!!! RESERVIERT !!! Rentabel vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Option zum Selbstbezug!

Kaufpreis: € 84.000,00

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 84.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage erwartet Sie in Groß-Zimmern diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in Ihr neues Zuhause im 2. Obergeschoss. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1992 in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand - die ideale Wohnung für Kapitalanleger oder für Einsteiger als Erstimmobilie! Ihre neue Wohnung empfängt Sie mit der klassischen Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in Ihr neues Wohn-Esszimmer. Viel Licht und ein moderner Laminatfußboden werden Sie von der ersten Minute an begeistern. Der Zugang zu Ihrem neuen Sonnenbalkon ist ebenfalls hier - lassen Sie auf Ihrem Balkon täglich die Seele baumeln. Angrenzend zum Wohn-Essbereich befindet sich die abgeschlossene Küche. Lichtverwöhnt geht es auch nebenan in Ihrem geräumigen Schlafzimmer weiter - der durchdachte Grundriss schenkt Ihnen auch hier genügend Platz für Kleiderschrank, Bett und Co. Der nächste Gang führt in das Badezimmer. Hier haben Sie die Qual der Wahl - ob Badewanne oder Dusche, hier wurde wirklich an alles gedacht! Ebenfalls gehört zu Ihrer neuen Wohnung ein separater, großer Kellerraum sowie ein Stellplatz für Ihren PKW vor der Tür.Kapitalanleger aufgepasst: Aktuell ist die Wohnung an eine junge Familie mit einem Kind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit EUR 6.480,- und erzielt somit eine soldude Rendite. Für das Grundstück liegt ein Erbbaupachtvertrag vor. Dies bedeutet für Sie als neuer Eigentümer, eine monatliche Zahlung i.H.v. EUR 143,- an den Erbbaugeber.

Lage

Die Gemeinde Groß-Zimmern, mit dem Ortsteil Klein-Zimmern, hat durch ihre verkehrsgünstige Lage in den letzten Jahren eine rasante Entwicklung erfahren. Durch attraktive Wohngebiete, ein breit gefächertes Freizeitangebot und eine familienfreundliche Kinderbetreuung, fanden zahlreiche Neubürger den Weg in die Gersprenzgemeinde.
Wer in Groß-Zimmern wohnt oder nach Groß-Zimmern kommt kann sich tagsüber und nach Feierabend ein umfangreiches Freizeitangebot gönnen. Nicht nur die Naturlandschaft um Groß-Zimmern lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. Das Freizeitangebot lässt nahezu keine Wünsche offen, bietet es doch mit ca. 70 Vereinen, einem Hallenbad, einem 18-Loch-Golfplatz, einer Kletterhalle und einer Indoor-Kartbahn eine riesige Palette an Möglichkeiten.

Für Kinder bis zum Grundschulalter stehen vier Kindertagesstätten der Gemeinde, zwei konfessionelle und eine private Kindertagesstätte zur Verfügung. Das Bildungsangebot ist mit drei Grundschulen und einer kooperativen Gesamtschule für eine Gemeinde mit etwa 13.000 Einwohnern optimal.Das Highlight im Jahr ist die berühmte "Zimmerner Kerb", die jährlich am letzten Wochenende im August im ganzen Ortsgebiet gefeiert wird und mit einem großen Umzug am Kerbsonntag ihren Höhepunkt findet. In Groß-Zimmern bleibt kein Versorgungswunsch offen. Nicht nur die Waldstraße bietet zahlreiche Geschäfte und Märkte. Auch im alten Ortskern von Groß-Zimmern finden sich Bäcker, Metzger und Läden des täglichen Bedarfs. Groß-Zimmern bietet zudem eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr.

Groß-Zimmern liegt unmittelbar an den Bundesstraßen B 26 und B 45, die jedoch die Wohnqualität nicht mindern. Den Zugang zum Schienennetz der Deutschen Bahn in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt erreicht man über den liebevoll renovierten Bahnhof in Dieburg. Busse und das Anrufsammeltaxi machen auch ohne Auto mobil. Und wer ganz weit und hoch hinaus will, erreicht in kurzer Zeit den Flughafen Frankfurt.

Sonstige Angaben

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

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Ausgezeichnete Leistungen:
Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015 und 2016! Auf unserer Homepage - www.stefan-blank.de finden Sie Referenzen und Kundenstimmen von begeisterten Eigentümern.

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Telefon: 06071 - 4517
Internet: www.stefan-blank.de
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Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50