***RESERVIERT ***Großzügiges und gepflegtes Reihenmittelhaus, in wohndienlicher Lage von Fürstenfeldbruck. Ideal auch für Familien mit 3 Kindern.

Kaufpreis: € 569.000,00

Wohnfläche: ca. 141 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 215 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 569.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 141 m²

Grundstück: ca. 215 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das gepflegte Haus ist 1964 in solider Massivbauweise gebaut und in den letzten 10 Jahren umfassend renoviert und modernisiert worden.

So wurde im Wesentlichen folgendes erneuert:
-Gas Zentralheizung im Jahr 2003.
-Der komplette Dachstuhl mit Dämmung und Dacheindeckung im Jahr 2000. Hinzu kam der Einbau eines großen Holz-Veluxfensters.
-Die Kunststofffenster samt Außenrolläden 2013 eingebaut, dazu die neue Terrassenmarkise.
-Alle Zimmer im EG und OG mit Buchenparkett verlegt.
-Das Duschbad/WC im Dachgeschoss vor ca. 12 Jahren renoviert.

EG: Vom Windfang gelangt man zur Diele mit Garderobennische.
Einbauküche vorhanden vor ca. 5 Jahren eingebaut, Gäste-WC. Großes Wohnzimmer mit ca. 29,70 m² Wfl. und einer breiten Fensterfront - Fenstertür Fenster dazu, sowie weitere 2 Fenster sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse. Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, teils überdacht und mit einer neuwertigen Markise versehenen. Der Garten ist schön geschnitten und seitlich mit Holzschutz abgegrenzt.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, mit jeweils 13,78 m² , 15,55 m² und ein weiteres mit 8,81 m². Das größte weißt Balkonzugang, bei welchem der Bodenbelag aus Holz neulich erneuert wurde. Es befindet sich eine Abstellnische im Dielenbereich.
Das BAD ist mit Badewanne versehen, sowie mit Tageslicht; ist im Originalzustand.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Dort befinden sich ein großes Zimmer als Studio mit 2 überdimensionierten Dachflächenfenster aus Holz und Innenabdeckung. Das Duschbad/WC ist renoviert und mit Fenster versehen.
Dämmung ist vorhanden. Es befindet sich eine kleine ausgebaute Küchennische mit Fenster, mit Zugang vom Flur.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Hobbyräume welche in einem sehr gepflegten Zustand sich befinden. Anschluss- und Vorratsraum, sowie der Heizungsraum mit möglichen weiteren Abstellmöglichkeiten. GAS-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.

Der Garten ist schön gestaltet und gefplegt.

Zu dem Haus gehört eine geschlossene oberirdische Garage mit Steckdose und Licht, die im Preis inbegriffen ist.

Lage

In einer gesuchten wohndienlichen Lage von Fürstenfeldbruck befindet sich das gut erhaltene große Reihenmittelhaus. Zentrale Nähe bei den Geschäften und Behörden für die Deckung der Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Die Anbindung nach München erfolgt über die B 471,
sowie der S-Bahn, wo der Bahnhof in ca. 16 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Die attraktive Stadt Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Schulen (auch Gymnasien), Kindergärten, Krankenhaus, S-Bahnanschluss, der Münchner Marienplatz ist in ca. 20 Minuten zu erreichen usw.
Alle wichtigen Einrichtungen, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Sportplätze, Eisstadion, Schwimmbad der Stadtplatz und alle Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
In den historischen Räumen des alten Klosters und der neu erbauten Stadthalle wird mit vielen Veranstaltungen Kultur und Kunst geboten.
Fürstenfeldbruck steht in der Liste mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland mit an der vordersten Stelle, hier füllt man sich besonders wohl. Die außergewöhnlich gut gelungene Kombination aus innerstädtischem Wohnen mit der Nähe zur Natur.
Die Nähe zum Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Starnbergersee, sowie das schöne -etwas beschauliche Flair der Stadt, die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege um Fürstenfeldbruck, geben das angenehme Gefühl da bin ich zuhause.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine / Anfrage:
Weitere Infos senden wir Ihnen gerne nach Zusendung Ihrer Anfrage, bitte mit Ihren kompletten Angaben, die absolut vertraulich von uns aufgenommen werden.