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***RESERVIERT*** Großes Einfamilien- oder Wohn-Geschäftshaus
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 167.71 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 729 m²
EDV-Verkablung, Klimaanlage, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 167.71 m²
Grundstück: ca. 729 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Unser gesamtes Angebot finden Sie unter:
www.bruening-immo.de ODER facebook.com/Bruening.Immobilien.Kehl
Über 30 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.
Großzügiges Wohnhaus mit ca. 78 m² Büro-/Ladenfläche im Erdgeschoss und einer 3,5-Zimmerwohnung im Obergeschoss.
Weiterer Wohnraum kann durch den Ausbau des Dachgeschosses entstehen.
Eine teilgewerbliche Nutzung oder Vermietung wäre ebenso möglich wie eine Nutzung als reines Wohnhaus.
Aufteilung:
Erdgeschoss, bisher als Gewerbefläche genutzt, 78,41 m²
- Windfang
- großer Raum mit teilweise bodentiefen Fenstern zur Straßenseite
- Flur mit Kochnische
- Büro
- Technikraum und WC
- Büro 2
Obergeschoss, 89,3 m²
- Flur
- Kinderzimmer
- Wohn-Esszimmer mit Kachelofen
- Schlafzimmer
- Küche mit Ausgang auf die Dachterrasse
- Badezimmer mit Wanne
Dachgeschoss, ausbaubar, nicht isoliert
Kellergeschoss
- teilweise unterkellert mit einem Kellerraum
Außenanlagen
- großer Hofbereich vor dem Haus, als Parkplatz genutzt
- rückwärtige Garage
- rückwärtiger Schuppen
- rückwärtiger Freisitz
- keine Grünfläche
Ausstattungsbeschreibung
- Holz- und Kunststoff-Isolierglasfenster
- Gasetagenheizung mit gemietetem Gastank
- Kachelofen im OG
- Laminat-, Fliesen-, Teppichböden
- Klimaanlage im EG
- Massive Bauweise, Hbl 30 cm
- teilweise unterkellert
- Garage
- diverse Stellplätze
- Schuppen
- keine Grünfläche
Durchgeführte Renovierungen
- Kunststoff-Isolierglasfenster Straßenseite OG 2009
- Kunststoff-Isolierglasfenster + - tür Küche OG 2003
- Elektroinstallation OG 2003
- Heizung OG 2002/2003
- Heizung EG 1996
- Kunststoff-Isolierglasfenster EG, schuss- und einbruchsicher 1996
- Elektroinstallation EG 1995
- Bodenbeläge, Kassettendecken, Klimaanlage EG 1995
Lage
Rheinau.
Zentrale Lage in einem südlichen Ortsteil von Rheinau.
Nur 10-15 Autominuten bis nach Kehl und zur französischen Grenze, 5 Minuten bis nach Freistett, 15-20 Minuten nach Achern.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1958
Energiekennwert: 142 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: E
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1