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*RESERVIERT!* Neubau! Penthousewohnung mit 2 Balkonen, Fußbodenheizung und Kfz-Stellplatz
Kaufpreis: € 197.815,00
Wohnfläche: ca. 60.1 m²
Zimmer: 2
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 197.815,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 60.1 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 42.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessenten, die hier angebotene Neubauwohnung ist für einen Kaufinteressenten bis zur Beurkundung des Kaufvertrages verbindlich reserviert. Bitte beachten Sie die weiteren noch verfügbaren Angebote zu diesem Neubauprojekt.
Sie sind auf der Suche nach einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie zur eigenen Nutzung oder als Kapitalanlage in einer guten Innenstadtlage von Rheinbach? Glückwunsch, dann sind Sie hier vielleicht schon fündig geworden!
Bei diesem Neubauprojekt handelt es sich um zwei durch ein Treppenhaus miteinander verbundene Gebäude. Das Vorderhaus schließt die Baulücke "Vor dem Voigtstor 14" und bietet Ihnen ein Ladenlokal sowie eine Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Das Hinterhaus befindet sich an der "Pallottistraße 2" und bietet Ihnen im Erdgeschoss eine barrierefreie Wohnung mit Terrasse sowie eine Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Das Vorderhaus "Vor dem Voigtstor" wird voraussichtlich im Sommer 2016 fertiggestellt und das Hinterhaus "Pallottistraße" Anfang 2017.
Alle Wohnungen sowie das Ladenlokal verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon. Die Penthousewohnung im Dachgeschoss des Hinterhauses bietet Ihnen sogar zwei Balkone! Die Gebäude werden energetisch nach dem KfW70 Standard errichtet was bedeutet, dass die Gebäude 30% weniger Energie verbrauchen wie vergleichbare Neubauten. Dies spart Energie ein, kommt damit der Umwelt zu Gute und schont Ihren Geldbeutel! Um den KfW70 Standard zu erreichen werden z.B. die Gebäude isoliert und es werden 3-fach verglaste Fenster verbaut (Eigentumswohnungen).
Zu jeder Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz im Wert von 8.500,- Euro, welcher im Angebotspreis enthalten ist! Dem Ladenlokal des Vorderhauses sind zwei Kfz-Stellplätze im Wert von 17.000,- Euro zugeordnet, welche ebenfalls im Angebotspreis enthalten sind. Die Kfz-Stellplätze befinden sich hinter dem Hinterhaus und werden errichtet, sobald das Hinterhaus fertiggestellt ist.
Des Weiteren gehört zu jeder Wohneinheit ein Kellerraum sowie eine zugeordnete Anschlussmöglichkeit einer Waschmaschine im Waschkeller. Dem Ladenlokal ist ebenfalls ausreichend Lagerfläche im Keller zugeordnet. Zudem sind auch Waschmaschinenanschlüsse in den Bädern der Wohnungen vorgesehen.
AUSSTATTUNG:
Sanitär: Keramik der Firma Ideal Standart oder vergleichbar
Heizung: Fußbodenheizung, Gas Brennwertkessel ecoWIT Firma Vaillant
Schalter/Steckdosen: Firma GIRA oder vergleichbar
Fenster: Kunststofffenster 3-fach Verglasung, Firma Schüco oder vergleichbar
Rolladen: vorhanden in allen Geschossen außer Dachgauben
Bodenbeläge: nach Wahl im Materialwert von 20,- Euro/m² inkl. MwSt., hochwertigere Bodenbeläge gegen Aufpreis möglich
Hauseingang: Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Videoüberwachung
Kfz-Stellplätze und Zuwegungen: Pflastersteine
Außenbeleuchtung: Hauszugang und Hoffläche mit Leuchten inkl. Bewegungsmelder
Ausstattungsbeschreibung
Wohnflächen und Preise der Wohn- und Gewerbeeinheiten:
1. Erdgeschoss Vorderhaus Ladenlokal, Terrasse, 108,70m² = 299.620,- Euro
2. Erdgeschoss Hinterhaus 2-Zimmer Wohnung (barrierefrei), Terrasse, 80,04m² = 280.636,- Euro
3. Obergeschoss Vorderhaus 3-Zimmer Wohnung, Balkon, 99,28m² = 331.160,- Euro
4. Obergeschoss Hinterhaus 3-Zimmer Wohnung, Balkon, 87,38m² = 283.747,- Euro
5. Dachgeschoss Vorderhaus 3-Zimmer Wohnung, Balkon, 74,84m² = 244.246,- Euro
6. Dachgeschoss Hinterhaus 2-Zimmer Penthouse, 2 Balkone, 60,10m² = 197.815,- Euro
Ladenlokal 2 Kfz-Stellplätze im Wert von 17.000,- Euro im Angebotspreis inklusive
Eigentumswohnungen je 1 Kfz-Stellplatz im Wert von je 8.500,- Euro im Angebotspreis inklusive
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!
Energiekennwerte gemäß Wärmeschutznachweis nach der Energieeinsparverordnung EnEv 2014:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Gebäude: 2016
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf Vorderhaus: 42,6 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Hinterhaus: 47,6 kWh/(m²a)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert freut sich auf Ihren Anruf! Sie erreichen Hr. Richert unter der Durchwahl (02226) 88 399-86.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rheinbach. Die Geschäfte im Zentrum erreichen Sie fußläufig in ca. 1-2 Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Quelle Nachstehende Informationen: Stadt Rheinbach:
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Überregional ist Rheinbach als Stadt der Schulen und Bildung anerkannt. Fünf Grundschulen, die Albert-Schweitzer-Schule als Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen sowie je eine Real- und Hauptschule bereiten die Schülerinnen und Schüler auf das Berufsleben vor. Die Allgemeine Hochschulreife kann man am städtischen oder einem der beiden privaten Gymnasien erwerben. Seit 1995 ist in Rheinbach die international ausgerichtete Hochschule Bonn/Rhein-Sieg ansässig.
Sonstige Angaben
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers bzw. Bauträgers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an! Finanzierungen ohne Eigenkapital möglich! Sprechen Sie uns an!
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen