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***RESERVIERT*** Klein, aber fein - ideal für Kapitalanleger! Vermietetes Appartment im Herzen von D-Pempelfort! 1
Kaufpreis: € 96.000,00
Wohnfläche: ca. 37.79 m²
Zimmer: 1
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 96.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt.
Hausgeld: € 179,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 37.79 m²
Zimmer: 1
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Renovierungsjahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
HINWEIS:
Diese Wohnung ist zur Zeit für einen unserer Kunden reserviert. Bis zur finalen Unterzeichnung des Kaufvertrages möchten wir der Fairness halber von Aktivitäten mit anderen Interessenten absehen!
Attraktives und vermietetes Appartment mit großer Wohnküche im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Hauses in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort.
Ursprünglich vor 1900 erbaut, wurde das Haus nach Zerstörung durch den Krieg im Jahr 1953 wieder aufgebaut und 1983 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 10 Wohnungen.
Die Wohnung ist seit 01.08.2008 an den heutigen Mieter vermietet und ungekündigt. Die Nettomieteinnahme beläuft sich auf EUR 3.930 p.a. - eine hervorragende Kapitalanlage!
Ausstattungsbeschreibung
Die gesamte Wohnung wirkt dank der großen Fenster hell und einladend. Von der Diele aus kann man in alle Räume gelangen. Diele und Küche sind mit weißen Fliesen ausgelegt, der Wohn-/Schlafraum ist mit Laminatboden ausgestattet.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche und ist ausreichend groß, um dort einen Essplatz einzurichten. Sie ist nach hinten ausgerichtet und ermöglicht den Blick in den Innenhof mit dem kleinen Gemeinschaftsgarten. Der Garten lässt den bei der Wohnung fehlenden Balkon schnell vergessen.
Darüber hinaus steht ein Duschbad zur Verfügung, in dem sich auch die Gastherme befindet. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung beheizt. Die Kosten für Heizung und Warmwasserversorgung sind somit in den monatlichen Hausgeldzahlungen nicht enthalten, sondern werden vom Mieter direkt an den Energieversorger gezahlt.
Sowohl der Wohn-/Schlafraum, als auch die Wohnküche verfügen über ca. 14 m² Wohnfläche, wodurch das Wohngefühl einer kleinen 2-Zi.-Wohnung entsteht.
Lage
Das Haus befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Nordstraße, der beliebten Einkaufsstraße von Pempelfort mit vielen Cafés und Geschäften, die alles bieten, was man für den täglichen Gebrauch benötigt. Der Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr liegt nur wenige Fußminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Ein sehr interessantes Angebot für Kapitalanleger - gern vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin!