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RESERVIERT: Modernisiertes Haus in idyllischer Lage am Dorfrand
Kaufpreis: € 147.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 900 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 147.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 900 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Wärmepumpenheizung
Endenergieverbrauchs-kennwert: 51.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Ursprungsgebäude wurde 1970 mit rd. 170qm errichtet und 2004 durch einen rd. 90qm grossen Anbau mit Ausbaureserve im Dach erweitert. Jahrelang als ZFH genutzt kann das Objekt auch als EFH mit separater Ferienwohnung (ca. 60qm) oder als Mehrgenerationenhaus mit bis zu drei Parteien genutzt werden.
In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen/ Modernisierungen durchgeführt:
- Keller freigelegt, trockengelegt und mit Styrodur nach ENEV gedämmt (rd. € 20.000)
- Alle Terrassen neu mit 40x40cm Terrassenplatten neu verlegt (rd. € 5.000)
- Garagenvorplatz erst vor einem Jahr neu gepflastert (rd. €1.500)
- Fenster im Altbau erneuert mit Dreifachverglasung nach ENEV (rd. 12.000)
- Alle Rollladenkästen wurden gedämmt (rd. €1.000)
- Stromheizung durch Luft-Luft-Wärmepumpen ersetzt (rd. €7.000)
- Neuer Kaminofen im WoZi OG (€ 700)
- Neuer Pelletofen im WoZi EG (€ 1.200)
- Lüftung/Heizung durch Solarpanel im WoZi Anbau (€1.000)
- Photovoltaikanlage 5.000 Watt peak zur Eigennutzung und Verkauf (€ 9.000). Hier können Einnahmen/ Einsparung durch Stromproduktion von ca. € 1.000 p.a. eingerechnet werden! Einspeisevergütung garantiert bis 2035.
Insgesamt wurden in den letzten Jahren über € 60.000 investiert.
Es besteht kein Reparaturstau. Man kann sofort einziehen. Nach Absprache können evtl. Möbel und zwei vorhandene Küchen übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text), Laminat, Fliesen, Luft-/Wasserwärme
Bemerkungen
Ursprünglich wurde das Haus mit Nachtspeicherheizungen beheizt. Diese haben wir durch einen Mix aus Luft-Luft-Wärmepumpen, einem Kamin- und einem Pelletofen seit 2014 praktisch nicht mehr gebraucht. Der Energieverbrauch konnte damit um mehr als 50% reduziert werden. Trotzdem befinden sich noch etliche Nachtspeicher im Haus, die im Notfall durch einen Schalter im Sicherungskasten angeschaltet werden können. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer und damit auch sparsamer als bei einem zentralen Wasserspeicher.
Der besondere Clou der Wärmepumpen ist zudem, dass an warmen Sommertagen auch die Kühlfunktion genutzt werden kann.
Im Haus befinden sich insgesamt 4 Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein Badezimmer ist neu, ein weiteres von 2004, das dritte aus den 90ern und nur eines aus dem Erstellungsjahr des Altbaus.
Zum Haus gehören noch zwei Einzelgaragen ( als Doppelgarage nutzbar) und ein grosser Garagenvorplatz mit Platz für zusätzlich zwei PKW. Ausserdem wurde Mitte der 90er ein Schuppen als Anbau realisiert, der alle Gartengeräte und einen Werkbereich unterbringt.
Balkon/Terrassen: 2
Lage
Dieses hübsche Haus befindet sich im malerischen Medebacher Ortsteil Deifeld.
Am Hang gelegen erscheinen an der Strassenseite zwei Vollgeschosse mit grossem Balkon und herrlichem Blick über das Tal und auf der Gartenseite geniessen Sie auf der riesigen Sonnenterrasse den Blick auf Feld und Wald.
Medebach selbst befindet sich am östlichsten Zipfel NRW`s zwischen den beiden Touristik-Hochburgen Winterberg und Willingen. Der Erholungswert steht hier an erster Stelle. Trotzdem ist man mit dem PKW in wenigen Minuten in den umliegenden Städten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Sowohl die neue PV-Anlage als auch die Garagen sind im Kaufpreis bereits enthalten!
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert