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!!! RESERVIERT !!! Landgasthof mit VIEL Potenzial!

Preis: 320.000,00

Region: St. Johann, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 6 Oktober, 11:17

ID: n1KmrZ74

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Preis: € 320.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Waschküche

Kostenübersicht

Preis: € 320.000,00

Käuferprovision: 4,25% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 650 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 273.60 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 273.60 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 17.40 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses potenzialreiche und zum Teil renovierungsbedürftige Objekt liegt auf der Ortsdurchfahrtsstraße in St.Johann - Upfingen.
Es handelt sich um einen Landgasthof mit früherer betriebener Metzgerei.

Der Landgasthof wurde 1961 grundlegend neu auf- und umgebaut und bis 2010 immer wieder renoviert:
1988 Umbau und Sanierung der WC-Anlage
1991 Einbau weiterer Fremdenzimmer im Obergeschoss
2000 Überdachung der bestehenden Terrasse im 2. Obergeschoss
2010 Holzstückheizung (kann jederzeit auf die frühere Ölzentralheizung umgebaut werden; 20.000l Erdtank)

Im Erdgeschoss befindet sich die stillgelegte Metzgerei mit Lager- und Kühlräumen sowie Wurstküche.
Des Weiteren sind drei Garagen, ein Gewölbekeller, Keller und Geräteraum im Erdgeschoss aufzufinden.
Vor und neben dem Landgasthof befinden sich 14 Stellplätze.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die noch in Betrieb befindliche Gaststätte, mit drei Gasträumen, Thekenbereich mit Ausschank, Küche, WC-Anlage und die private Wohnung.

Im 2. Obergeschoss sind die 11 Fremdenzimmer sowie diverse Abstellräume untergebracht.

Das Dachgeschoss bzw. Bühne kann nach Bedarf ausgebaut werden.

Aufgrund des Mischwohngebietes und der gut geschnittenen Grundrisse kann dieses Objekt auch zu einem reinen Gasthaus oder Mehrfamilienhaus, betreutes Wohnen, Jugendherberge o.ä. umgebaut werden.

Ausstattungsbeschreibung

Gebäude:
Holzfenster 2-fachverglast Bj. 1961
7cm Außenfassadendämmung
Vollsparrendämmung

Lage

Nah an der Albkante gelegen ist die Gemeinde St.Johann zwischen Bad Urach und Reutlingen hoch auf der Alb gelegen.
Inmitten einer der abwechslungsreichsten Landschaften Baden-Württembergs befindet sich der Ferienort St.Johann - Upfingen mit ca. 930 Einwohnern.

Zwiefalten, Marbach mit den Haupt- und Landgestüt, die Bärenhöhle, Schloss Lichtenstein sind in der unmittelbaren Nähe, sowie die Ballungszentren Ermstal (Metzingen: Outletcenter), Lautertal (Ehingen: Fa. Liebherr) und das Neckartal (Stuttgart: Daimler, Bosch).

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 940,00 m², Verkaufsfläche: 138,00 m², Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

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