++RESERVIERT++Liebevoll gepflegtes Reihenhaus++80 m²

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 169 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 80 m²

Grundstück: ca. 169 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 136.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten!

Bitte nehmen Sie sich die Zeit, dieses mit Sorgfalt und Liebe zum Detail erstellte Expose zu lesen. Wenn Sie nach Abwägung von Zahlen und Daten und wie ich hoffe, einer ehrlichen Beschreibung eine Besichtigung wünschen, dann möchte ich Sie einladen, dieses kleine sehr gepflegte Haus mit mir zu erkunden.

Als ich mit der Information "Reihenhaus Baujahr 1973 80 m²" schließlich vor dem Haus stand, war ich überrascht von der äußerst gepflegten Außenfassade, die vor einigen Jahren mit Schieferplatten nicht nur verschönert, sondern auch gedämmt wurde, da freuen sich die Energiewerte.

Die Eigentümer, die aus Altersgründen ausziehen werden, haben das Haus gehegt und gepflegt. Welch eine angenehme Überraschung, als ich von der Eigentümerin nach einer herzlichen Begrüßung ins Haus gebeten wurde. Alles wirkt hell und freundlich, trotz klassischer Einrichtung in Eiche rustikal. Die Räume sind im vergangenen Jahr noch mal rundum mit frischer Farbe hübsch gemacht worden und das Stabparkett glänzt golden im frischen Glanz.
Eine nachträglich eingesetzte Glastüre trennt den Flur und das rechts gelegene Gäste WC vom übrigen Teil des Hauses.
Dahinter folgt die Küche, sie ist groß genug für einen Eßtisch und bietet Platz für zwei bis drei Personen. Der Raum ist hell und hat ein Fenster zur rechten Seite. Die Einbauküche ist im Preis enthalten und ist trotz ihres Alters immer noch zeitgemäß und funktional. Vielleicht haben Sie aber neue Ideen und Ihren eigenen Stil, den Sie verwirklichen möchten.
Und was beim Eintreten ins Wohnzimmer ins Auge fällt, ist der Blick auf einen gepflegten und geschmackvoll angelegten Garten mit einer Terasse, und ein kleines Häuschen sorgt dafür, daß sich alle Gerätschaften, Utensilien und Spielzeug darin verstauen lassen. Eine Markise spendet Schatten, dann können Sie und das Baby auch mal im Sommer draußen einen Mittagsschlaf machen.
Eine offene Treppe, auch Jägertreppe genannt, führt uns in den oberen Bereich des Hauses. Es besteht aus einem massiven Gerüst, auf dem Massivstufen angebracht sind. Sicherlich müsste sie durch Schleifarbeiten und Lackierarbeiten wieder auf Vordermann gebracht werden.
Oben angekommen, läuft man direkt auf das Bad zu, welches 1992 saniert wurde und sicherlich den Ausstattungsmerkmalen dieser Zeit entspricht. Die Investition in ein neues Bad lohnt sich, das wurde nämlich im Kaufpreis berücksichtigt.
Zur rechten Seite öffnet sich ein weiterer Raum, der aus zwei Räumen zusammengelegt wurde, die ohne weiteres wieder in ihren ursprünglichen Grundriss versetzt werden können.
Linksseitig befindet sich das Schlafzimmer, welches durch einen hellen Laminat und viel Licht freundlich und hell wirkt. Es bietet Platz für ein King-Size Bett und einen Kleiderschrank.

Im beheizbaren Kellerbereich befindet sich der Heizkeller, Wasch- und Trockenraum sowie Lagerfläche und ein zusätzlich ausgebauter Raum. Kleine Fenster sind enbenfalls vorhanden, sodaß immer für ausreichende Lüftung gesorgt werden kann. Die Verkleidung mit Holz ist sicher nicht mehr zeitgemäß. Es würde die Kosten nicht sprengen, dies zu entfernen und mit Farbe heller zu gestalten. Es bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten, wie Fitnessraum, Sauna, Büro. Eine zweckmäßige Dusche im Waschraum wurde nachträglich eingebaut.
Die Heizung wurde regelmäßig gewartet, Pumpe und Behälter sind erneuert worden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

Erdgeschoß:

Boden Wohnraum und Eingangsbereich Stäbchenparkett
Gäste WC und Küche gefliest
Wände weiß gestrichen
Fenster Doppelverglasung
elektrische Jalousien

Obere Ebene:

Kinderzimmer, Schlafzimmer und Flur Laminat
Kinderzimmer elektrische Jalousien
Bad gefliest
Fenster Doppelverglasung

Lage

Das Objekt befindet sich im Bezirk Katernberg. Im Osten von Katernberg führt die Nevigeser Straße nach Süden zum Wuppertaler Zentrum (Elberfeld-Mitte) und in Gegenrichtung nach Neviges. In Richtung Elberfeld-Mitte führt die Nevigeser Straße zur Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg A 46, in Richtung Neviges führt sie zur Anschlussstelle Wülfrath der A 535.
Hier wurden neben Einfamilienhäusern auch mehrstöckige Mehrfamilienhäuser gebaut.
Es handelt sich hierbei um eine bevorzugte Wohnlage.
Der Stadtteil wird durch mehrere WSW Buslinien bedient, die, wie schon erwähnt, in Richtung Elberfeld-Mitte, als auch in entgegengesetzter Richtung Velbert-Langenberg, Neviges, Hattingen fahren. Die Lage ist ideal für eine Familie, zum Beispiel geht es fußläufig über verkehrsberuhigte Straßen zur Schule, Kindergarten, Freibad, Spielplatz und ab August auch zum Supermarkt mit Bäckerei.
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Für Menschen, die sich in ihrer Freizeit gerne in der Natur aufhalten, der ideale Ort, um Spaziergänge zu unternehmen oder auch Rad- und Laufsport zu betreiben.

Sonstige Angaben

Nun suche ich ein nettes Paar oder eine Familie, die dieses Zuhause auch in Zukunft liebhaben will und sich bei der beschaulichen Wohnfläche trotzdem wohlfühlt und es eher "klein aber mein" nennen möchte.
Sicherlich braucht dieses Haus ein paar handwerkliche Arbeiten, die Erneuerung der Heizanlage sollte in den nächsten 10 Jahren auch berücksichtigt werden.
Sollten Sie bei den Handwerksarbeiten selbst Hand anlegen wollen, haben Sie also die besten Chancen auf ein kleines Schnäppchen.

Gerne zeige ich Ihnen und Ihren Kindern dieses Haus in dieser schönen Wohngegend.