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*Reserviert* MRH IM MODERNEN STIL
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 148 m²
EDV-Verkablung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 6,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 148 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 104.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Edel, elegant und höchster moderner Wohnkomfort - das sind die Attribute, die das Flair dieses Reihenmittelhauses hervorragend beschreiben und sich mit dem Motto erstklassiger Bauqualität und hochkarätiger Materialien verbinden.
Einst um 1920 entstand dieses Reihenmittelhaus auf einem ca. 148 m² großen Eigenland-Grundstück.
Mit dem Erwerb des Hauses des jetzigen Eigentümers erfolgte Ende 2014 / Anfang 2015 eine komplette Kernsanierung und Modernisierung.
Erneuert wurden in diesem Zuge: die Fenster (3-fach-Isolierverglast), die Elektrik, eine Vaillant Gas-Zentralheizung, die Fußböden mit Laminat und Fliesen, die Neff Einbauküche, drei Duschbäder, die Isolierung der Wände, der Decken und des Dachbodens, der Einbau eines Kamins, die Innentüren und Zargen, die Renovierung der Innenwände und -decken sowie die Aufbereitung der Holztreppe.
Mit offenen und großzügigen Grundrissen präsentiert sich dieses Zuhause, mit fließenden Übergängen von Eingangs- und Wohnbereich, der hochprofessionellen Designküche von Neff, dem von hier zu erreichenden Gartenzugang und diversen weiteren Räumen der oberen Etagen, das Nonplusultra.
Stil und modernes Ambiente zeichnen jeweils zwei Schlafzimmer und ein Duschbad im Ober- und Dachgeschoss aus. Ferner ist der Dachboden gedämmt und ausgebaut und bietet weiteren Platz.
Das Haus ist unterkellert und bietet Gästen ein eigenes Zimmer, ein Duschbad und den Zugang zum Garten.
Jedes Zimmer im Haus verfügt über einen Internet- und TV-Anschluss.
Mit vollkommener Südausrichtung präsentiert sich dieses Haus sonnig und lichtdurchflutet. Wer es gern dunkel mag, dem stehen Außenrolläden, bis auf im Dachgeschoss, einheitlich elektrisch bedienbar zur Verfügung.
Dem pflegeleicht angelegten Garten mit Terrasse wird der letzte Schliff noch verpasst. Eine Nachbarschaft zum verlieben perfektioniert jegliche Wohlfühlmomente.
Ein Energieausweis ist vorhanden. Der Endenergiebedarf beträgt: 104,5 kWh/(m2*a).
Ausstattungsbeschreibung
+++ Drei Etagen mit ca. 135 m² Wohnfläche
+++ Laminat und Fliesen
+++ Design-Einbauküche
+++ Drei Dusch-Bäder
+++ Kamin im Wohnzimmer
+++ 3-fach-verglaste Fenster
+++ neue Türen und Zargen
+++ Dachboden ausgebaut und gedämmt
+++ Außenwände und Decken gedämmt
+++ Neue Elektrik
+++ Neue Gas-Zentralheizung
+++ Außenrolläden
Lage
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in Lübeck im Stadtteil St. Lorenz Nord.
St. Lorenz liegt nordwestlich der Innenstadt und gliedert sich in einen nördlichen und einen südlichen Stadtteil.
St. Lorenz Nord gilt, insbesondere nach der größten Stadterneuerungsmaßnahme Lübecks, nicht nur als modernes Wohnquartier sondern auch als Standort für viele Dienstleistungsunternehmen.
Die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Autobahn A1 gewährleisten Ihnen äußerst gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen.
Kindergärten sowie alle Schulformen für Ihre Kinder befinden sich in näherer Umgebung im Stadtteil. Neben Freizeitangeboten (Tennisplatz, Schwimmhalle, Reitverein, Bowling-Center) bietet das Fußballstadion des VfB Lübeck Fußballfreunden die Gelegenheit, alle Heimspiele im Stadion mitzuerleben.
Diverse Lebensmittelgeschäfte (Penny, Lidl, Aldi, Neukauf, Rewe, Bio-Supermarkt), Obst- und Gemüsehändler, Bäckereien, sowie ein Stadtteilbüro finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die »Linden Arcaden« am Bahnhof mit Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern (Saturn, Rossmann) Banken (Sparkasse, Spardabank) und einem Sport- und Wellnesscenter (Holmes Place) sowie die Einkaufsparadiese »Plaza-Center« und »Citti-Park« im angrenzenden Stadtteil Buntekuh können Sie sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus in kurzer Zeit gut erreichen.
Sonstige Angaben
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Für Interessenten:
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Für Eigentümer:
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Damit Sie den maximalen Preis erzielen, erhalten Sie im Auftragsfall eine individuell geplante und von einem Expertenteam umgesetzte Verkaufsstrategie. Dank unserer umfangreichen Interessenten-Datenbank und eines hocheffizienten Matching-Systems ist der passende Käufer voraussichtlich schon gefunden, ehe die offizielle Vermarktung auf dem Online- und Printweg beginnt. Um eine kompetente Beratung auch bei Ihnen vor Ort zu gewährleisten, arbeiten wir mit einem überregionalen Agentur-Netzwerk. Von der Erstbesichtigung bis zur Vertragsunterzeichnung sind unsere engagierten Mitarbeiter stets an Ihrer Seite und bei allen Fragen für Sie da. Interessiert? Dann rufen Sie uns an. Wir freuen uns.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014