- RESERVIERT-Reihenendhaus - TOP Zustand - St.Lorenz Nord -

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 461 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: Die Provision beträgt 5,95 % inkl.19 % MWST.von der Kaufsumme und ist beit Vertragsabschluß zu zahlen.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 116 m²

Grundstück: ca. 461 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 110.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet
und umfasst auf zwei Etagen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 116 qm(einschl.8qm Terrasse) und einen Vollkeller mit ca. 38 qm.
Die einzelnen Raumgrößenbetragen:EG ca.40 qm,OG ca.40 qm,DG ca.28 qm .
Im Erdgeschoss ist eine Diele, ein Gäste-WC, eine voll eingerichtete Einbauküche und das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Wintergarten mit Beschattung und Sitzgarnitur und Wärmestrahler(siehe Foto) zum Garten.
Vom Garten aus kann man in den Keller gelangen.
Im 1.O G befindet sich das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Das 2. OG ist kpl. ausgebaut und mit einem Elektro-Kamin ausgestattet.
Die Gas-Zentralheizung(Bj. 1985 )und Haustechnik sind im Keller .Der HWR-hat Zugang zum Garten.
Im Keller ist eine Duschkabine und 2 Werkräume vorhanden.
Der Ziergarten und die überdachte,sowie links und rechts mit Sichtschutz versehene Terrasse ,sowie das Gartenhaus und der (KFZ-Stellplatz (17 qm )und das Gerätehaus-Wachthauskoppel)ca.4qm.
sind in einem sehr gutem Zustand.
Die Bewässerung des Gartens erfolgt über eine automatisch geregelte Bewässerungsanlage.
Das Haus bez. der Garten ist mit einer Hecke rundherum eingewachsen bez. nicht einsehbar.
Die Umzäunung sowie die Gittertore(Schmiede eisern)sowie der Weg zum Haus wurden sehr aufwendig gestaltet.
Vor ca.15 Jahren wurden die drei Hausfassaden (Außenwände) mit rotbraunen Verblendern verklinkert.(siehe Foto ).

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.
Eine schon sehr lange angemietete Garage, könnte in Absprache mit dem Vermieter evtl. weiter genutzt werden.
Es handelt sich um ein Nichtraucherhaus.

Lage

Lübeck hat ca. 214.000 Einwohner und liegt im Südosten von Schleswig-Holstein an der Ostsee.
Das Stadtbild wurde von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt.
Das Reihenendhaus steht an der Ziegelstraße in einer Seitenansicht in zentraler Lage.
Die A 1 ist ca. 1 Kilometer und die Altstadt von Lübeck ca.4 Kilometer entfernt. Bushaltestellen sind unmittelbar vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind zu Fuß in weniger als 5 Minuten sowie
Sporthallen und Fußballplätze sind in unmittelbarer Nähe.
Das Nah-Erholungsgebiet Wiesental ist in ca.5 Minuten sowie der
Bahnhof ist mit dem öffentlichen Busverkehr in ca.10 Minuten und der
Reitsport , der Wassersport,der Modellflugplatz sind in unmittelbarer Nähe.
Die Schwimmhalle ist ca.500 Meter entfernt.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Reihenendhaus mit 4 Zimmern, Bj. 1965, Wohn- und Nutzfläche ca. 116 qm,
Vollkeller ca. 38 qm,
1Bad ( 1 x Dusche + 1 x Badewanne), 1 Küche.
Fußbodenbeläge : Fliesen, Teppich und Laminat.
Fenster mit ISO-Verglasung, Rollläden im Erd-und Obergeschoss, Terrasse, Ziergarten mit Gartenhaus, KFZ-Stellplatz und Gerätehaus.
Das Grundstück hat ca.eine Größe von 444 qm plus 17 qm Stellfläche.
= 461 qm.(Eigenland)

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer.

DERLIN-IMMOBILIEN
und
INGENIEURBÜRO

übernimmt keine Gewähr.
Prospekthaftung ist ausgeschlossen.
Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Bei Interesse nennen Sie uns bitte Ihre komplette Anschrift mit Handy-Nr.
Expose´s werden nicht verschickt.
Wir bitten um Verständnis.
Betreten Sie das Grundstück nicht ohne unser Einverständnis bez. nur mit
einem Mitarbeiter von

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Wir über uns:
Meine Partner und ich sind Garanten für faire Immobiliengeschäfte.
Seit 1978 bin ich bereits Makler und DERLIN Immobilien & Ingenieurbüro ist ein Unternehmen mit langjähriger Erfahrung im Immobiliengeschäft und im Bau von Einfamilienhäusern.
Ich plane und projektiere nach Ihren Vorstellungen Ihre Wunschimmobilie auch auf Ihrem eigenen Grundstück und verfüge über ein umfangreiches, langjähriges Know-how, welches meinen Kunden zugutekommt.
Eingebunden in ein Netzwerk aus Architekten, Bauingenieuren, Statikern, Baufirmen, Rechtsanwälten, Notaren sowie anderen Maklern und Banken ,arbeite ich stets service- und kundenorientiert für Ihre Ziele.
Marktgerechte Preisermittlung für Immobilien gehört ebenso wie die erfolgreiche Präsentation ihrer Immobilie zu meinen Kernaufgaben. Auf namhaften Immobilienportalen Deutschlands aber auch in den lokalen Medien werden die mir anvertrauten Objekte erfolgreich präsentiert.
Ich begleite meine Kunden von der ersten Kontaktaufnahme bis hin zum notariellen Vertragsabschluss und selbst danach bin ich jederzeit für meine Kunden ein kompetenter Ansprechpartner.
SERVICE wird bei mir groß geschrieben und ist meine Stärke und mein Erfolg!
Wann darf ich Sie bei mir begrüßen? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Uwe Derlin, Ing.
DERLIN Immobilien & Ingenieurbüro
Tel. : 0451 /140 386 621
0176 / 514 014 30

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