Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Karlsruhe (Kreis)
!RESERVIERT! - Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Bretten - Gölshausen
Preis: € 345.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kostenübersicht
Preis: € 345.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 534.40 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 534.40 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 19.50 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Im Herzen von Gölshausen - einer der beliebtesten Teilorte von Bretten - befindet sich dieses ansehnliche, massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus. Hierbei handelt es sich um zwei Gewerbeeinheiten, sowie zwei Wohnungen.
Das Haus wurde zwischen 2000 und 2003 umfassend renoviert.
Das Gasthaus Löwen mit insgesamt ca. 129 m² Nutzfläche ist alteingesessen und sehr beliebt. Der große Gastronomiebereich mit Theke und Küche wird von den Pächtern bereits seit vielen Jahren gepflegt und unterhalten.
Nebenan, im selben Gebäude, befindet sich eine gut frequentierte Sparkassen-Filiale mit einer Fläche von ca. 130 m², mit Kundenschalter und Geldautomaten.
Oberhalb der Gewerbeeinheiten befinden sich im Obergeschoss eine große 4-Zimmerwohnung mit 114 m² Wohnfläche (Leerstand), sowie im Dachgeschoss eine 4-Zimmerwohnung mit 104 m² Wohnfläche.
Die Höhe der Mieteinnahmen erhalten diese gerne auf Anfrage.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Sparkassengebäude mit separatem Besprechungsraum, Abstellkammer, WC und Nebenzimmer.
Gäststätte (inkl. separatem Raucherraum) mit Küche, getrennte Damen und Herren-WCs und Abstellkammer.
Obergeschoss:
4-Zimmerwohnung (114 m²) mit Küche, Tageslichtbad und separatem WC.
Dachgeschoss:
4-Zimmerwohnung (104 m²) mit Küche, Tageslichtbad, separatem WC und Abstellkammer.
Kellergeschoss: Keller unterhalb der Sparkasse und Gewölbekeller unterhalb der Gastronomie.
Auf dem 617 m² großen Grundstück befindet sich außerdem ein Innenhof mit ebenfalls massiv gebauter Scheune.
Lage
Das Objekt liegt zentral im direkt an Bretten angebundenen Teilort Gölshausen mit Stadtbahnanschluß Richtung Heilbronn und Karlsruhe. In weniger als 5 Minuten erreicht man bequem zu Fuß die Stadtbahnhaltestelle.
Bretten ist Mittelzentrum im südlichen Kraichgau mit 28.000 Einwohnern. Hier verbinden sich die Vorteile einer Kleinstadt mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Schularten - drei Gymnasien, umfassender medizinischer Versorgung sowie kultureller Vielfalt. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen 35, 293 und 294. Die Autobahnen A5, A6 und A8 sind maximal 25 km entfernt.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1900
Energiekennwert Wärme: 534,4 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 19,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Die unter "Eckdaten" aufgeführten Daten zum Energieausweis gehören zum Nichtwohnanteil.
Energieausweis für den Wohnanteil:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert 198,9 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis 22.6.2025
- Ausweisdatum: 23.6.2015
Stichworte:
Gesamtfläche: 259,00 m²