RESERVIERT "Roter Hahn 16" - Neubau-MFH mit 10 Eigentumswohnungen als KfW-Eff-55-Haus (EnEV 2016) - W7 3-Zi.-Whg. 1

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Käuferprovision: Provision für Käufer 5,0 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Neubauvorhaben wird auf einem herrlichen, nach Süd-Westen ausgerichteten, ca. 2.394 m² großen Grundstück in verkehrsberuhigter Lage im KfW-55Effizienzhaus-Standard (EnEV 2016) errichtet.

Insgesamt wird das Mehrfamilienhaus mit Verblendsteinfassade über 10 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern verfügen.

Eine hochwertige Ausstattung und große Terrassen/Balkonen überzeugen und schaffen ein optimales Wohngefühl. Der Baumbestand um das Grundstück herum schafft die gewünschte Privatsphäre und einen idyllischen Ausblick ins Grüne.

Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten zusätzliche Bereiche im Souterrain, die ebenfalls großzügig geschnitten sind und freie Gestaltungsideen ermöglichen. Alle Wohnungen sind über einen zentralen Fahrstuhl zu erreichen, der die Wohnebenen verbindet.

Es werden 12 Außenstellplätze als Carportstellplätze erstellt. Große Kellerräume bieten genug Platz für Stauraum und Ordnung.
Die gute Infrastruktur ermöglicht tägliche Einkäufe in unmittelbarer Nähe von ca. 300 Metern.

Verschiedene Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten werden durch Apotheken, Ärztepraxen, Kindergärten, Schulen und div. Freizeitangebote ergänzt.

Wohnung 7:
Die Drei-Zimmerwohnung verfügt über insgesamt ca. 86 m² Wohnfläche und einen perfekt nach Süd-Westen ausgerichteten ca. 6,5 m² großen Balkon.

Über den zentralen Flur betreten Sie die Wohnung. Zur Linken befindet sich das Gäste-WC und das Wannen- und Duschbad, geradeaus das Schlafzimmer und Kinderzimmer und zur Rechten der Zugang zum großen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Dieser Bereich hat eine Größe von 40 m² und lässt somit viel Platz zur freien Entfaltung.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum mit ca. 14 m² Größe und ein Carporstellplatz. Die zusätzlichen Kosten für den Stellplatz betragen
€ 12.000,-.

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige Verblendsteinfassade im EG + OG
- KfW-55-Effizienzhaus (EnEV 2016)
- Fußbodenheizung
- Be - und Entlüftungssystem mit WRG
- elektrische Rollläden
- sonnige Balkone/Terrassen in SW-Ausrichtung
- Erdgeschosswohnungen mit Gartennutzung
- Fahrstuhl
- großzügige Grundrisse
- Parkettfußboden mit Hamburger Sockelleiste
- attraktive Fliesenausstattung bis zum Format 30 x 60 cm
- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Keller mit großzügigen Abstellräumen

Lage

Der Stadtteil Farmsen-Berne liegt in Hamburgs Nord-Osten und gehört zum Bezirk Wandsbek. Auf einer Fläche von 8,3 km verteilen sich ca. 34.664 Einwohner. Farmsen-Berne grenzt nördlich an Volksdorf, östlich an Rahlstedt, südlich an Tonndorf, südöstlich an Wandsbek, westlich an Bramfeld und nordwestlich an Sasel.

Farmsen-Berne verfügt über zwei U-Bahnstationen der Linie U1. Zum einen die Station Farmsen, die zusätzlich mit 6 Buslinien eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz bietet sowie die Station Berne, mit 3 Buslinien.

Die Hamburger Innenstadt erreicht man somit mit dem ÖPNV in ca. 40 Minuten, mit dem PKW benötigt man ca. 25 Minuten. Zur Autobahn (A1) Auffahrt Stapelfeld, beträgt die Fahrzeit ca. 15 Minuten.

Am Berner Marktplatz findet dienstags und freitags seit 1988 der Wochenmarkt statt, um den herum sich Ärzte, Drogerien, eine Bank, ein Optiker und weitere Geschäfte befinden.

Abgesehen von den sieben Grundschulen und zahlreichen Kitas, verfügt der Stadtteil über fünf weiterführende Schulen.

Farmsen-Berne bietet tolle Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Farmsener Turnverein, der Sportclub Condor und der Tus Berne bieten vielseitige Tätigkeiten, wie z. b. Tanzen, Tischtennis, Fußball und weitere Sportarten.

Für die etwas jüngeren Bewohner findet man neben zahlreichen Spielplätzen zwei Abenteuerspielplätze, die für reichlich Spaß und Abwechslung bei dem Nachwuchs sorgen.

Der Stadtteil bietet viele verschiedene Grünanlagen wie die Berner Au, den Berner Gutspark, den Kupferteich und weitere. Diese bieten sich optimal für Erholung und Spaziergänge an. Das Farmsener Strandbad, welches 1928 aus einer ehemaligen Tongrube entstand und einen ca. 200 m langen Sandstrand, idyllische Liegeflächen, sowie eine Wasserrutsche beherbergt, rundet einen herrlichen Familientag im Sommer ab.

Für den Winterzauber sorgt die Eissporthalle, die von Oktober bis März zum Schlittschuhlaufen einlädt.

Sonstige Angaben

Für ein persönliches Beratungsgespräch oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis
Bitte geben Sie bei Ihrer Immobilienanfrage immer Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Telefonnummer an, da wir Ihr Anliegen sonst nicht bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Abbildungen können z.T. Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang

Stichworte:
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg