! Reserviert!Großzügiges Ein-bis Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Lütjensee

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 358 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1738 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 358 m²

Grundstück: ca. 1738 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige repräsentative Haus steht in einer der beliebtesten Wohnstraßen Lütjensees auf einem ca 1778m2 Hanggrundstück
Da Sie hoch auf dem Berg thronen hat kein Nachbar einen Einblick in Ihren Garten. Die jetzigen Eigentümer haben alle hohen Bäume roden lassen, so dass im Gegensatz zu den überwiegend bewaldeten Grundstücken dieses hell und freundlich. Ist. . Auf Straßenniveau ist ein Doppelcarport errichtet worden. Da das angrenzende Grundstück jetzt getrennt verkauft wird, muss eine eigene Zuwegung zum Haus erfolgen.
Oben angekommen gelangen Sie von der großzügigen Eingangssituation in den Empfangsbereich des Hauses. Von hier aus erreichen Sie die Poolanlage. Die Schwimmbadtechnik entspricht dem neuesten Stand.
Zurück in die Eingangsdiele befinden sich ebenfalls auf der Seite ein Abstellraum und die Heizungsanlage (Gasbrennwerttechnik 2010)des Hauses. Auf der rechten Seite ist ein circa 22m² großer Raum der sich gut als Gästezimmer eignet. Über eine kleine Rampe erreicht man einen großzügigen Wohnbereich, Bestehend aus zwei gleich großen Zimmern von circa 15 m² und einem 2012 neu gebauten Bad mit barrierefreier Dusche, einer Badewanne mit Whirlpool,, einem WC und Bidet und einem Waschbecken, Musik und einem Sternenhimmel. Des Weiteren sind noch eine kleine Küche( aus dem Baujahr) und ein riesiger Ess-Wohnbereich von insgesamt. fast 100m2 vorhanden . Dieses Souterraingeschoss eignet sich zur Büronutzung , als Einliegerwohnung für das Mehrgenerationswohnen oder als vermietbare Wohnung.
Von der Diele aus führt eine breite gerade Trepppe ins Erdgeschoss, das einen lichtdurchflutet erwartet.Es hat 3 Zimmer a 15m2, eines mit 24m2 und ein 41m2 großes Wohnzimmer mit Sonnenterrasse, eine 14m2 Küche, Bad und GästeWC .
DIeser Bereich könnte als Hauptwohnung abgetrennt werden.

Lage

Dieses großzügige Ein- Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, in zentraler, ruhiger bester Lage von Lütjensee. Schule, Kita, Krippe, Einkaufsmöglichkeiten, Bus etc. sind fußläufig vorhanden.
Die Gemeinde Lütjensee liegt mit seinen rund 3300 Einwohnern inmitten der Stormarner Schweiz im Kreis Stormarn , nordöstlich von Hamburg, nahe Ahrensburg und Trittau. Durch die Lage am Rande der Metropolregion Hamburg und dem damit verbundenen Naherholungswert hat sich Lütjensee als ehemaliger kleiner Luftkurort zu einem beliebten Wohnort, besonders für Hamburger Berufspendler, entwickelt. Von hier erreicht man zügig die Autobahnen A1 und A24 sowie auch die B404 und B75 HH-Lübeck.
Hier ist der Ort noch ein Ort und bietet in einem kleinen Zentrum diverse Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheke, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie auch eine neue Kinderkrippe. Desweiteren bietet Lütjensee drei Tankstellen, diverse Restaurants, ein kleines Cafe sowie einen Bio-Hofladen, einen Supermarkt und zwei Seniorenheime. Lütjensee wird geprägt durch die herrliche 3-Seen Landschaft: Dem wunderschönen Großensee mit Badestelle, dem Lütjensee sowie dem Mönchsteich, die alle zum Baden, Ausflügen und auch zu Bootstouren einladen. Die besonders schöne charakteristische Mischwald-und Hügellandschaft lädt darüber hinaus zu erholsamen und ausgedehnten Spaziergängen und Ausritten per Pferd ein. Bekannt und beliebt als Naherholungsgebiet bei vielen Wochenendausflüglern bietet Lütjensee eine gehobene Gastronomie und Hotelerie an.
Im nahe gelegenen Trittau oder auch Großhansdorf und Ahrensburg, alle mit dem Bus gut erreichbar, befinden sich sämtliche Schulformen und weitere sehr gute Einkaufs-möglichkeiten mit hervorragende Infrastruktur (Einkaufszentrum/Hallenbad) mit U-und S-Bahn-Anschlüssen nach HH und Lübeck.
Ein Paradies für Ruhesuchende, Jogger, Reiter,Golfer,Tennisspieler und besonders für Kinder, die hier noch unbeschwert aufwachsen können.

Sonstige Angaben

- Das Dach im Jahre 2006 - neu
- Ein Badezimmer im Jahre 2012- neu
- Heizung Gasbrennwerttechnik 2010 neu
- Poolheizung und Technik neu
- 3 Terrassen
Sie haben auch die Option das Haus abzureißen und nach Paragraf 34 BauGB zu bebauen.
Energieausweis ist in Arbeit
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen privaten Adressdaten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadens-ersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die dem Expose beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Birte Schilling Immobilien.

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6.25% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein