RESERVIERT - Moderne ETW im Grünen, Kernsaniert, keine Courtage - auch als Kapitalanlage (4%)

Kaufpreis: € 230.000,00

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 230.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine umfangreich sanierte Eigentumswohnung im Hamburger Stadtteil Osdorf.
Die erst kürzlich abgeschlossenen Arbeiten umfassten neue Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper, Malerarbeiten, ein komplett neu aufgebautes Bad und eine neue offene Küche.
Die offene Einbauküche ist ausgestattet mit Kochtresen samt Inselhaube, Cerankochfeld mit Touchbedienung, Geschirrspüler, Herd und Einbaumikrowelle in moderner Höhe und Fronten in Hochglanz weiß. In der Küche befindet sich darüberhinaus ein integrierter Waschmaschinenstellplatz für Ihre vorhandene Maschine.
Die Wohnung ist großzügig mit LED-Deckenspots ausgestattet (Flur, Küche, Bad). Im Bad gibt es einen großen Handtuchtrockner.
Die gesamten Fenster der Wohnung einschließlich der Balkontür sind mit Rollläden ausgestattet. Im Wohnzimmer fahren Diese elektrisch.

Im Hausgeld sind alle gängigen Posten wie Rücklagenbildung, Verwaltergebühr, Heizkosten sowie alle anderen Betriebskosten enthalten.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist ordentlich.

Achtung: Diese Wohnung wird frei verkauft, ist jedoch auch als Kapitalanlage interessant. Sie erhalten 4,07% Rendite bei folgender Bespielrechnung. 71m² x 11€/m² = 781€/m = 9372€/p.a. Durch die hochwertige Ausstattung sind auch lukrativere Vermietungsmöglichkeiten denkbar, wie z.B. möbliert auf Zeit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Zentralheizung, Fernwärme

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Wohnung befindet sich in grüner Umgebung im Hamburger Stadtteil Osdorf. Dinge des täglichen Bedarfes, wie Supermärkte, Kindergärten, Ärzte, Schulen, sind in Kürze erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In ca. 1 Minute erreichen Sie fußläufig die Buslinien 3, 21, 37 und 602. Die Buslinie 21 bringt Sie in 14 min. Fahrzeit z.B. zur S-Bahn Station Klein Flottbek. Mit der Buslinie 3 fahren Sie ohne umzusteigen in die Hamburger City.
Zudem ist die Bundesautobahn A 7 mit den Abfahrten Volkspark und Bahrenfeld nur wenige Kilometer von der Wohnung entfernt.
Die Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls sehr gut. Es gibt ausreichend Grünflächen in der Nähe, u.a. die Osdorfer Feldmark mit dem Sommerbad. Außerdem sind in wenigen Fahrminuten die Naherholungsgebiete wie der Volkspark mit dem Dahliengarten, der Botanische Garten oder das Elbufer mit seinen Parks und Stränden zu erreichbar. Die Imtech-Arena, die O²-World sowie die Trabrennbahn bieten zudem zahlreiche Sport-, Musik- und Erlebnismöglichkeiten.
Zum ausgedehnten Shopping lädt das bekannte Elbe Einkaufszentrum, mit seiner Vielzahl an Geschäften ein.
Zur Elbe sind es weniger als 10 min Fahrzeit mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Bei dem Grundstück der Eigentümergemeinschaft handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Der monatliche Zins hierfür beträgt 44,-€ und ist im Hausgeld bereits enthalten. Der Vertrag hat eine Laufzeit bis 2068 mit Option zur Verlängerung auf weitere 30 Jahre. (diese Option ist für den Erbbaugeber verpflichtend) Sollte es danach nicht erneut zur Verlängerung kommen, müssten im Jahre 2098 alle Wohnungen vom Erbbaugeber aufgekauft werden.
Bei einem Erbbaurecht wird das Baugrundstück nicht verkauft, sondern langfristig an die Wohnungseigentümer 'verpachtet'. Das Gesetz und der Erbbaurechtsvertrag stellen sicher, dass der Erbbauberechtigte (Wohnungseigentümer) auf dem Grundstück nahezu wie ein Eigentümer handeln kann.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen