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***RESERVIERT*** Kleines Haus mit schönem Garten
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 884 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 884 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 884 qm großes Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus und einer Fertiggarage. Der Garten und der Rasen sind liebevoll gepflegt. Die Auffahrt zur Garage wurde vor 12 Jahren neu gepflastert.
An das Haus, Baujahr 1952/53, wurde in den 70er Jahren ein Windfang für den nördlich gelegenen Hauseingang gebaut. Auf die ursprüngliche Terrasse an der Südseite wurde ein Vorbau aufgesetzt (kleiner Wintergarten). Die Schornsteinköpfe sind mit Eternitschiefer verkleidet.
Alle Wände wurden mit Wärmedämmung ausgeschäumt. Das Dachgeschoss ist bis zum First mit Mineralwolle isoliert. Die Fenster haben Außenrolläden.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit einer Außentür mit kleinem Balkon und ein kleineres Schlafzimmer. Beide Räume sind mit Laminat ausgelegt. Zur Südseite liegt das WC mit Dusche und kleinem Waschbecken. Ein Veluxfenster ist hier die Lichtquelle. Im Flurbereich sorgt hier ein modernes Dachfenster für viel Licht.
Im Erdgeschoss sind zur Ostseite ein Ess- bzw. Arbeitszimmer und zur Ost- und Südseite das Wohnzimmer. Zum Süden ist die Terrassentür, die jetzt aber in den kleinen Wintergarten und dann in den Garten führt. Der abgebildete Specksteinofen könnte gegen Ablöse übernommen werden. Die Küche, die zur Südseite liegt, ist mit einem Abstellraum verbunden. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Die abgebildete Küche könnte gegen Ablöse übernommen werden. Vor 14 Jahren wurden alle Anschlüsse und der Fliesenspiegel erneuert.
Durch die Küche erreicht man den nicht unterkellerten Anbau. Hier ist der Durchgang zur Außentür (Garten und Garage).
Das Wannenbad mit Waschbecken + WC und der kleine Waschraum befinden sich auch hier.
Den Keller erreicht man vom Erdgeschoss oder über die Außentreppe. Im Keller sind ein Hobbyraum, ein Abstellraum und der Heizungsraum. Die Heizung ist eine gut gewartete 16 Jahre alte Gasheizung. Der Keller ist sanierungsbedürftig.
Auf dem Grundstück darf ein zweites Haus gebaut werden.
Lage
Die Verkehrslage ist günstig, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in näheren Umgebung vorhanden. Ebenso sind der Bahnhof sowie Schulen, das Freibad und die Eissporthalle in 10 bis 15 Fußminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden und wird nachgereicht.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen