## RESERVIERT ## Jetzt oder nie - sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Triers bester Lage!

Kaufpreis: € 1.690.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1147 m²

Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.690.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % USt)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 1147 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 23.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Villa in bester Lage von Trier mit fantastischem Blick auf den Dom und die Stadt Trier. Eine wirklich seltene Gelegenheit!

Die Haustechnik inkl. zentraler Be- und Entlüftungsanlage und die hocheffiziente, umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe befinden sich in tadellosem Zustand.

Das Objekt ist opulent mit in beiden Etagen überwiegend bodentiefen und natürlich dreifach verglasten Holz-Alu-Fenstern ausgestattet und bietet einen atemberaubenden Blick auf das über 2000 Jahre alte Trier. Begriffe wie lichtdurchflutet und fernblick sind keine Übertreibung.

Die Übergänge zwischen innen und außen wirken Dank der riesigen Schiebetüren bzw. breiten Fensterfronten in den Wohn- und Schlafräumen fließend. Mit außenliegenden Raffstores können alle Räume abgedunkelt bzw. beschattet werden.

Fast alle Zimmertüren sind raumhoch und stumpf einschlagend sowie mit magnetisch schließenden Drückergarnituren versehen. Der in den Schlafräumen verlegte hochwertige Einzelstab-Parkettboden in heller Eiche bildet einen schönen Kontrast zu den außergewöhnlich großen dunklen Fliesen von Wohnraum, Küche, Bädern und Fluren.

Durch die sehr große, mit dem Haus verbundene, Doppelgarage gelangen sie jederzeit trockenen Fußes zunächst in den Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten. Im weiteren Verlauf erreichen Sie auch die Keller-/Technikräume sowie das Gästezimmer. Der angrenzende Flur gewährt Zugang zu zwei Schlafzimmern mit Bad en suite und eigenen, vorgelagerten Terrassen sowie einer zweiten Küche samt Essplatz. Dieser Bereich bietet sich ideal für Kinder und/oder Gäste an, lässt sich aber bspw. auch als Bürofläche nutzen.

Komplettiert wird das Erdgeschoss durch den Eingangsbereich, von wo aus über einen herausragend gestalteten Treppenaufgang die im wahrsten Sinne des Wortes bel étage betreten wird.
Hier erwartet sie nun die offene Küche samt Abstellraum und der riesige, rund drei Meter hohe, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Hauptterrasse.

**Der Dom, die Basilika, eigentlich die komplette Trierer Altstadt, sind allgegenwärtig!**

Links des Treppenaufgangs befindet sich der abgeschlossene, private Bereich der Eigentümer bestehend aus Schlafzimmer mit separater Ankleide, Arbeitszimmer, Toilette sowie Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Sauna. Auch hier rückt das historische Trier in modernstem Ambiente in den Vordergrund.

Sowohl über die Schlafzimmerterrassen im Erdgeschoss als auch über die des Wohnbereiches in der oberen Etage können sie den aufwendig und über mehrere Ebenen angelegten und uneinsehbaren Garten betreten. Ein herrlicher Rückzugsort der viele Möglichkeiten für diverse Sitzgruppen etc. bietet.

**Alle Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr**

Ausstattungsbeschreibung

-überwiegend bodentiefe Fenster (3fach-Verglasung in edlen Holz-Alu-Rahmen)
-raumhohe und stumpfeinschlagende Zimmertüren
-hochwertige Echtholzparkettböden und großformatige Fliesen
-Fußbodenheizung
-kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
-riesiger Wohnbereich mit offener Küche
-unverbaubarer Blick auf den Dom und die City
-hochwertige und exzellent verarbeitete Materialien im Innen- und Außenbereich
-mehrere Terrassen und aufwendig angelegter Garten
-große Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze

Lage

Die Sickingenstraße befindet sich zwischen dem aus der Römerzeit stammendem Amphitheater in Trier-Ost und dem Petrisberg. Die Straße ist stadtübergreifend für exklusive Villenbebauung mit entsprechendem Klientel und den einmaligen Ausblick auf die City bekannt.
Binnen weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder fußläufig die Trierer Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Hotels, Schulen, Kindergärten etc. sind somit in greifbarer Nähe. Die Autobahn ist schnell erreicht und auch der Weg nach Luxemburg (inkl. Flughafen) ist einfach zu bewältigen. Eine perfekte Infrastruktur.
Der oberhalb liegende Petrisberg bzw. Petrispark als städtisches Naherholungsgebiet lädt zum Entspannen und Relaxen ein. Jogger erfreuen sich an dem dort eigens angelegten Laufpfad und den Wegen durch Wälder und Weinberge.

Weitere Informationen zur Umgebung erhalten Sie auch im Internet unter www.trier.de, www.petrisberg.de und www.petrispark.de.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
EG:
2 Schlafzimmer mit Bad en Suite und eigener Terrasse; zweite Küche mit Essplatz; Gästezimmer; Eingangsbereich; Technik- und Kellerräume; Doppelgarage

OG:
abgeschlossener Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Büro, Bad mit Sauna, Toilette; Gäste-WC; großer offener Wohn-/Essbereich; offene Küche; Abstellraum

Anfragen & Auskünfte:
Die Bearbeitung Ihrer Anfrage und Erteilung näherer Auskünfte erfolgt nur nach Angabe Ihrer persönlichen Daten. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang das "Merkblatt Mitwirkungspflicht Geldwäschegesetz". Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Courtage:
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des notariellen
Kaufpreises ist verdient und fällig mit Abschluß des Kaufvertrages.

Finanzdienstleistungen:
Gerne stehen wir Ihnen bei der Finanzierung zu Top-Konditionen aus einer Auswahl bei ca. 200 Partnerbanken bis zur Versicherung der Immobilie kompetent beratend und vermittelnd zur Seite. Sprechen Sie uns an. Wir unterbreiten Ihnen ein unverbindliches Angebot.