RESERVIERT - Loftartiges Wohnen - Einliegerwohnung - Luxusbad - Traumküche - Nähe Lahr

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 214 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 430 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: Die Vermittlungsgebühr beträgt für den Käufer 3,57% aus dem Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 214 m²

Grundstück: ca. 430 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In dieser modernen Doppelhaushälfte erwarten Sie loftartige Räume für den gehobenen Anspruch.
Die Aufteilung wurde modernisiert - sie kommen in das Haus und landen direkt in der
genialen Küche mit einem Ausgang auf eine Südterrasse.
Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche mit einer Kochinsel, einem
Kochfeld mit Slidefunktion, einer Kühl-Gefrierkombination aus Edelstahl und einer
Spülmaschine ausgestattet. Diese Küche gehört zum Angebot.
Aus der angrenzenden, geräumigen Diele mit dem Gäste-WC erschließt sich das
Wohnhaus. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon und ein
neuwertiges Luxusbad.
Dieses wurde erst 2011 vergrößert, dabei neu gestaltet mit einem großen Duschtempel mit Echtglasabtrennung, einer asymmetrischen Badewanne für Zwei, einem außergewöhnlichen Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank, einem WC hinter einer Schamwand, integrierter Wandbeleuchtung und einem Design-Wandheizkörper.

An das Bad schließt der Hauswirtschaftsraum an, der auch als Wäscheraum verwendet wird. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer, offener Wohn-Essbereich, der durch die Sichtbalkenkonstruktion eine sehr behagliche Atmosphäre austrahlt, die durch einen
Schwedenofen noch unterstrichen wird. Der sorgt im Winter für behagliche Wärme.
Die große Loggia , auf die man aus dem Wohnzimmer und auch aus dem weiteren
Schlafzimmer gelangt, ist mit Glas überdacht und lässt sich so bis in den Herbst
hinein nutzen.
Eine Wendeltreppe führt aus dem Wohnzimmer in einen offenen Giebelraum.
Der ließe sich auch verschließen, wenn ein weiteres Zimmer benötigt würde.
Das Haupthaus hat ca.134 m² Wohnfläche und wird Ende September bezugsfrei.

Durch die Hanglage des Hauses zum Garten hin war es möglich im Kellergeschoss
eine geräumige Einliegerwohnung mit ca. 82 m² einzuplanen. Ein separater
Treppenabgang seitlich vom Haus führt zu dem eigenen Eingang der Wohnung.
Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer und eine Schlafzimmer, beide Räume mit
Terrassen- und Gartenzugang, eine große Essküche mit Zugang zu einem Kellerraum, ein Bad und ein Gäste WC. Die Wohnung ist durchgängig mit hellen, neutralen Fliesen belegt.
Die Wohnung hat eine eigene Gastherme und ist derzeit vermietet.
Sie eignet sich ideal für Ihre Eltern, erwachsene Kinder oder als Büro.

Die Heizung im Haus wurde 1998 auf Gas umgestellt und neu installiert.
Zum Haus gehört eine Fotovoltaik Anlage, die einen Stromertrag von ca.150,- € monatlich erzielt, was natürlich vom Wetter abhängt.

Bodenbeläge im Haus überwiegend als Fliesenbeläge, in den Schlafzimmern Laminat. Die Einliegerwohnung mit hellen Fliesenböden. Die Fliesenbeläge in der
Küche und in den Bädern wurde bei der Sanierung erneuert.

Für Ihr Auto stehen eine im Haus integrierte Garage und ein weiterer Stellplatz davor, sowie ein Stellplatz für die Einliegerwohnung zur Verfügung.

Die Lage des Hauses in einem ruhigen Wohngebiet in einem Ortsteil von Lahr ist
ausgesprochen beliebt.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Vereinbaren Sie gern kurzfristig einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!