RESERVIERT! - NEUBAU/ERSTBEZUG - GROSSE 4 ZIMMERWOHNUNG MIT AUFZUG IN NACKENHEIM 1

Kaufpreis: € 456.000,00

Wohnfläche: ca. 139 m²

Zimmer: 4

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 456.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 139 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 55.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnung 1 (4 Zimmer auf der 1. Wohnetage mit Garten)

Sommer Bonus Aktion auf exklusives Wohnen in Nackenheim
Bei Vertragsabschluss über eine der Wohnungen im Juni/Juli 2016
wird ein einmaliger Bonus auf den regulären Kaufpreis gewährt.
Sprechen Sie uns an, es lohnt sicht!

Diese moderne, helle und großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet eine Alternative zum Haus, aber alles ebenerdig.

In diesem Mehrfamilienhaus-Neubau sind die 5 Wohneinheiten auf die Wohnetagen 1 und 2, sowie das Dachgeschoss verteilt.

Im hofgleichen Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Abstellräume der Wohnungen, gemeinschaftliche Abstellräume und 4 überdachte Stellplätze.

Die Wohngeschosse werden über das Treppenhaus und den Aufzug erschlossen.

In diesen Wohnungen mit ansprechenden und durchdachten Grundrissen ist viel Platz für jüngere Paare, für Familien mit Kindern und durch den Aufzug auch für Senioren. Der Aufzug fährt vom Eingang und Erd-/Untergeschoss in jede Wohnetage, womit Sie auch bis ins hohe Alter diese Wohnungen nutzen könnten. Ein Angebot, das so schnell nicht wieder kommt.

Sie kommen über den großen Innenhof und stellen Ihren Wagen auf Ihrem Garagenstellplatz ab. Von dort gelangen Sie trockenen Fußes über den Aufzug zu Ihrer Wohnung. Ihre ETW bietet Ihnen insgesamt 4 Zimmer, zwei Badezimmer, ein großes Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist zum Wohnzimmer offen gehalten, könnte aber auch noch geschlossen werden.
Eine Abstell- oder Speisekammer ist gegenüber der Küche vorhanden. Eine gelungene Besonderheit hat der Privatbereich um das Elternschlafzimmer: Sie erreichen das Elternschlafzimmer durch die Ankleide mit direktem Zugang zum separaten Masterbadezimmer mit Dusche und Wanne. Das hat schon etwas.

Damit es morgens nicht eng wird, haben die beiden Kinderzimmer ein gemeinsames eigenes Duschbad. Freuen Sie sich weiterhin auf die Sonne auf Ihrer großen Gartenterrasse (ca. 16 m²) und in Ihrem Garten in Westausrichtung. Ein eigener Kellerraum und ein Garagenplatz im Untergeschoss runden das Angebot ab. Eine schöne große Wohnung mit Aufzug, die auch bis ins hohe Alter genutzt werden könnte.

Diese Wohnung lässt auch weitere Möglichkeiten zu:
* Wohnen und Arbeiten nebeneinander.

Die geplante Fertigstellung mit Hof und Übergabe der Wohnungen ist für das Frühjahr 2017 vorgesehen.

Gerne zeigen wir Ihnen auch die Baumaßnahme bei einer Baustellenbesichtigung direkt vor Ort.

Dieses Wohnbauprojekt wird im Alleinvertrieb von Köhler Immobilien e.K.
OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION vermittelt.

Viele weitere Informationen halten wir in unserem Büro für Sie bereit. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Termin. Natürlich senden wir Ihnen auch auf Anfrage gerne vorab die ausführliche Baubeschreibung und die vorliegenden Originalpläne als PDF-Datei und natürlich auch per Post zu. Ganz wie Sie dies möchten.

Sie sind an dieser Neubauimmobilie interessiert, müssten aber eventuell noch Ihre "alte" Immobilie veräußern. Wir haben gerade mit diesen Übergangssituationen langjährige Erfahrungen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

Ausstattungsbeschreibung

Ein Energieausweis Bedarfsausweis liegt mit folgenden Werten vor: B / 55,7 kWh (m²a) / G = Gas / Bj. 2016 / 2016

Auszug aus der Baubeschreibung:
* Rollstuhlgerechter Aufzug vom Untergeschoss mit Garage u. Keller bis zu den
Wohnungetagen
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
* Alle Zimmer sind mit TV/Radioanschluss und Telefonanschluss ausgestattet.
* Fenster (innen weiß) in Dreifachisolierverglasung und mit elektrischen Rollläden
* Moderne Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und ansprechender Ausstattung
* GWC oder zweites Bad
* Türsprechanlage
* Wände und Decken in Malerflies tapeziert mit dem Anstrich in weiß
* Für die Bodenbeläge ist hochwertiges Massivholz-Parkett vorgesehen.
* Fahrradabstellplätze im Untergeschoss
* Terrassen u. Dachterrassen erhalten einen Oberbelag in Form von Lärche-Holzdielen.
* Balkone erhalten einen Plattenbelag auf Stelzlagern.
* Garagenplätzen oder Außenstellplätzen für komfortables Parken
* Alle Wohnungen können derzeit noch BARRIEREFREI hergestellt werden.

Ein Außenstellplatz kann für 7.500 € separat erworben werden.
Ein Garagenplatz kann für 15.000 € separat erworben werden.

Eine ausführliche Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Sie kaufen von einem sehr langjährig am Markt tätigen bodenständigen und sicheren Bauträger.

Die im Exposé vorhandenen Bilder stellen nur Ausstattungsbeispiele dar.

FOLGENDE WOHNUNGEN STEHEN NOCH ZUR AUSWAHL:

RESERVIERT Whg. 1 - 4 Zimmer, Küche, 2x Bad, Terrasse mit Garten, ca. 139 m² Wfl.
Wohnetage 1 Whg. 2 - 3 Zimmer, Küche, Bad, GWC, Terrasse, Garten, ca. 97 m² Wfl.
Wohnetage 2 Whg. 3 - 4 Zimmer Küche, 2x Bad, Balkon, ca. 139 m² Wfl.
Wohnetage 2 Whg. 4 - 3 Zimmer, Küche, Bad, GWC, Balkon, ca. 99 m² Wfl.
Dachgeschoss Whg. 5 - 4 Zimmer, Küche, 2x Bad, 2x Dachterrasse, ca. 161 m² Wfl.

Gerne senden wir Ihnen alle ausführlichen Daten, wie Baubeschreibung und grosse Grundrisse mit Bemaßung in PDF Form zu.

Lage

Das Wohnbauprojekt entsteht auf dem Grundstück eines ehemaligen Weinguts und liegt im historischen Teil von Nackenheim.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Zuweg zum Rheinterrassenweg, dieser führt durch das Naturschutzgebiet und die Weinberge, von welchen Nackenheim eingerahmt ist. Die sonnigen Hänge bieten einen eindrucksvollen Ausblick auf den Rhein und die Umgebung.

Sehr umfangreiche und aktuelle Informationen über Infrastruktur und Nackenheim finden Sie unter:
www.nackenheim.de

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 55.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sie erreichen uns ganz einfach unter:
Büro Mainz, Herr Schneider-Lätsch, 06131-9010180

WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e. K. keine Gewähr. Für Bilder und Grundrisse im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

DIESE WOHNUNG WIRD OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION VERKAUFT!

Dieses Immobilienprojekt befindet sich bei uns im Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.

ÜBRIGENS....
Wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen möchten und Wert auf fachlich kompetente und ehrliche Beratung legen: Wir hören Ihnen zu und machen Geschäfte von Mensch zu Mensch. Besuchen Sie uns vorab auf unserer Homepage und machen Sie sich Ihr eigenes Bild. www.immobilien-koehler.de

Stichworte:
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen