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RESERVIERT Modernes Haus in Randlage mit gehobener Ausstattung!! ICE 15 Autominuten entfernt
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 159 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 550 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Käufperprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 159 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 49.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das hochwertige Einfamilienhaus wurde von dem heutigen Eigentümer im Jahre 2007 in massiver Bauweise errichtet und lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und ausgeführt.
Erdgeschoss
Die großzügige und offene Raumgestaltung erleben Sie schon im Eingangsbereich. Garderobe, Gäste-WC mit Flachdusche und Treppenzugang in den Kellerbereich.
Eine doppelflügelige Glastür führt Sie in das Herzstück des Hauses, dort erwartet Sie ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Ess- /Küchenbereich und bodentiefe Fensterelemente. Ein Vorratsraum mit Wasseranschluss darf natürlich auch nicht fehlen. Den süd/westlich ausgerichteten Garten können Sie aus dem Wohnzimmer und dem Essbereich betreten.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Parkett ausgelegt verleiht Wärme und Wohlgefühl.
Obergeschoss
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie aus dem Wohnzimmer in´s Obergeschoss.
Hier erwartet Sie ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und direktem Zugang in das Badezimmer. Das Bad ist mit zwei Waschbecken, Badewanne, Flachdusche und Wäscheschacht ausgestattet. Gäste- und Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon.
Eine Galerie mit offenem Büro rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Durch Dachgauben und bodentiefe Fensterelemente sind die Zimmer wie auch im unteren Wohnbereich hell und freundlich.
Kellergeschoss
Das Kellergeschoss mit Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Kellerraum und Doppelgarage mit elektr. Toranlage.
Ausstattungsbeschreibung
Parkett
Laminat
Fliesen
Teppich
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
bodentiefe Fensterelemente
Elektrische Rolläden
Internetgeschwindigkeit 32.000 MB
Öl Brennwertheizung
Photovoltaik Anschlüsse vorhanden
Regenwassernutzanlage für Toilettenspülung und Garten 5700 Liter
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Ortsgemeinde von Selters.
Die Infrastruktur der Stadt Selters ist gut ausgebaut und bietet neben Kindergarten, weiterführenden Schulen , Krankenhaus, Banken vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Die Stadt Selters verfügt über eine schnelle Anbindung an die A 3 Mogendorf Richtung Frankfurt (ca. 12 Min.) A 3 Dierdorf Richtung Köln (ca. 10 Min.) daher besonders ideal für Berufspendler.
Sonstige Angaben
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Der Kunde zahlt für die Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 %MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss
Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 244,00 m², Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, 3 Etagen