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RESERVIERT - Künzell - Kerngemeinde, DHH mit Toskana-Flair
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 330 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 330 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Renovierungsjahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 160.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sehr gepflegte und geschmackvoll renovierte Doppelhaushälfte, mit wunderbarem kleinen Garten. 1 Garage.
Ausstattungsbeschreibung
Das Dachgeschoss ist ein Vollgeschoss ohne Dachschrägen. Erdgeschoss und Obergeschoss haben (ca. 22 lfd. m) Balkone. Sowohl vom Untergeschoss, als auch vom Erdgeschoss hat man direkten Zugang zum Wohlfühlgarten mit 2 Sitzbereichen. Das Gästeduschbad ist in 2015 neu gestaltet worden, das Hauptbad im 1.OG in 1997. Ein Schwedenofen sorgt im Wohn- und Essbereich für eine wohlige und angenehme Wärme. Die zeitlose Küche mit Blick auf den vorderen Freisitz, könnte ohne größeren Aufwand zum Wohn-Esszimmer hin geöffnet werden. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Hauptbad mit Wanne das angrenzende Ankleidezimmer (ehem. Kinderzimmer), ein Gäste-/Kinderzimmer und ein lichtdurchflutetes größeres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Ölheizung (BJ 2000) mit einem 1.500 L Tank (BJ 2008). Die Dachgeschossdecke wurde mit einer 20 cm Dämmung versehen. Weiße Zimmertüren, Designheizkörper, hochwertige Parkett- oder Fliesenfußböden, runden diese Wohlfühlimmobilie harmonisch ab. Gartenhütte für Gartengeräte.
Kleines, jedoch toll angelegtes und komplett eingezäuntes Grundstück ! Kein Straßenverkehr.
Lage
Künzell Kerngemeinde. Ruhige Lage mit schöner Aussicht in 2. Reihe ohne Straßenverkehr !
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Untergeschoß/Keller:
1 Appartement mit sep. Terrasse und Zugang zum Gartenbereich. Wasch- und Trockenraum, Heizungskeller, 1 Kellerraum.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gästeduschbad, Küche, Wohnen und Essen mit Zugang zum Balkon und Gartenbereich.
1.OG:
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinder-/Gästezimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Wanne. Es handelt sich ein Vollgeschoss ohne Dachschrägen !
Besichtigungstermine:
Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.
Ansprechpartnerin: Patricia Rehm
Patricia Rehm Immobilien
Sandenhof 4
36115 Hilders
Büro: 06681 - 967 56 44
Mobil: 0176 8050 4963
Maklercourtage:
Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und macht im Verwertungsfall provisionspflichtig.
Haftungsausschluss:
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.