+++ reserviert +++ Großfamilie oder Kapitalanleger gesucht! +++ reserviert +++

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 625 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 625 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

+++ reserviert +++ Großfamilie oder Kapitalanleger gesucht! +++ reserviert +++

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:

- ca. 122 m² Wohnfläche

- Küche: neuwertige Hochglanz-Einbauküche inklusive, Fliesen
- Speisekammer
- Esszimmer: wohlige Wärme durch den Kachelofen, Fliesen
- Wohnen: sehr geräumig (ca. 27 m²), zum Esszimmer offen und mit großer Schiebetür zur Terrasse, Laminatboden
- Arbeitszimmer: Zugang zur Terrasse, Laminatboden
- Schlafzimmer: ebenfalls Zugang zur Terrasse, Korkboden
- Kinderzimmer: viel Platz zum Spielen und Toben (ca. 16 m²), Laminatboden
- Bad: große, behindertengerechte Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-WC: außerhalb der Erdgeschosswohnung

Ober- bzw. Dachgeschoss:

- ca. 83 m² Wohnfläche + ca. 47 m² Nutzfläche im Spitzboden

- Küche: vom Wohnraum abgetrennt u. mit Schiebetür zum Balkon, gefliest
- Wohnen: ebenfalls mit Schiebetür zum Balkon, Laminatboden
- Abstellraum
- Kinderzimmer 1: jede Menge Raum zur Entfaltung (ca. 17 m²), Laminatboden
- Büro: ca. 9 m², u. U. auch als Kinderzimmer nutzbar, Laminatboden
- Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Schlafzimmer im Spitzboden: mit kleiner Ankleide, Laminatboden
- weiterer Schlaf-/Wohnraum bzw. weiteres Büro im Spitzboden: Laminatboden

Kellergeschoss:
- vollunterkellert
- Duschbad

Heizung: Ölzentralheizung (BJ 2013)
Verbrauchsausweis: 164,9 kWh/(m²*a), EEK: F

Lage

Seligenporten ist der zweitgrößte Ortsteil der Marktgemeinde Pyrbaum, die knapp 6.000 Einwohner zählt und im Nordwesten des Landkreises Neumarkt i.d.OPf liegt. Des Weiteren ist sie die waldreichste und westlichste Gemeinde der Oberpfalz.

In Seligenporten bzw. in Pyrbaum befinden sich Kindergärten, jeweils eine Grundschule (die Klassen 5 und folgende werden in der Erich Kästner Grund- und Mittelschule in Postbauer-Heng unterrichtet), Ärzte, eine Apotheke, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken und Vereinsleben.

Jeden Freitag, vormittags von 7.00 Uhr bis 12.30 Uhr, bieten eine Reihe von regionalen Direktvermarktern auf dem Pyrbaumer Marktplatz ihre Erzeugnisse zum Kauf: Heimische Produkte ohne lange Transportwege, Lagerzeiten und Zwischenhändler

Realschule, Gymnasium, Fach- und Berufsoberschule können in der Großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. besucht werden.

Des Weiteren verfügt der Markt Pyrbaum über ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz. Das schöne Familien- und Naturerlebnisbad in Postbauer-Heng ist lediglich ca. 7 km von Seligenporten entfernt. Die ehemalige Zisterzienserinnen-Klosterkirche Mariä Himmelfahrt mit ihrer langen Geschichte müssen Sie gesehen haben und am Wochenende können Sie der 1. Mannschaft des SV Seligenporten zujubeln, die derzeit in vierthöchsten deutschen Spielklasse, der Regionalliga Bayern, kickt.

Entfernungen:

Zur Großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf.: 16 km
Zur Bezirkshauptstadt Regensburg: 89 km
Zur Landeshauptstadt München: 148 km
Nach Nürnberg: 38 km

Autobahnanschlüsse
BAB Nürnberg - München A9, Anschlussstelle Allersberg
BAB Nürnberg - Regensburg A3, Anschlussstelle Neumarkt i.d.OPf.

Bundesbahnanschlüsse
Bahnlinie Nürnberg - Regensburg, Bahnhof Postbauer-Heng (ca. 7 km)
S-Bahn-Linie Neumarkt - Nürnberg, Bahnhof Postbauer-Heng (ca. 7 km)
Bahnlinie Nürnberg - München, Bahnhof Allersberg (ca. 10 km)

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen