen. Das alte Eichenständerwerk ist selbstverständlich noch vorhanden und trägt zum besonderen Charme dieser Immobilie bei. Sämtliche eingebauten Fenster und Türen sind 2fach verglast und aus Kunststoff. Der Wintergarten ist mit 3-fach verglasten Scheiben und Türen versehen. Das Dach wurde 2006 isoliert und mit neuen Tonpfannen eingedeckt.
Mit Ausnahme der Entsorgung ist das Bauernhaus an sämtliche Versorgungsleitungen angeschlossen. Das 3 Kammer Klärsystem wurde 2013 bereits nachgerüstet.
Sowohl die umfassende Sanierung des Landhauses, der Anbau des sog. Wintergartens als auch die Umnutzung der Scheune zu Wohnzwecken wurden mit Genehmigungen des Landkreises Wesermarsch durchgeführt.
Lage
Das sanierte Landhaus mit Gästehaus liegt ruhig und idyllisch an einer rd. 70 Meter langen Auffahrt im Raum Jade/Jadebusen. Im vorderen Einfahrtsbereich ist ein stilvolles Holztor mit elektrischem Torantrieb.
Diese schöne Immobilie liegt im Raum Jade mit guter Anbindung sowohl nach Rastede als auch nach Oldenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten sowie Kinderhort sind im 7 km entfernten Ort Jaderberg. Dort befindet sich auch das Jadegymnasium, ein überörtlich bekanntes Privatgymnasium. Bis nach Oldenburg sind es nur rd. 25 Autominuten. Zur Nordseeküste ( Jadebusen ) fahren Sie ca. 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2006
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 118,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Der Kaufpreis für dieses stilvolle Landhaus mit Schmuckgiebel und Gästehaus auf einem 14.210 m² großen Grundstück beträgt 469.000 Euro. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt kann zum Frühjahr/Sommer 2017 erfolgen.
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4