*RESERVIERT* Münchner Süden: Wunderschöne, helle 4-Zimmer-Wohnung *Provisionsfrei*

Kaufpreis: € 569.900,00

Wohnfläche: ca. 92.6 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 569.900,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 92.6 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen im Münchner Süden! Die schöne und gepflegte 4-Zimmerwohnung befindet sich im grünen Seumepark zwischen Aidenbachstrasse und Hofmannstrasse. Die Wohnung liegt in der 1. Etage des gepflegten Wohnensembles (Baujahr 2006). Besonderes Merkmal ist die komplette Südausrichtung der Wohnung, so dass Sie die Sonne von Morgens bis Abends genießen können.

In der absolut ruhig gelegenen Wohnung angekommen, wird Ihnen sofort der exzellente Schnitt der Wohnung, die Lichtdurchflutung durch die vielen Bodenfenster und die Einmaligkeit dieser Wohnung als Oase in der Münchner Stadt bewusst. Eine solche Wohnung wird in dieser Größe, Ausrichtung und Lage nicht einfach zu finden sein.

Sie betreten das Wohnzimmer mit hellem Holz-Parkettboden über den gefliesten Flur. Von dort gelangen Sie bequem auf den großen Süd-West-Balkon, der Sie für die abendliche Entspannung einlädt. Neben dem Wohnzimmer ist die großzügige Küche gelegen, die über eine integrierte Einbauküche und Markengeräte der Firma Siemens und AEG verfügt. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Weiter durch den Flur gelangen Sie zu den beiden Kinderzimmern (oder Gästezimmer/ Büro). Am Ende des platzsparenden Flurs liegt das Schlafzimmer. Alle drei Zimmer sind wie das Wohnzimmer mit hellem Holz-Parkett in Stäbchenform verlegt.

Auf der anderen Seite liegen das Bad 1 (Dusche, Waschbecken, WC) und Bad 2 (Badewanne, Waschbecken, WC) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Bäder sind deckenhoch gefliest.

Darüberhinaus gibt es noch einen zweiten Balkon auf der Süd-Ost-Seite erreichbar durch eine Tür sowohl durch das Schlafzimmer als auch das Büro (Kinderzimmer). Beide Balkone sind vom Eigentümer wetterbeständig mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Zum Objekt gehört noch ein Kellerabteil und eine extra breite Duplex-Tiefgarage.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr: 2006
Immobilienart: Wohnung
Kategorie: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 92,6 qm
Zimmer: 4
Geschoss: 1
Balkon: 2
Bäder: 2
Hausmeister: ja
Videogegensprechanlage: ja
Kellerabteil: ja
Separater Wasch- und Trockenraum: ja
Fahrradkeller: ja
Fenster: Kunststoffenster, z.T. Sep 2016 neu
Rolläden: Kunsstoff- und Alu

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Am Südzipfel von Obersendling liegt die Wohnung in ausgezeichneter Lage durch die Nähe zum südlichen grünen Stadtrand Münchens (Solln/ Pullach), als auch Innenstadtnähe durch perfekte Anbindung von U-Bahn (Aidenbachstraße) und S-Bahn (Siemenswerke). Bis zur Innenstadt sind es 10 - 12 Fahrtminuten.

Sie können hier alle Vorzüge des städtischen Lebens und der Natur genießen. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung auf die A96 Richtung Lindau oder A95 Richtung Garmisch-Patenkirchen und auf den mittleren Ring B2R in ca. 5 Minuten sind Sie schnell in den Bergen oder beim Baden an den schönen Seen Südbayerns (Starnberger See, Königssee, etc.).

In der Umgebung und auf dem ehemaligen Siemensgelände ist eine hervorragende Infrastruktur in Form von Ärzten, Apotheken, Schulen, Kitas und Kindergärten entstanden. Es befinden sich zahlreiche Spielplätze in der Nähe, ebenso zahlreiche Supermärkte, Baumärkte, Restaurants und vieles mehr.

Attraktionen so beliebt bei Münchnern wie der Tierpark Hellabrunn, das idyllische Naturfreibad Maria Einsiedeln, Südpark, ein Golfplatz, der Hinterbrühler Park und das schöne Isarhochufer, das in naher Zukunft über einen neuen, ausgedehnten Grünzug mit Rad- und Fußwegen noch einfacher erreichbar wird. Grillen lässt sich hier einfach erreichbar in freier Natur an der Isar ebenfalls wunderbar.

Der nahe Ratzingerplatz wird derzeit entwickelt und neu gestaltet. Hiervon werden Sie als Bewohner des Viertels profitieren. Die hier angebotene Wohnung liegt in einem sehr schönen Viertel zwischen genossenschaftlichen Wohnungen auf der anderen Straßenseite und einem Neubau Kistlerhofgarten mit Eigentumswohnungen auf der anderen Seite. Direkt gegenüber des Kistlerhofgarten entsteht derzeit das chinesische Konsulat, was ein weiteren deutlich positiven Einfluss auf das Viertel haben wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Besichtigungstermine sind nur bei Vorlage einer Finanzierungszusage der Bank möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 7 Etagen