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RESERVIERT! -- Großes Baugrundstück von 1280 qm in attraktiver Wohnlage - Einzugsgebiet von Bonn 1
Preis: € 295.000,00
Grundstücksfläche: ca. 1280 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % zzgl. MwSt.3% des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (19%) zu tragen vom Käufer
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 1280 m²
Objektbeschreibung
In Oberdollendorf (Königswinter) wird ein großes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1280 qm zum Kauf angeboten. Es handelt sich um eines der letzten freien Baugrundstücke überhaupt in diesem "grünen" Wohngebiet von Oberdollendorf nahe dem Ortskern.
Das Grundstück ist absolut eben und nahezu rechteckig.
Die Bebauung dieses Gebietes unterliegt dem §34 des BauGB. Eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus (zweieinhalb-, evtl. dreigeschossig) oder mit einem Einfamilienhaus ist gem. Auskünften des Bauamtes möglich.
Das Grundstück grenzt an eine ruhige Wohnstraße. Die Nachbargrundstücke sind zum Einen mit Einfamilien-Häusern in großen Gärten, zum Anderen mit Mehrfamilien-Häusern mit kleineren Vorgärten entlang des Straßenverlaufs bebaut.
Das Grundstück ist derzeit an drei Seiten eingezäunt. Zur Südseite ist zusätzlich zur Einzäunung eine durchgehende Bepflanzung mit Bäumen und Hecke als Sichtschutz zum Nachbargrundstück vorhanden.
Auf der Längsseite (Nordgrenze) verläuft eine private Zufahrt (mit Betonfahrweg und Beleuchtung), die sowohl den westlichen Teil des angebotenen Grundstückes als auch das dahinter liegende Nachbargrundstück (mit einem Einfamilienhaus) erschließt. Für dieses Binnen-Grundstück ist ein Fahr- und Wegerecht in Form einer Grundbuch-Eintragung vorhanden (Dienstbarkeit).
Ausstattungsbeschreibung
Das Baugrundstück is an drei Seiten umzäunt und mit einem Einfahrtstor gesichert.
Auf dem Grundstück verlaufen Versorgungsleitungen (Unterlagen des Versorgers liegen vor).
Die gesamte Fläche ist mit Rasen eingesät und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und ist die letzte größere bebaubare Freifläche in diesem Teil von Oberdollendorf.
Die Infrastruktur ist nahezu perfekt: Bis zum Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte, Discounter), Banken, Ärzten, Apotheken sind es nur wenige Minuten Fußweg.
In unmittelbarer Umgebung des Grundstücks findet sich ein Kindergarten. Grundschule und Tennisplätze sind ebenfalls gut zu erreichen.
Der Freizeitwert ist hoch: Der Ort ist umgeben von Weinbergen und Waldgebieten - bekrönt vom berühmten Drachenfels und dem Hotel Petersberg - und bis zum Rhein mit seinen Promenaden und ausgedehnten Fahrradwegen ist es ebenfalls nur ein Katzensprung.
Der öffentliche Nahverkehr verbindet Sie regelmäßig mit Königswinter und dem Hauptbahnhof Bonn (ca. 15 Min. Fahrzeit). Die Autobahnauffahrt (Bonn / Köln / Aachen sowie Richtung Frankfurt) ist in wenigen Minuten erreicht. Die Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn beträgt ca. 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Für die Ortslage liegt nach Auskunft des Bauamtes Königswinter derzeit kein gültiger Bebauungsplan vor.
Die Bebauung des Wohngebietes erfolgt nach § 34 Baugesetzbuch entsprechend der umliegenden Bebauung.
Die umliegende Bebauung weist sowohl freistehende Einfamilienhäuser (Flachdach und Satteldach) als auch zur Straße hin orientierte Mehrfamilienhäuser (zweieinhalb-, in Einzellfällen auch drei- bis dreieinhalb Geschosse) auf.
Bauvorhaben sind im Einzelfall mit dem Bauamt durch Anfragen/Anträge in geeigneter Form abzustimmen.
Zu allen Fragen der Bebaubarkeit informieren wir Sie gerne! Für weitere Einzelheiten stehen wir Ihnen jederzeit beratend zur Verfügung.