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***RESERVIERT***HOFHEIM WALLAU: NEUBAU EFH mit Denkmalschutzanteil, ca. 160m², Hof, Garage, u.v.m.***
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 157 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 250 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 157 m²
Grundstück: ca. 250 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 391.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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ALT TRIFFT MODERN
Die hier angebotene Immobilie wird Ihnen Sie begeistern, wenn Sie
Denkmalimmobilien lieben und respektieren. Das Gebäude besteht
aus 3 Teilen (nacheinander angebaut), von denen der erste (zur
Strassenseite hin) unter Denkmalschutz steht (Baujahr 1850).
Die beiden hinteren Teile fanden Ihren Anbau im 20 Jahrhundert, was
nun erlaubt diesen zu entfernen und einen schönen Neubau mit dem
denkmalgeschützen Altbau zu vereinen.
DAS VORHABEN
Gemeinsam mit dunserem Architekten und der Denkmalschutzbehörde
konnte ein Entwurf zur Sanierung des Altbaus und zur Herstellung des
Neubaus abgestimmt werden, der es erlaubt, mitten in Hofheim-Wallau
ein Anwesen zu realisieren das Ihnen sehr viel Freude beschaffen
wird.
DER BESTAND
Der vordere Teil des Gebäudes wird den Vorgaben nach Kernsaniert.
Das Fachwerk wird freigelegt und entsprechend behandelt. Alle
Leitungen (Wasser, Strom, etc) werden ausgetauscht bzw. erneuert.
Nach den Ideen kommen hier im Erdgeschossbereich die neue Küche
und das Esszimmer unter. Bitte berücksichtigen Sie hier die geringere
Wohnhöhe. Im oberen Teil, der über das zukünftige neue Treppenhaus
betreten werden kann, sind ein Schlafzimmer, Arbeitsbereich und eine
Toilette geplant. Kaufpreis: EUR 160.000,00
Für den BESTAND liegt ein Enegieausweis vor.
Endenergiebedarf/ Energieeff.Klasse= H/ Endenergiebedarf 391.60 kWh/(m2+a)/ Bj. 1850.
Die Sanierung und der Altbau werden die Energiewerte entsprechend abändern.
DER NEUBAU
Im mittleren Bereich entsteht ein, mit viel Glas eingefasst, schönes
Treppenhaus mit Granitstufen und Galerie zum Obergeschoss. Über
dieses Treppenhaus erschließen sich nun Neu- und Altbau.
Während zur linken Seite Küche, Esszimmer und im oberen Bereich
ein Schlafzimmer vorzufinden sind, stehen zur Rechten und zum Hof wie Garten Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer und ein weiteres
im Dachgeschoss untergebrachtes Kinderzimmer zur Verfügung.
Alles in allem ein Projekt, an dessem Vorhaben Sie maßgeblich
mit entscheiden sollen und könnten (Böden, Fliesen, Sanitärobjekte, etc.).
Fordern Sie gerne die Baubeschreibung an ... vielleicht sagen Ihnen
ja bereits unsere Auswahl an Objekten zu. Bsp: EUR 180-270.000,00
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder
schreiben Sie uns. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Bestand (Altbau):
- EG: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer
- OG: 2 Zimmer
Nach Umbau (Alt- und Neubau):
- EG: Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Treppenhaus, Wohnzimmer, Terrasse
- OG: 2 Schlafzimmer, WC, Badezimmer
- DG: 1 Schlafzimmer
Lage
Wallau liegt im Main-Taunusvorland an der Grenze zum
Vordertaunus im Tal des Wickerbachs, der mitten durch den
Ort fließt. Er liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den
Stadtteilen Breckenheim, Nordenstadt und Delkenheim der
hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, die die Ortslage
von Norden, Westen und Süden umgeben.
Die Wallauer Gemarkung wird im Osten durchschnitten von
der Bundesautobahn 3 und im Süden von der Bundesautobahn
66, die durch das in unmittelbarer Nähe gelegene Wiesbadener
Kreuz miteinander verknüpft sind. Diese beiden wichtigen und
verkehrsreichen Bundesfernstraßen in unmittelbarer Nähe der
Ortslage stellen zwar eine ökologische und stadtplanerische
Beeinträchtigung dar, durch die Anschlussstellen Wallau und
Diedenbergen der A 66 wurde der Ort aber zu einem begehrten,
weil verkehrsgünstig gelegenen Gewerbestandort. Ohne den
Anschluss an die Autobahn hätte sich das östlich der A 3
gelegene Gewerbegebiet Wallau-Ost ab den 1970er Jahren
nicht so gut entwickeln können, dass es mit seinen rund 500.000
Quadratmetern Fläche die Fläche der Wallauer Wohngebiete
übertrifft.
Berühmt und bekannt ist Wallau vor allem durch seine
strategisch gute Lage direkt am Wiesbadener Kreuz. IKEA
Deutschland hat genau auch hier die strategisch gute Lage
erkannt und ihre Zentrale hier errichtet.
Frankfurt, Wiesbaden und der Frankfurter Flughaben sind
allesamt in weniger als 15 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc
KPI-VIDEO WarumVorsorge mit System? http://youtu.be/qNI1dnGnvK4
VORSORGE treffen und STEUERN SPAREN! http://www.systemimmo.de/?SI12595
KUNDENSTIMMEN über KPI-Immobilien: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/6335#empfehlungen
NEUESTE INFOs VIA FACEBOOK - https://www.facebook.com/pages/KP-International-Immobilienvermittlung-bewertung/127824810609053?ref=hl
WIDERRUFSRECHT:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)
HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden
vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.
GELDWÄSCHE:
Seit 01.01.2013 sind Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen.
Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
Provisionshinweis:
Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt.
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 496, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016