*reserviert* Neuwertiges Einfamilienhaus in naturnaher Stadtrandlage mit Carport und Stellplatz

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 480 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 480 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Durch die geschmackvolle Eingangstür führt der Weg in die Diele. Diese bietet genügend Platz für eine Garderobe. Rechter Hand geht es direkt zur Küche. Linker Hand gelangt man in den Hausanschluss-/Wirtschaftsraum und das Gäste-WC mit Fenster. Geradeaus führt der Weg durch die Tür mit schönen Glaseinsätzen in das gemütliche Wohn-/Esszimmer. Durch die beiden doppelflügeligen Terrassentüren ist der Raum großzügig und lichtdurchflutet. Dekorativer Blickfang im Wohnzimmer ist auch der schöne Schwedenofen, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt und gemütliche Atmosphäre verbreitet.

Dem Wohnzimmer rechts angegliedert befindet sich der der Familienessplatz und direkt daneben geht es weiter in die moderne offene Küche. Die vorhandene Aviano Einbauküche samt Markenelektrogeräten lässt in Bezug auf Funktionalität und Komfort keine Wünsche offen.
Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man zur großen Terrasse sowie in den schönen, auf zwei Ebenen angelegten Garten, der von einer grünen Sträucherhecke eingerahmt ist. Ein Apfelbaum sowie ein Zwetschgenbaum sind als Baumbestand bereits vorhanden. Zudem besteht im unteren Gartenbereich die Möglichkeit, einen Gartenteich oder auch einen kleinen Pool anzulegen; denn der Aushub ist bereits erfolgt.

Die schöne Vollholztreppe führt in das Obergeschoss. Hier ist linker Hand das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken. An den Wänden sind helle Fliesen in Naturtönen angebracht. Der Fußboden ist mit Fliesen in modernem anthrazit ausgelegt. Weiter sind in diesem Stockwerk zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Der Spitzboden ist zum Ausbau vorbereitet, so dass noch zusätzlicher Wohnraum entstehen kann, z. B. als Jugendzimmer.

Ausstattungsbeschreibung

Das schöne Einfamilienhaus mit Carport und Stellplatz, Baujahr 2008, ist in einem absolut gepflegten Zustand und kann daher durchaus als neuwertig bezeichnet werden. Für die neuen Bewohner würden allenfalls Innenraummalerarbeiten anfallen. Das Gebäude wurde nach Energiespargesichtspunkten errichtet.

Das Haus befindet sich in Stadtrandlage mit herrlichem Blick ins Grüne. Auf zwei Stockwerke verteilt bietet das Wohnhaus enorm viel Platz und ist ideal für Familien mit Kindern. Es umfasst Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über drei Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Hausanschluss-/Wirtschaftsraum, Gäste-WC und Badezimmer.

Im geräumigen Hausanschlussraum ist die moderne Brennwert-Gas-Zentral-Heizungsanlage Marke Vaillant untergebracht, weiterhin befindet sich hier auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Neben der Terrasse ist ein kleines Gartenhäuschen angebaut, dass auch gut als Wintergarten nutzen lässt. Ein weiteres Gartenhäuschen befindet sich im unteren Teil des Grundstücks.

Auf dem Dach ist eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung aufgebracht.

TV-Empfang erfolgt aktuell über Satellit.

Für die Innenausstattung wurden ausnahmslos sehr gute Materialien verwendet. Die Treppe ist aus massiven Buchenholz mit Edelstahl gearbeitet. Bei den Fliesen im Badezimmer, Gäste-WC, Diele und Küche hochwertiges Feinsteinzeug. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden in warmen Naturton ausgestattet. Die Isolierglasfenster aus Kunststoff sind alle mit Rolläden und formschönen Innensprossen versehen. Die Haustür ist aus weißen Mehrkammer-Kunststoff-Profilen mit glasteilenden Sprossen hat eine schöne Ornamentverglasung.

Diese Immobilie bietet noch viel mehr. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses geschmackvollen Einfamilienhauses vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

In bester Lage Dietenhofens gelegen haben Sie hier absolute Ruhe und Erholung sowie eine perfekt vorhandene Infrastruktur. Die Metropolregion Nürnberg z. B. erreichen Sie per PKW in weniger als 20 Minuten, ebenso die Markgrafenstadt Ansbach. Buslinien in alle Richtungen nach Ansbach, Nürnberg, Neustadt a. d. Aisch, Markt Erlbach oder Neuendettelsau, um nur einige zu nennen, werden mehrmals täglich bedient.
Die Gemeinde Dietenhofen mit den ca. 5600 Einwohnern hat noch mehr anzubieten. Sie haben hier alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger, Getränke- und Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe. Für die Bildung des Nachwuchses sorgen zwei Kindertagesstätten, Grundschule und Mittelschule. Die ärztliche Versorgung ist mit niedergelassen Hausärzten, Fachärzten, Zahnärzten sowie einer Apotheke gegeben.

Viele Rad- und Wanderwege, die sich um den fränkischen Ort ziehen, regen zur Freizeitgestaltung an ebenso wie das Angebot der zahlreichen verschiedenen Vereine des Ortes. Nicht zu vergessen das Schwimmbad, die vielen Spielplätze, der Skaterplatz und mehrere Fußballplätze.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern