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RESERVIERT!"Puppenstube" sucht Bewohner, Ruheoase, charmantes Einfamilienhaus im Verbund in HH-Volksdorf
Kaufpreis: € 399.900,00
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 541 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.900,00
Käuferprovision: 24993.75 EUR inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 104 m²
Grundstück: ca. 541 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Hauptenergieträger: Öl
Objektbeschreibung
Endlich!....unser Haus in VOLKSDORF !
Bald können auch Sie hier im Sonnengarten liegen und träumen......
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein zauberhaftes Einfamilienhaus, dass direkt an ein kleines Waldstück angrenzt, welches sich im Privatbesitz befindet.
Diese Art der Häuser im beschaulichen HH-Volksdorf, werden liebevoll Schnüren - oder Kettenhäuser genannt, da sie lediglich durch eine Garage, oder wie in diesem Fall, mit dem Eingangsbereich des versetzt angeordnetem Nachbarhauses, verbunden sind.
Wirtschaftlich ist das Haus vollkommen unabhängig, ohne Verwalter.
Die Ausrichtung ist reine Süd/Westlage.
Ideal geeignet ist dieses schöne Haus für die junge Familie, die Ihre Kinder in idyllischer Natur aufwachsen sehen möchte.
Ein perfektes sogenanntes Starterhome.
Es handelt sich bei dem hier angebotenen Wohnhaus um ein 2-geschossiges Haus ohne Dachschrägen.
Das Haus ist massiv gemauert und hat ein Flachdach.
Zu dem Grundstücksanteil von 541 m² gehören weitere 42,5 m² Grundstücksanteil für die Garage und Zuwegung.
An die Sonnenterrasse schließt sich der Garten an,
der mit einer Rasenfläche, Büschen und Sträuchern versehen ist.
Der angegebene Kaufpreis betrifft das Wohnhaus sowie das großzügige Grundstück inkl.Garage, und versteht sich zuzüglich der Erwerbsnebenkosten, die aus Beurkundungsgebühren, Grunderwerbsteuer und Käufercourtage bestehen.
Ausstattungsbeschreibung
Das in Massivbauweise, grundsolide errichtete Haus bietet den neuen Eigentümern mit 5 Zimmern auf 104 m² Wohnfläche viel Platz zum Entfalten.
Die Einbauküche mit Markengeräten verbleibt im Haus.
Ein sonnengelbes Wannenbad im OG sowie ein Gäste-WC im EG stellen die sanitäre Einrichtung.
Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit geräumigem Flur, ca. 24 m² großem Wohnzimmer und einer sehr gemütlichen Essecke lädt auf den ersten Blick zum Wohlfühlen ein.
Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Im oberen Geschoss liegen drei (Schlaf)-Zimmer sowie das Vollbad.
Man betritt das Einfamilienhaus durch einen kleinen Flur, rechts davon befindet sich die Gästetoilette,
weiterhin der Hauswirtschaftsraum, mit Oberlicht, sowie der abgetrennte Heizraum.
Linksseitig betritt man den geräumigen Essbereich, von dem man Zutritt zur Küche und zum separatem ca. 24 m² großem Wohnzimmer hat.
Bei ähnlichen Häusern in der Nachbarschaft, wurde durch das Entfernen der nicht tragenden Wand zwischen Küche und Esszimmer ein großzügiger Bereich geschaffen.
Die Küche verfügt über Markengeräte und über einen abgetrennten ca.2 m² großen Abstellraum.
Vom Eingangsbereich in der Essdiele führt die Holz-Treppe ins Obergeschoss.
Dort befinden sich die kleine Galerie, das Vollbad sowie 3 weitere Zimmer mit ca. 7, 11,5 und 15,5 m² Wohnfläche.
Sowohl vom Wohnzimmer, mit seinen bodentiefen Panoramafenstern, als auch vom Heizungsraum, hat man Zutritt zur Terrasse und dem Garten.
Im Garten befindet sich ein geräumiges Gerätehäuschen, das Sie trockenen Fußes aufgrund der seitlichen Terrassenabdeckung bequem erreichen können.
Die Kosten für anfallende Renovierungsarbeiten sind bei der Kaufpreisfindung bereits eingerechnet worden.
Lage
Wunderbar sonniges Wohnhaus in reiner Süd/Westlage, ruhig gelegen in einer 30-er Zone.
In dieser absolut grünen und ruhigen Wohngegend finden sie hier noch eine Oase der Ruhe.
Wunderbar sonnig gelegenes Wohnen in absoluter Traumlage ist hier garantiert.
Das hier angebotene Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des Staatsforst Hamburg-Volksdorf.
Die umliegenden Schulen erreichen Sie ebenfalls, wie die U-Bahnstation Buckhorn, fussläufig in wenigen Minuten.
Den Dorfkern erreichen Sie nach einem Spaziergang von ca.10 Minuten.
Ebenfalls liegen die Golfplätze Ahrensburg und Walddörfer und die Reitanlage am Bredenbeker Teich in unmittelbarer Nähe.
Stille Idylle in Hülle und Fülle ... Wer Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung kombinieren möchte, findet in diesem Objekt ein wahres Traumdomizil.
Dieses Haus eignet sich ideal für junge Familien mit Kindern, die in dieser schönen Gegend am Stadtrand Hamburgs sesshaft werden wollen.
Der Stadtteil Volksdorf gehört zu den wohl situierten Quartieren der Hansestadt. Hier sind schöne alte Villen mit parkähnlichen Grundstücken zu finden, aber auch viele ältere Häuser, die darauf warten, von der nächsten Käufergeneration liebevoll saniert zu werden.
Dass der Stadtteil so beliebt ist, erklärt sich einerseits aus der guten Anbindung an die Hamburger City über die U-Bahn, andererseits aus dem dörflichen Charakter Volksdorfs bei gleichzeitig guter Infrastruktur.
So erreichen Sie die Innenstadt bequem mit der U1 in einer halben Stunde.
Wer sich also nicht entscheiden kann, ob er in der Stadt oder auf dem Lande leben möchte, trifft mit dem Stadtteil eine gute Wahl.
Hier findet er ausreichend Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus und viele Einrichtungen für jung und alt.
Hervorragende Einkaufmöglichkeiten bietet das Alsterhaus-Einkaufscenter.
Den Einkauf des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem nach wenigen Gehminuten in der Volksdorfer Fußgängerzone Weiße Rose oder in der Eulenkrugpassage.
Sonstige Angaben
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen.
Daher laden wir Sie herzlich ein, dieses zauberhafte Wohnhaus gemeinsam mit uns zu besichtigen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer KEINE GRUNDRISSE veröffentlichen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin sämtliche erforderlichen Unterlagen.
Der Energieausweis liegt ebenfalls zum Besichtigungstermin vor.
Da unsere Exposés identisch mit der hier aufgeführten Präsentation sind, sehen wir von postalischen Zusendungen ab.
Um Ihnen zeitnah und effizient antworten zu können senden Sie uns bitte Anfragen mit kompletter Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail-Adresse.
So können wir auch kurzfristige Besichtigungen realisieren.
Möchten Sie Ihr jetziges Haus oder Ihre Wohnung verkaufen?
Wir suchen Ihnen gern den passenden Käufer und übernehmen für Sie alle anfallenden Verkaufsaktivitäten!
Nutzen Sie unsere Erfahrung und teilen Sie uns Ihre Wünsche mit.
Ein Anruf genügt: Tel. 040/ 54001470 und wir sind Ihnen gern bei Ihren Wünschen behilflich.
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE !!!
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, nur Nichtraucher