RESERVIERT - Ideal für die Familie: Neuwertige und massive Doppelhaushälfte mit schönem Gartengrundstück in Allersberg

Kaufpreis: € 397.500,00

Wohnfläche: ca. 121 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 324 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 397.500,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 121 m²

Grundstück: ca. 324 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die sehr schöne, im Jahre 2011 in Massivbauweise erstellte und modern ausgestattete Doppelhaushälfte bietet eine optimale Aufteilung für eine Familie. Die geradlinige Architektur erzeugt in Kombination mit den idealen Lichtverhältnissen (Süd-Westausrichtung) eine angenehm harmonische Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur mit separatem WC und praktischen Abstellraum in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Die hochwertige und moderne Küche mit angefertigten Einbauten lässt keinen Komfort vermissen. Darüber hinaus erwarten Sie bodentiefe Fenster, ein hochwertiger Vinyl-Bodenbelag und reichlich Raum für gemütliche Sitzgelegenheiten mit Blick in den Garten. Über zwei Terrassentüren erreichen Sie den gärtnerisch wunderschön bepflanzten Garten, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Die sonnige Garten-Terrasse lädt Sie an lauen Abenden ein, auf einer gemütlichen Gartenbank, den Ausblick auf die Wiesen und in die Weite der Natur zu genießen. Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Räume, die Sie zum Schlafen, Arbeiten oder für Kinder und Gäste auf vielfältige Art und Weise nutzen können. Das Schlafzimmer und das zweite Kinderzimmer sind mit bodentiefen Fenstern versehen. Eine Tatsache die den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre verleiht. Das Bad ist modern und mit sehr schönen Armaturen ausgestattet. Sie finden eine Badewanne zum Entspannen, sowie eine großzügige Dusche mit Sitzgelegenheit und ein Doppel-Waschbecken vor. Unter dem Dach befindet sich zudem ein geräumiger und voll ausgebauter Spitzboden, der im Moment als weiteres Kinderzimmer genutzt wird. Auch für Zwecke der Kombination von Wohnen und Arbeiten ist das Haus bestens geeignet. Die hellen und großen Räume im Untergeschoss, lassen sich zusätzlich prima als Arbeits-/Gästezimmer einrichten. Der Carport mit einem angebauten Abstellraum sowie die zwei zusätzlichen Stellplätze vor dem Haus runden dieses interessante Angebot auf perfekte Art und Weise ab.

Lage

Allersberg liegt ca. 25 km südlich von Nürnberg. Allersberg ist eine idyllische Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth. Die A9 erreichen Sie in ca. 5 Minuten, die Innenstädte von Nürnberg in ca. 25 und Ingolstadt in ca. 45 Minuten. Anschluss an den Nahverkehr ist durch einen nur rund fünf Minuten entfernten Bahnhof und Busverbindungen gewährleistet.
Mit der Regionalbahn gelangen Sie in 15 Minuten an den Hauptbahnhof Nürnberg. Des Weiteren ist Allersberg an den Verkehrsbund Großraum Nürnberg VGN angeschlossen.
Allersberg bietet alles für das tägliche Leben. Grund- und Hauptschulen, ärztliche Versorgung, Gastronomie, Banken, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und vieles mehr. Aufgrund der hervorragenden geografischen Lage stehen Ihnen eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zum Beispiel führt Sie ein Wander- und Radwanderweg vorbei an einem Naturschutzgebiet direkt von Allersberg zum Rothsee.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

BITTE BEACHTEN SIE DAS EINE BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE NUR BEI KOMPLETT AUSGEFÜLLTEN KONTAKTFORMULAR MÖGLICH IST.