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Reserviert: Ruhe in Norderstedt: Einfamilienhaus - derzeit aufgeteilt in zwei Einheiten
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 153.65 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 600 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt.Courtage inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 153.65 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Norderstedt.
Sie wurde 1935 in solider Rotklinker-Bauweise errichtet und ist derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt.
Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Hauseingang, eine Gasheizung, eigene Terrasse(n)/Gärten und Stellplatz bzw. Carport.
Die kleinere rechte Einheit (1b, ca. 63 m², 3 Zimmer) ist befristet bis Mitte 2017 vermietet und bietet Ihnen bis dahin Mieteinnahmen (800EUR Nettokalt + 100EUR NK monatlich). Hier gibt es ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Terrassenzugang und Kaminofen, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit einem weiteren Terrassenzugang, sowie Bad, Küche und Abstellraum. Beide Terrassen grenzen an den gepflegten seitlichen bzw. rückwärtigen Garten.
Die größere linke Wohneinheit (1a, ca. 91,7m²) erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen Teilkeller. Die Wohnfläche teilt sich im EG wie folgt auf: Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Duschbad und Küche mit Terrassen- und Gartenzugang. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres, kleines Duschbad, eine Abstellkammer, sowie über ein Wohn- und ein Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen und Gebälk.
Jede Einheit profitiert von gepflegten Gärten und zum Teil überdachten Terrassen, die das Haus umsäumen.
Die rechte Hauseinheit wurde 2013 renoviert (Einbauküche, Duschbad, Kaminofen, Laminat-Boden).
In den Jahren 2013 und 2002 wurden in beiden Einheiten neue Gasbrennwertheizthermen eingebaut (Buderus/Junkers).
Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind empfehlenswert (das Dach, sowie die gesamte linke Wohneinheit - hier z.B. Bad, Küche, Bodenbeläge).
Es besteht ein Glasfaseranschluss.
(Die gesamte DIN- Wohnfläche beläuft sich laut Wohnflächenberechnung auf 176,3 m² - hier sind die anteiligen Terrassenflächen inkludiert).
Lage
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage mit Einfamilienhaus-Bebauung in Harksheide-Nord.
In der Umgebung bestehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der nächste Supermarkt ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Sportanlagen und viele weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Es besteht eine gute Anbindung (Bus/AKN) zum U-Bahnnetz Norderstedt-Mitte
Sonstige Angaben
Stichworte:
2 Etagen